房改房二手房过户费怎么算

1、已按成本价付清房款。一般在1995年以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。

2、直系亲属下，赠与物业满了5年的，受赠与名下没有物业，办理房改房赠与需要缴纳契税1.5%，交易费双方各每平方3元。如果父母的房改房是唯一物业又满了5年，建议直接买卖过户。

3、房改房办理赠与公证后，由受赠人提供《赠与公证书》、仿佛买卖征询意见通知及受赠人身份证到房管局办理即可。

二手房过户费如何计算?

1、房产证超过5年+房屋面积小于140平的房产：1.5-2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费。

2、房产证超过5年+房屋面积大于140平的房产：3-4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税(差额)+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费。

3、房产证未过5年+房屋面积小于140平的房产：2%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费。

4、房产证未过5年+房屋面积大于140平的房产：4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费。

5、房改房二手房过户费：2%契税+0.1%印花税+1%土地金+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费。

什么是房改房

1、房改房还有一个名字，叫做公有住房。这种房子有一个特点就是价格比较低，而它的出售价一般来说是按照成本价或者当地的标准价来出售的。

2、如果你有购买的资格，就可以按照成本价来购买，一般来说是由一些单位分配给职工使用的。

3、这种房子的所有权有所不同，如果职工是按照成本价购买，那么产权就归个人所有。但是如果按照标准价来购买，职工拥有一部分的产权，但是在5年之后就可以收归个人所有了。

4、要购买这种房子，必须要取得一定的条件，并不是人人都能够享受。购买前，必须要了解相关的政策，而且购买之后，如果后期不想要了，不能够立即脱手，需要在几年之后才能够出售。