得房率怎么算的呢

发布时间:2021-12-21 19:04:45

作者:wangjing

来源:楼盘网

文章摘要: 买房子的时候一般大家会比较关心房子的得房率,房子的得房率越高那么房子的使用面积就会越多。那么房子的得房率究竟是怎么计算的呢?

得房率是套内使用面积与房屋建筑面积的比率,即得房率=套内建筑面积/套型建筑面积。计算房屋面积时,计算的是建筑面积,所以得房率太低,不实惠;太高,不方便。如何正确看待得房率,主要还得看公摊面积设计得是否科学合理。

一般,得房率在80%左右比较合适,公共部分既宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%,而办公楼为55%。

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得房率多少合适?

得房率和公摊面积有着直接联系,与小区的相关配套密不可分,如果得房率过高,相对的公共部分的面积就会越少,那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等,所以楼盘的得房率并非越高越好,也需要有一个度。

多层住宅:得房率一般为88%~95%,公摊系数为5%~12%。

小高层板楼住宅:得房率一般为85%~88%,公摊系数为12%~15%。

高层板楼住宅:得房率一般为78%~85%,公摊系数为15%~22%。

高层台楼住宅:得房率一般为75%~78%,公摊系数为22%~25%。

如何规避面积被“盗”?

由于得房率和房屋的公摊面积有很大的关系,而在很多商品房买卖合同中,并无明确的关于公摊面积的数据,这就导致了很多购房者无法了解自己房屋的面积是不是被“盗”了,那购房者该怎么做呢?

一是索取公摊数据。在签订购房合同时,购房者可以让开发商出示有关计算公摊面积的所有数据,这样业主可以通过数据求出公摊面积,计算得房率。

二是查阅有关资料。业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件,以了解各种数据的计算方式及其文件等等。

三是购房者和开发商在购房合同中约定公摊面积,特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况,约定得越详细,对购房者就越有利。一旦发生纠纷,购房者就可以以合同约定来保障自己得利益。

综上,购房者在选定楼盘之后,需要了解的关于"得房率"的问题。另外需要提醒购房者选房时不宜过分要求高得房率,而应该考量房子的综合品质。

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