房贷断供了怎么办

1、延长贷款期限

大家都知道，贷款期限越短的话，每个月的还款额就会越多，还款压力也很大，如果你在办理贷款时选择的是10年～20年的还款年限，还款过程中遇到资金困难，购房者可以向银行申请延长贷款期限。但是这种方式仍然需要与银行协商才可。银行会综合考虑贷款人的年龄、工作能力、经济能力等，符合条件的，银行才会同意放宽贷款期限限制。

2、申请暂停还本金

贷款购买房屋之后，购房者一定要按时还款，这对于购房者而言是非常重要的，如果购房者只是暂时无法偿还银行贷款，可以与银行协商，要求短时间内只还利息不还本金。当然前提是一定要准备好关于借贷款的相关资料，然后对个人目前无法偿还贷款的情况进行详细的阐述，等待银行的审批。如果家中有其他的资产可以提供有力的资产证明，更容易获得银行的审批。

3、出售房屋

如果购房者可能出现断供并不是短期的问题，而是本身确实无还款能力的话，只能建议卖房。需要提醒购房者的是，还在按揭中的房子想转手并不是件容易的事情，因为债仅人还是银行，房子还抵押在银行手里，但可以通过转按揭和收取买方的首付款还贷。

房贷断供有什么后果?

1、财产损失

断供一段进到司法程序，银行会向人民法院申请办理对房地产进行交易，而拍卖个人所得的账款，要扣除在其中造成的各种各样花费，例如案件受理费、公告费、保全费、执行费、担保费、竞拍费等，然后就会用以偿还银行的贷款和罚息。房地产隶属人很有可能拿不上一分钱，并且也有很有可能遭遇增加偿还银行贷款的义务。

2、罚息

贷款人断供沒有按时还贷，除开需要补足账款以外，还遭遇着罚息，贷款人在申请办理贷款的情况下就签署了借款协议的，假如房地产隶属人沒有准时还月供，依据贷款合同书中的要求，就会造成罚息。

3、个人征信影响

断供换句话说贷款人沒有在要求期内还贷，也就是贷款，房贷也是一样的，一旦贷款者沒有立即的还贷款得话，就会出现贷款的状况，假如持续好几个月沒有还贷，那么就会影响到本人的个人信用记录，之后想申办信用卡，贷款就较为难了。

4、房子竞拍

假如房地产隶属人出现断供的状况，一般银行会给房地产隶属人6个月的缓冲期，可是假如说持续6个月以上不还房贷，那么银行就会向人民法院申请办理对房屋进行交易，竞拍个人所得优先选择用以偿还银行的贷款及其所造成的罚息。