共为您搜索到535条关于“房屋过户”的问答
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开发商进入破产程序能否请求继续履行房屋过户义务
答:最高法院认为,如果消费者已支付购买商品房全部款项,则可请求房地产开发企业办理房屋所有权变更登记,这个不属于《企业破产法》第十六条所称无效的个别清偿行为,管理人也无权解除合同。此外,司法实践中亦有法院根据《最高人民法院关于审理企业破产案件若干问题的规定》第七十一条,关于“特定物买卖中,尚未转移占有但相对人已完全支付对价的特定物”不属于破产财产的规定,认定相对人购买的房屋属于特定物,如果相对人已完全支付对价,则可以请求进入破产程序的企业继续履行房屋过户义务。但是对于未竣工的房屋能否认定为特定物的问题,司法实践中存在不同的认识。所以对于该问题的处理总结为以下两点:(1)对于房地产企业而言,进入破产程序后,已签订商品房买卖合同的购房者未支付完毕购房价款,房地产企业也未将房屋过户给该购房者的,管理人有权决定解除该商品房买卖合同或继续履行。(2)对于消费者而言,房地产企业进入破产程序后,如果消费者已支付完毕购房价款,则可请求房地产企业履行房屋过户义务。
2022-05-12 15:53:18
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有房贷的房子怎么过户
答:有贷款的房子不能够过户,因为贷款还没还清就不能解除抵押,客户想要过户的话,就只能够想办法先将房贷还上,然后办理解押以后去相关的部门办理过户手续,没有结清贷款是不能解押的。
2022-05-13 13:58:24
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房屋过户要去哪里办理
答:房产过户可直接去房地产交易中心办理。房产过户需要的材料:1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报销售价格;2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;3、房地产管理部门核实申报的销售价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;5、由房地产管理部门核发过户单。6、房屋所有权证书;7、买卖合同(原件);8、双方当事人身份证原件及复印件;9、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。《城市房地产转让管理规定》第七条《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条
2022-05-10 21:19:02
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房屋有纠纷可以过户吗
答:案件经过判决后,那可以申请强制执行,依靠司法力量依法维权,如义务人暂时无力偿还,可中止执行,待其有可供执行的财产后再恢复执行。诈骗,是指以非法占有为目的,用虚构事实或者隐瞒真相的方法,骗取款额较大的公私财物的行为。法律依据:《刑法》第二百六十六条诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。本法另有规定的,依照规定。
2022-04-29 13:53:38
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农村房屋过户去什么部门办理
答:根据我国法律的规定,办理农村房屋过户需要去乡或镇的国土所。
2022-04-25 09:42:32
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自建房屋过户需要什么手续和费用标准
答:1、契税:一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)。2、营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。3、个人所得税:1%的费用(房产证满5年并且是仅有的住房的可以免除)。
2022-04-20 09:16:11
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什么叫还建房过户?房屋过户需要注意什么
答:还建房和建房、统建房的意思一样,是我国改革开放进展到某个阶段后,一些经济水平较好的城区对周边郊区进行改建,这时需要对郊区住户的原有住房进行拆改,为了妥善安置他们而建筑的居住用房。房屋过户需要注意: 1、查看产权是否可靠; 2、审查房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件的真实性; 3、注意交易房屋是否在租; 4、了解房屋建筑面积。
2022-04-15 10:03:23
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房屋过户与赠予有什么区别
答:赠与需要办理赠与公证,缴纳评估费和公证费,得到公证书,再去办理赠与过户,缴纳全额契税3%--4%,手续费几百元。赠与得到的住房,再次卖掉,需要承担全额房价减去办理赠与时候花费,这个价格20%的个人所得税。买卖,是看卖家情况来定税费,是否满五唯一,是的话,买卖过户,可以免除5.55%营业税,以及免除1%个税,缴纳评估费千分之六,契税依据面积90平以下是1%,买家有其他住房,契税就是3%--4%,印花税万分之五,手续费几百元。
2022-02-28 11:46:36
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子女将房屋过户给父母需要缴纳哪些费用
答:个人所得税:1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征个人所得税。2、其他人之间的赠与行为,应依法缴纳个人所得税营业税:1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征营业税。2、其他人之间的房产赠与行为,应依法缴纳营业税。附加税:此种税是作为附加税来征收的,只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收,具体的征收比例是,按应缴纳营业税的一定比例缴纳。契税:赠与房产的契税是全额征收的。印花税:是需要全额缴纳的。
2022-01-13 10:34:28
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宿迁房屋过户政策是什么?怎样过户房子最划算
答:1、我们以出让的方式将房屋过户给子女:房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。2、我们以赠与的方式将房屋过户给子女:办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费。3、以继承的方式将房屋过户给子女继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
2021-12-10 09:28:09
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房屋过户需要多少钱呢?谁能来说说啊?
