公积金与住房补贴如何贷款

答：可以,没有问题

2014-01-28 00:00:00

公积金贷款额度不够,如何贷款剩余款子?房产正共有人必须是要有出资比例的人吗??

答：1.贷款无需房产证，他项权证即可！2.可以是组合贷款，必须是一个银行。3.确实，而且比中介说的还麻烦，你妈妈必须也有公积金才可以共同贷款。现在有些房管局逐渐正规和严格起来，由于你和你母亲都是成年人，所以必须做出资比例的公证后，房管局才会接受你们的房产证办理的登记。这样，房管局可以避免将来由出资比例的纠纷，避免成为附带被告。

2014-02-15 00:00:00

如何贷款买房，贷款买房有什么方式，需要什么条件？

答：按揭买房是一手房还是二手房呢！这是不一样的！按揭买房可以是一手房按揭、二手房按揭或者是住房转按揭的方式！你说的买房贷款是指买房的时候可以选择的贷款方式，这是根据你的实际情况来确定的，比如说你可以使用组合贷款方式、商业贷款方式或者是公积金贷款的方式！ 一手房按揭贷款申请条件（1）具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;（2）具有良好的信用记录和还款意愿;（3）具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;（4）具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;（5）具有支付所购房屋首期购房款能力;（6）在银行开立个人结算账户;（7）有贷款人认可的有效担保;一手房按揭贷款申请材料（1）身份证件;（2）婚姻状况证明;（3）还款能力证明，收入证明;（4）已支付购房首付款的证明文件;（5）与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同;（6）有共同借款人或共有权人的，共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件;（7）银行要求提供的其他资料。二手房按揭贷款申请条件（1）借款人合法的身份证件;（2）借款人经济收入证明或职业证明;（3）借款人家庭户口登记簿;（4）有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;（5）有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;（6）所购二手房的房产权利证明;（7）与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;（8）如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;（9）所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;（10）贷款人要求提供的其他文件或资料。二手房按揭贷款申请材料（1）买方需要提供的资料1）身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口）2）户口本（夫妻双方）3）婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明）4）收入证明或偿债能力证明（单位出示）5）所在单位加盖公章的营业执照副本复印件（单位出示）6）学历证明（大专以上提供）7）申请人的贷款银行活期存折8）银行要求提供的其他材料（2）卖方需要提供的资料1）身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口）2）户口本（夫妻双方）3）婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明）4）配偶、共有人同意出售证明（固定格式）5）房屋产权证6）出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件7）银行要求提供的其他材料

2014-02-24 00:00:00

如何贷款购买工程顶债房

答：如果工程抵债房可以贷款的话，一般都是找开发商的指定银行啊，抵债房一般没有产权证，可以直接更名，直接找开发商签一手房的手续就可以了。（沈阳市场）

2014-02-25 00:00:00

如何购买二手房？二手房购买如何贷款？能贷出现金还人吗？具体步骤是什么样的？我刚刚毕业很缺少这些知识

答：1、二手房是可以贷款的，现在二手房价格也不便宜了，要一次性支付房款压力也是相当的大啊，要是不能贷款很大一部分二手房就无法卖出了。2、第二个问题我也举例吧，假如一个房子，25w，银行会对这个房屋进行评估，一般评估价会等于或者低于25w，假设评的是20w吧，你最多可以贷这20w的70%（有一些银行可以执行80%，看地区和银行政策），也就是14w。剩余的11w需要你直接给卖家，这14w由银行直接转账给卖家，你无法见到钱，当然，你可以多给卖家一些，贷比14w少的数。3、银行的政策一般会比较相近，但也不完全相同，比如贷款比例，比如对评估价格的把握上（有的放的宽，有的严格），各家银行都不尽相同，需要你咨询当地银行。4、不知道莱芜有没有股份制银行（地级市一般可能性较小），建议你咨询工行和建行以及股份制银行，股份制银行政策一般比较宽，工行和建行房贷业务份额比较大，也比较有经验。5、以上是商业贷款，公积金贷款时另外一个贷种，它不是商业银行发放的，是莱芜公积金中心发放的，利率上要低一些，你可以直接咨询本地公积金中心。无论是贷哪种贷款，在你买房，得到房本后，都可以将你的公积金取出，这个是现金。祝你买到合适的房子，选好贷款。

2014-03-10 00:00:00

请问我要如何贷款？我要房子3套，价值100万，但房产证要明年才能下来，没房产证银行不给贷款，我要怎么办

答：1、你可以找担保公司为你担保，然后等房产证下来后，再换成房产抵押担保2、你可以找一个和你关系很好或者是亲戚朋友的，以他的名义贷款，前提是A：他有房产证B：你的房产证真能下来3、如果你有自己的公司或者工厂、企业你可以以企业的名义贷款，只要能贷到钱，天管你用这笔钱干嘛了

2014-03-13 00:00:00

我现在有一套90多平米的房屋，想再购一套200W元以内的二手房，最低需要准备多少现金如何贷款?

答：由于你是外环，首先看你价格是做160W以内还是160W以外。160W以内属于普通住宅：上家：营业税：5.65%个人所得税：1%或者差额的20%下家：契税：1.5%（第二套则3%）房产税：房价的70%的0.4%（按超过人均60平方米的建筑面积计算，首套免征）160W以外属于非普通住宅：上家：营业税：5.65%个人所得税：2%或者差额的20%下家：契税：3%房产税：房价的70%的0.4%（按超过人均60平方米的建筑面积计算，首套免征）

2014-03-14 00:00:00

不是本地户口，如何贷款买房？

答：可以办理个人购房贷款。提交的资料包括：(各银行要求不尽相同)未婚：身份证、户口簿、暂住证、单身证明、收入证明、单位营业执照副本复印件(加盖单位公章)、1张一寸近照和个人资产证明等；已婚：夫妻双方身份证、户口簿、结婚证和贷款申请人的暂住证、收入证明、单位营业执照副本复印件(加盖单位公章)、1张一寸近照和家庭资产证明等；按揭的具体程序如下：（1）选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。（2）办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。（3）签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。（4）签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。(5）办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。（6）开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。

2014-03-21 00:00:00

限价商品房如何贷款？

答：公积金能做到两成，按揭目前是四成，如果资信特别好，能做到三成。收入情况良好，足够还款，能提供银行和担保公司要求的资信材料。具体能不能做到，要把材料交给银行，银行和担保公司审核之后才能告诉你，可以先不交首付款，等审核下来再交。

2014-03-26 00:00:00

新房如何贷款?都需要什么条件?

答：要问新房如何贷款，首先要满足贷款条件，一般贷款申请人要满足这几个条件：1、年满18岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明;2、有稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力;3、同意以所购的房产作为抵押物;4、已与开发商签订了房地产买卖合同。

2015-05-16 14:29:00

用贷款买房最高能贷多少?新房如何贷款?

答：公积金贷款购买首套住房(新房)的，最高贷款额度为60万元，同时满足如下条件：(1)贷款额度不得超过所购房屋总价的70%(建筑面积在90平方米以下的可放宽至80%);(2)借款人单方正常缴存住房公积金的，贷款额度一般不超过所购房屋总价的50%，但公积金月缴存额达1400元及以上的(具体金额以管理中心公布的数据为准)，在考虑其偿还能力的基础上，可放宽至不超过按上述第“①”款规定的比例。(3)不得高于按照还款能力确定的贷款额度，其计算公式为：贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×35%×12个月×贷款期限，针对用公积金买新房如何贷款问题，不同的地区要求也不一样，还需要根据当地政策办理。

2015-05-16 16:02:00