买使用权公寓楼有哪些风险性

其他3条回答

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  138****8240

  2022-11-07 22:44:56

  1、并没有产权，许多市场销售在推广时会再三强调项目存有单独产权。可事实上并没，仅有使用权！并没有产权的项目，估且不说项目将来房价涨跌与你何干，万一小开发商跑路，你还无法开展法律维权。
  2、使用权项目，只有用以租用，不可以交易，最多租期不得超过20年，预付租金不能超过12个月。这些服务承诺让你25年使用权的，小心为上。
  3、五证不全，这种项目一般有四证，《整体规划许可证》、《土地资源使用协议许可证》、《施工证》、《用地批准书》，但是却并没有《商品房预售许可证》。这就是为什么官方网再三强调切勿选购未办商品房预售许可证或不符挂牌交易标准的房子！
  4、返租期得不到保障！房地产商把托管业务交由他人，万一有哪些安全事故，按过去套路能够随手把责任都推荐给代运营公司。并且万一真要是租不出去得话，这一房租还可以找谁要。
  5、需要注意梳理土地资源全部方是投资人之间的关系、土地用途及产权性质等。

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  135****8741

  2022-11-07 18:28:05

  但事实上，没有，只有使用权！对于没有产权的项目，更不用说未来房价的涨跌与你无关。如果小开发商逃跑，你仍然很难保护你的权利。那些承诺给你25年使用权的人应该小心。那些承诺给你25年使用权的人应该小心。这就是为什么官方一再强调，不要购买未申请商品房预售许可证或不符合上市交易条件的房屋！

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  130****7953

  2022-11-07 12:36:20

  1.没有产权，很多销售人员会在宣传中多次强调项目有独立产权。但其实没有，只有使用权！没有产权的项目，更不用说项目未来房价涨跌与你无关了。如果小开发商逃跑，你仍然很难保护自己的权利。
  2.使用权项目只能用于租赁，不能买卖。最长租金不得超过20年，预付租金不得超过12个月。承诺给你25年使用权的人要小心。
  3、五份证书不完整，这些项目通常有四份证书，规划许可证、土地使用协议许可证、施工许可证、土地使用批准，但没有商品房预售许可证。这就是为什么官员们一再强调，不要购买未申请商品房预售许可证或不符合上市交易条件的房屋！
  4.返租期没有保有保证！开发商将托管业务委托给他人。如果发生事故，他们可以按照以前的惯例轻松地将责任推给托管公司。如果你真的不能出租，你可以向谁要租金。
  5.要明确土地所有者与投资者的关系、土地性质和物业类型。

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