答:相较于新房,由于二手房配套较为完善,并且也免去了装修麻烦,因此在市场上是备受购房者青睐的,然而,对于二手房过户所交的税费,大多数购房者都是不太清楚的,甚至有些人居然将卖方的税费也交了,从而引发又白花了一笔钱,这样一来岂能不心痛?由此看来今天小编就来说说二手房过户时买卖双方交税明细,以及如何办理过户手续?一、在二手房过户时,买卖双方交税明细通常来说,卖方应缴纳税费主要包括这些:印花税;交易费;增值税;个人所得税。而买方应缴纳税费主要包括这些:契税;印花税;交易费;测绘费;权属登记费及取证费。虽然上面列出的这些税费相较于房款不值一提,但加起来可是一笔不小的费用,由此看来购房者在买二手房时一定要分清自己该交哪些税费,不该自己交的一分也别交。二、如何办理二手房过户手续?1、准备好相关资料通常来说,大约需要准备下面这些资料:登记申请书原件;申请人身份证明(买方提供身份证明、结婚证明、户籍证明等不动产管理中心所需材料原件);房屋不动产权证原件;双方买卖合同原件;双方收付款凭证;契税完税或减免税凭证原件;房屋不动产权证上的房产平面图复印。2、提出申请买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。3、付款由于各个地方不同,因此要求也所不同,就像,有的城市规定应该先付款才能过户,而有的城市则是可以先过户在交钱。假如购房者是贷款方式买房,在大部分城市,是先交首付款做资金监管,然后向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方。另外,由于二手房交易复杂,涉及部分较多、交易金额也不小,因此小编建议你最好是找个靠谱的中介,即便不通过中介看房,也可以通过中介来代办过户手续,这样可以省心不少。4、缴纳税费由于二手房税费的构成比较复杂,因此要依照交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。5、房屋过户最后一步当然就是交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。6、交房在通常情况下,在取得不动产权证之后,购房者你就可以进行办理物业管理交割了,此时,你一定要关注结清水电煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业费等等相关费用,然后买卖双方就可以进行办理更名手续了。到了这一个步骤,二手房过
2021-11-24 13:04:39
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没有购房资格可以过户房产吗?房屋过户的条件是什么
答:房产证过户需要条件:1、房产产权清晰,有房产证,无抵押贷款,不是有过户时间规定的经适房或小产权房。2、业主健在,有民事行为能力。3、过户双方自愿,或是按法定的程序。投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。使用自制合同者,当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审,法律服务机构对符合规定的自制合同,提出预审合格意见。
2021-11-24 11:12:19
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洛阳房屋过户最新政策 房屋过户需要什么手续?
答:1.房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2.卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。3.买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。材料都没有问题的话,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局的话,会有一个回执单,一定要在上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。
2021-11-15 09:54:20
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房屋过户需要什么手续和流程呢?有哪位知道?
答:问问房管局,房产证办理流程是:(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。
2021-11-12 06:48:47
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父母的房屋过户给子女,怎样做费用低?
答:父母把房子给子女,最省钱的方式属遗嘱继承是最便宜的。。。但父母立遗嘱继承是需要父母过世后才能房产过户,在生前是不能过户的。生前过户只有房产赠与过户。继承过户需要的费用是:评估费:按房价0.5%缴纳印花税:按房屋评估价的0.05%缴纳土地增值税:按房价1%缴纳(需要房屋产权登记费:100元;公证费:按房价2%缴纳)赠与过户的税费顶项目就要多点了。
2021-11-11 09:17:31
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