共为您搜索到263条关于“产权房”的问答
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我家有两套房想置换一套产权房,怎么办?
答:二手房交易税费契税符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。印花税买卖双方各缴纳房价款的0.05%。营业税购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。城建税营业税的7%教育费附加税营业税的3%个人所得税普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税城建税教育费附加税印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
2014-03-21 00:00:00
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产权房、使用权房和商品房的区别
答:区别主要是使用权及是否可以上市交易使用权房使用权房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅,政府以规定的租金标准出租给居民的公有住房。使用权房禁止出售!市民若欲出售使用权房,必须由原承租人即使用权人买下产权,售后公房成为产权房后才能上市交易。已购公房已购公房又称售后公房,就是购买的公有住房。这样的房子可以上市,不过需向单位交纳一定的土地出让金。商品房房地产开发经营企业,经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。开发商已将3%土地出让金交给国家,任何人都可以买卖。
2014-03-21 00:00:00
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乡产权房屋能办贷款吗?
答:目前通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以,“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”,它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些,“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。产权国家不承认,银行放贷款风险太大,不给贷。
2014-03-22 00:00:00
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商业产权房可按民用住宅出售吗?
答:我觉得不能,因为商用房的价格,还有平时的用水用电的价格都跟民用的不一样。先且不说能不能买,要是真的有人把商铺当民用房买了,负担大得自己都难以相信的。要是反过来把民房用作商铺,这个应该是违反的·
2014-03-23 00:00:00
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使用权房子和产权房子区别?谁能解释下?
答:使用权的房子如果要拆迁的话一般不赔偿,要赔偿的话也很少
2014-03-23 00:00:00
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房产证上有我和父母的名字,我住在该套产权房,父母住在另一处使用权的房子里,如果要卖掉我住的产权房,
答:如果你父母住的另外一套房子象你说的是使用权,就算唯一的。使用权要求没有产权证,在政府的房产交易部门查询的时候查不到,就是唯一。唯一的要求是在产证上有名字的人,在交易中心的系统里面只能查到这一套房子,没有其他的产权。
2014-03-25 00:00:00
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儿童产权房怎么置换
答:儿童产权房买卖可以带上有儿童名字的户口本或身份证,儿童的监护人可以决定其名下房产买卖。
2015-05-17 08:04:00
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公租房可以变成产权房吗?
答:可以根据公租房管理制度来转化,“如果是自己所用,补一些税费等手续就可以转化。”但公租房不同于经济适用房。经济适用房买了,过个几年,补了土地出让金,就可以卖给任何人发横财。但公租房首先姓“公”,低成本使用;不租了,退租之后还是公家的;如果住了多年,可以买下来。但买下来之后,如果再想退出的话,只能再还给公租房的管理部门,再转给低收入人群,不能当商品房自由买卖。
2015-05-17 14:14:00
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