买二手房过户费由谁来出

1、买方承担：二手房过户登记费、二手房过户契税、二手房过户核档费。

2、卖方承担：二手房过户土地收益金、二手房过户营业税及附加、二手房过户个人所得税、评估费。

3、买卖双方均摊：二手房交易手续服务费、二手房过户印花税。

注：费用如何分摊有约定则依双方约定，如果没有约定，则根据法律规定进行分配。

二手房过户流程是怎样的

1、领表签约

领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》并填表。

签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定。

2、查档鉴定

查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果)。做《房屋安全鉴定报告》。

3、交税

交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费。

4、登记

登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋权登记表，按照要求提交资料办理产权登记手续。

5、取证

取证是后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋权证》，这时整个过户手续全部结束。

二手房过户的注意事项

1、房屋所有权转移登记申请书、房屋所有权证书、契税完税凭证这些都是需要原件查验的，注意保存。

2、购买二手房之前要先了解该房屋的产权情况，以免上当受骗。要了解房屋的房主是谁，有没有共有屋主，房屋平面图以及有没有债务和查封情况。