使用权房子如何变更承租人

答：准备相关材料，直接到产权管理单位填写使用权变更申请表，然后再按照要求提交材料，办理变更手续即可。因为各地情况不同，所以具体需要哪些材料，要以当地管理部门规定为准，建议申请人先了解情况，然后再准备材料，办理手续，避免因为材料缺少或其他原因，影响申请进度。

2024-01-21 08:23:20

使用权房子继承有户口就行吗

答：1、只有使用权的房屋没有所有权，不能继承。户口与使用权房屋无关。通常情况下，只有使用权的房屋属性为公，所有权人为房管部门或企事业单位，居住在此者只有承租权没有所有权，不存在继承的可能。2、承租者发生变化后，一般由同住者继续承租，当然需要征得房屋所有权人的同意。3、使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人(公房承租人)在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。

2023-05-11 08:45:59

使用权房转产权房条件是什么

答：使用权转产权就是所谓的“房改”，按照成本价再计算房屋折旧以及就可以购买为个人产权。计算公式：（1560－工龄x13．5）x房本面积x（1－折旧）。工龄最多为60年，折旧为2％，最多30年。根据相关规定，按公有住房购买程序进行。1、公有住房购买人（简称人）应向公有住房出售单位办理认购手续，领取购房用的统一表式资料。2、在购房前必须协商一致，确定购房人、职级人、工龄人，签订《职工家庭购买公有住房协议书》并由单位出具《工龄证明》和《职级证明》。3、售房单位根据购房人所提供的文字资料及相关政策规定，核准后把相关信息输入电脑，计算出购房款及相关费用，经购房人确认和选择付款方式后，由售房单位与购房人签订《公有住房出售合同》并由购房人支付。4、购房人在合同规定时限内，持《购买公有住房付款凭证》和现金到售房单位的开户行建行付款。5、付款后，由售房单位向购房者出具《出售公有住房专用票据》。6、持上述相关资料，由售房单位或购房者直接到该房所属房地产交易中心办理申领《房地产权证》手续即可。

2023-03-20 09:47:14

使用权房和产权房的区别

答：1、性质不同：使用权房屋是一种带有福利性质的房屋属性，单位通过无偿划拨得到土地。产权房屋是通过缴纳土地出让金有偿得到土地，例如商品房。2、产权不同：使用权房只有房屋的使用居住权，而产权房拥有房屋的占有权与处置权。《城市房地产管理法》第二十二条土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

2023-03-20 09:43:26

使用权房子如何交易

答：使用权进行交易需先将该房屋按照成本价购买，取得合法产权证书，然后按照已购公房上市手续，补交土地出让金后方可上市交易，其交易必须按当时的房改售房政策同步进行。

2023-03-20 09:41:17

上海使用权房新规定有哪些

答：根据最新规定，在进行差价换房时，可通过公有住房承租权交换或公有住房有偿转承租权的方法进行。在差价换房时，一般可分为两种，一种是进行差价换房，另一种是不能进行换房的，只要是在本市具有公有成套住房的，才能进行差价换房。

2023-01-26 06:21:57

使用权房可以贷款吗

答：使用权房是不可以贷款的，因为使用权房只有房屋的使用权，也就是说房屋使用者未拥有房子的出租、继承及转让等权利，只能自己使用，不过部分地区的使用权房买卖后可以变更为大产权房，建议在购买之前到当地房管局进行咨询。

2022-12-05 01:58:01

买使用权公寓楼有哪些风险性

答：1、没有产权，很多销售在宣传中会多次强调项目存在独立产权。但实际上并没有，只有使用权！没有产权的项目，且不说项目未来房价涨跌与你无关，万一小开发商跑路，你还很难进行维权。2、使用权项目，只能用于租赁，不能买卖，最长租期不超过20年，预付租金不得超过12个月。那些承诺给你25年使用权的，小心为上。3、五证不全，这些项目通常有四证，《规划许可证》、《土地使用协议许可证》、《施工证》、《用地批准书》，但就是没有《商品房预售许可证》。这也就是为什么官方多次强调请勿购买未办理商品房预售许可证或不符合上市交易条件的房屋！4、返租期没有保障！开发商把托管业务委托给别人，万一有什么事故发生，按以往的套路可以顺手把责任都推给托管公司。而且万一要是真租不出去的话，这个租金还能找谁要。5、要注意理清土地所有方与投资商的关系、土地性质及物业类型等。

2022-10-31 10:28:41

建设用地使用权房屋所有权多少年

答：建设用地使用权是40年至70年，房屋所有权是永久的。法律规定，商业、文体、娱乐用地全国统一执行的使用权年限是40年，工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的使用权年限是50年，住宅用地全国统一执行的使用权年限是70年。

2022-09-23 14:26:25

三代5人57平方使用权房可以申请吗？年收入21万月均1万八

答：你这里是要申请什么？如果是申请共有产权房的话， 需要满足当地的申请条件才行，不同的城市，政策是不同的。

2022-08-02 19:35:33

前2年出售过100平方房子现有57平方使用权房子，是否可申请

答：原则上可以，但各地执行的标准不同，根据过往记录你这种卖了房子的肯定属于高收入，想申请保障性住房，公示关很难过去。各地保障性住房规定大致都差不多：1、申请租赁保障性住房应当符合下列条件：(一)家庭申请的，家庭成员中至少一人具有本市户籍;单身居民申请的，应当具有本市户籍;(二)家庭人均年收入或者单身居民年收入在申请受理日之前连续两年均不超过本市规定的租赁保障性住房的收入线标准;(三)家庭财产总额或者单身居民个人财产总额不超过本市规定的租赁保障性住房的财产限额;(四)家庭成员或者单身居民在本市无任何形式的住宅建设用地或者自有住房;(五)家庭成员或者单身居民提出申请时未在本市和国内其他地区享受住房保障;(六)当地政府规定的其他条件。2、申请廉租住房的，除具备上述(一)、(三)、(四)、(五)、(六)条件之外，还需提供市民政主管部门出具的有效证明文件。

2022-08-02 19:32:35

使用权房子如何变产权

答：可以通过资产处置或买卖交易变更使用权房子的产权。使用权转产权根据资产处置规定、程序和权限处置给个人，或者按照成本价计算房屋折旧以及工龄购买变更为个人产权。

2022-07-13 22:28:33

使用权房可以出租吗

答：使用权房一般不可以出租，但经产权人同意可以出租。使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房，其所有权人一般是房管局或房管下属的事业单位，经其许可后可以实施出租行为。

2022-07-11 11:25:40

使用权房如何交易

答：买卖交易使用权房需先将该房屋按照成本价购买，取得合法产权证书，然后按照已购公房上市手续，补交土地出让金后方可上市交易，其交易必须按当时的房改售房政策同步进行。

2022-07-11 07:04:02

使用权房一般情况可以转让吗

答：使用权房一般不可以转让，经所有权人授权可以转让。使用权人未经房屋所有权人的授权用其名义签订房屋转让合同进行物权处分与收益，合同对房屋所有权人不发生法律效力，所产生的一切后果由使用权人承担。

2022-07-06 14:10:04