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二手房过户税费
发布时间:2023-03-30 13:25:02
作者:zhaojiaqi
来源:楼盘网
文章摘要:
买房是要缴纳税费过户的,这样才能证明房产是自己的,那么购买二手房,过户税费有哪些?
1、交易手续费:2.5元/平方米×建筑面积。
2、合同印花税:房屋成交总额×0.05%。
3、营业税:普通住宅2年内:房屋成交总额×5.55%;2年或2年以上免征。非普通住宅2年内房屋成交总额×5.55%,2年或2年以上差额×5.55%。
4、个人所得税:普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%。非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%。
5、土地增值税:普通住宅免征,非普通住宅3年内房屋成交总额×0.5%,3年至5年房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上免征。
6、买卖合同公证费:(买卖合同需要公证时才须缴纳)房屋成交总额×0.3%。
7、契税是应由买方交纳的,交税比例是普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
买二手房贷款怎么办理流程
1、准备材料
购房者确定贷款银行之后就要开始准备贷款资料了,首先递交材料,提出贷款申请,买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。
2、评估
二手房都会进行评估,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。
3、银行审批
银行会根据贷款人提交的材料进行审批,贷款银行审批,银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
4、过户放贷
审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。然后办理房产证抵押登记、保险手续,银行放贷,买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。
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