买了房子能不能换户型

1、假如已经办理了购房网签备案，通常是不能随意更改的。

2、如仅在看房选房期间，在看房选房过程中可申请调换房间。

3、如已办理网签备案手续，但开发商有违反合同的行为，可以申请换房或退房。

购房合同已备案就不能换户型了。因为购房合同已经备案说明已经是双方都签字，合同生效，就不能再发生改变了，任何一方都不可以单方面的进行修改合同甚至撤销合同。如果想要更换户型就意味着就更换合同，而已经在网站备案的合同是不能最更改的。合同备案制度虽然说是可以有效的督促开放商发面加快的进行建设，按照章程办理产权证，但是也制约着消费者一旦确定不能更改，所以在合同备案之前一定要做好决策。

买房如何选户型?

1、客厅和卧室窗户尽可能选择朝南。朝南的优点自然是采光和通风兼而有之，这与我国的气候地貌有一定的关联，也是与华夏文化的精髓周易理论一脉相承。一般来说，我国大部分是温带季风性气候，冬季从西伯利亚刮来的冷风自北朝南一路来袭，这样一来，房子门窗朝南开就有着避寒保暖的实际意义。同样的，太阳一般也是从东南这个角度照耀大地，因而南向的房子的优越性不仅是朝阳，而且还能阻挡寒风，可谓是一举两得。

2、方正户型的空间利用率高。随着社会的不断进步，人们对户型的品味也越来越高。一般说来，方正户型已经备受客户的青睐。这是因为方正户型有两大优点：一是空间利用率非常大，因为没有走廊过道一类的空间浪费，所以方正户型看起来相对宽敞，这种感觉并不仅仅在心理方面，而实际上的确空间很大。二是方正户型的装修成本比较低，由于装修施工相对效率要高，不用拐七拐八。比如水电线路的铺设比较容易。其实，这也是房型户型装修成本低的一个因素。

3、选择动静分离的户型，提高居住品味。对于三口之家或者四口之家来说，大家的作息时间可能会有所差异。动静分离的户型最大的好处是，客厅、餐厅、厨房经常活动的地方与卧室是分离的，因此对大家的影响会降低很多。这样毕竟可以提高睡眠质量，同时在活动区域的人也不必过分拘束。

4、新型南北通透户型。南北通透户型并不仅仅是南北都有窗户阳台，事实上这是误读南北通透户型的概念。真正的南北通透户型有两个先决条件。首先是客厅和餐厅的南北通透，换句话说，客厅和餐厅应该在房间的南侧和北侧，相互连贯。同时客厅的窗户与餐厅的窗户南北对称，这样才能实现南北对流。