得房率高的房子优势有哪些

1、舒适性更高：空间宽敞舒适，居住体验更佳。

2、使用率更高：相同面积下使用效率更高，家具家电摆放更灵活，可以利用更多的空间来满足日常生活需求。

3、增值潜力更大：房屋面积大，可能意味着整个小区房屋的得房率也比较高，那么这个小区的房价更有可能持续上涨，涨幅也会更大。

4、租金回报更高：得房率高的房屋相比得房率较低的房屋，同样的面积可以获得更高的租金，也就意味着更高的租金回报率。

影响得房率的因素

1、建筑类型

不同类型的小区建筑类型也就不相同，得房率自然就不相同。虽然得房率直接影响到买房的实际使用面积，更与房屋性价比息息相关，但购房者千万不要一味地追求得房率，得房率太高，虽然算下来购买房屋的性价比越高，但是入住之后才会体会到其中的不便。

2、公摊面积

影响得房率的直接要素就是公摊面积的巨细，而公摊面积是分摊的共有修建面积的简称，即指各产权一起占有或一起运用的共有修建面积，包含电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值勤警卫室、为整幢楼效劳的公共用房和管理用房的修建面积等。

3、楼层

一般来讲，楼层越高、楼层构造越杂乱，公摊份额也就越高。再来看看板楼和塔楼，如果是南北通透户型的板楼，“得房率”一般在80%以上，户型由于方正也容易充分利用。多层住所的话，还能省了电梯、供水设备间等公共部位。塔楼构造能够完成一梯多户，但是“得房率”一般仅为75%，由于除了电梯井、配电机房等都算作公摊外，一层多户的规划方法也致使空间难以有用利用。

4、其它因素

除了修建形状，单个开发商会经过别的方法提升得房率，在不额定添加公摊的程度的情况下，从户内规划方面尽量扩展运用面积，即是半关闭阳台和大飘窗。