共为您搜索到304条关于“贷款年限”的问答
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商品房贷款年限 房屋贷款最长年限是多久
答:商品房贷款年限和房屋贷款最长年限取决于多种因素,如借款人年龄、还款能力、房地产类型和贷款方式等。 一般来说,房屋贷款最长年限可以在**30年**左右。但是,在考虑具体的贷款年限时,您需要银行确认您的还款能力,包括收入和所购买的房屋类型。例如,如果是购买期房贷款,由于期房存在无法按时交付的风险,贷款年限可能会较短。 同时,商业贷款年限还与房屋类型有关。如果您购买的是新房,且所购房屋的位置和价格适合投资或商业用途,那么贷款年限可能会较长,最长可以达到**30年**。 此外,在申请贷款时,银行可能会要求借款人年龄不超过65岁。这是因为在还款期间,借款人还需要考虑包括身体状况、收入稳定性等因素在内的各种因素。 总的来说,商品房贷款年限和房屋贷款最长年限都需要根据具体情况来确定。如果您想了解更多信息,建议您咨询银行工作人员。
2016-12-12 13:22:38
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组合贷公积金贷款和商业贷款年限必须要一样吗
答:您好!是需要一样的
2016-11-25 15:29:03
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想贷款买二手房 你知道如何计算贷款年限吗
答:贷款年限的计算方法需要根据具体情况而定。一般来说,二手房贷款的期限需要结合借款人的年龄,经济能力,还款能力等因素来综合考虑。另外,贷款年限也会受到房屋年限,房龄等因素的影响。一般来说,二手房贷款的期限不得超过30年,具体贷款年限还需要根据实际情况来定。 此外,还需要考虑首付比例和房贷利率等因素。如果首付比例越高,贷款年限可能会相应增加;而房贷利率的高低也会对贷款年限产生影响,如果房贷利率较高,贷款年限可能会缩短。 在确定贷款年限时,还需要注意以下几点: 1. 贷款年限会影响到月供金额和还款总额,因此需要综合考虑借款人的经济能力和还款能力等因素。 2. 贷款年限还与房屋的评估价值有关,如果评估价值较高,贷款年限可能会缩短。 3. 贷款年限还与房屋的产权年限有关,一般来说,房龄较大的二手房产权年限会缩短,这也可能会影响到贷款年限。 总之,在计算二手房贷款年限时,需要综合考虑多种因素,并根据实际情况进行决策。建议借款人咨询银行或相关机构,了解具体的贷款政策和要求。
2016-11-23 15:31:19
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二手房贷款年限怎么计算
答:根据相关规定,关于银行对二手房贷款的期限,有如下内容:1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。2、二手房的房龄不能超过15年。3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。值得注意的是,上述关于贷款期限的四点规定,必须同时符合。也即是说,最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。
2016-11-22 15:24:02
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公积金贷款能延长贷款年限么
答:您好,建议装修当地的公积金管理中心,望采纳
2016-11-22 15:10:42
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二手房贷款年限如何计算,房龄对贷款年限影响大吗
答:根据相关规定,关于银行对二手房贷款的期限,有如下内容:1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。2、二手房的房龄不能超过15年。3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。值得注意的是,上述关于贷款期限的四点规定,必须同时符合。也即是说,最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。
2016-11-20 11:31:27
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广州二手房的贷款年限与房龄有什么规定?商贷和公积金贷款的条件是不是一样
答:配套:1、小区环境好2、学校不过2条街3、房间明亮正气。小区优势:1、小区设有活动中心、绿化率高,2、生活配套设施齐全3、房型好干净大方。4出门天津地铁2.3.9号线周边配套:1、交通便利进主干道,2、医院、银行、菜场不过2条街,3、房子朝南、采光要好。:1、要好、客厅通透、前后无档、私密性强,2、绿化率高、物业设施齐全、小区里面有山有水、会所一应俱全,3、出入方便近邻主干道。请您按照下面的链接查看我为您提供的更多优质在线房源,其中包括潜力一手房,热销二手房,相信总有一套能够满足您的需求!中原代理享最低房款不收取任何中间费用您好!我是中原地产客户经理国少为,很高兴为您服务!为什么要通过我买一手房原因1:开发商支付给我们的是开发商的营销费用,跟房子的价格没有任何关系。原因2:售楼处和我们的真正最低最低价格一样,甚至更低!(如果不是的话就不存在代理),但售楼员不会告诉您价,我们会告诉您。原因3:最后的成交价格影响售楼员的晋升、评级、薪资等,但对我们来说绝不会为了多卖您50万让自己多拿几百块提成。原因4:您一个人去开发商买是一套,通过我们买其实是多套,其实也就是零售和批发的概念,优势不言而喻!原因5:近3年跟无数开发商合作过,可以负责任的告诉您,除非您是直接跟老总有非同一般的关系,其他如总监的朋友、老客户、VIP、朋友的朋友等等没有任何意思,俗话专宰熟人就是这些。100万-200万一手楼盘我为您推荐:(香缇花园,路劲太阳城,金隅悦城,)200万-500万一手楼盘我为您推荐:(,中粮大道,金隅悦城别墅,金侨新梅江壹号,奕聪花园,金地国际广场,全运村)中原地产优势中原集团创立于1978年,立足香港服务于内地、港澳台及新加坡房地产市场,在38个城市成立分公司,是目前房地产代理行业内最具规模的企业之一。我们秉承诚信理念,以客户为核心,为您提供最全面、最专业、最有效率的地产代理服务。天津中原与多家银行签署合作协议,保证用户办理贷款快速、便捷、回款快,过户一条龙服务,办理后期手续均由中原内部专职人员通知您办理进度,让您安心愉快的买到称心如意的房子,带给您的是买房的幸福愉悦感。行业领袖置业无忧缘自中原13370385992
2016-01-26 08:32:52
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二手房贷款年限
答:您好一般来说,最多能贷款三十年望采纳,谢谢
2016-09-26 21:33:32
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公积金贷款买房不到贷款年限期间全额付款,手续咋办
答:贷款买房都需要什么手续啊首先要准备首付款,一般为房价的30%,然后和房产公司签订合同,然后拿购买房到银行办理抵押贷款,提供户口本,身份证。未婚证明或结婚证明,收入证明,交纳相关费用就可以了/注如果结婚了。以上证明都需要提供夫妻双方的住房公积金怎么用住房公积金是国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体(以下统称单位)及其在职职工缴存的长期住房储金。 房公积金提取使用程序及所需材料 一、 程序 1.财政拨款单位: 申请人提供有关提取依据-------分口负责人初审------营业厅负责人核实------中心主任审批--------财务科汇总报财政局核实拨款----------财务科支付 2.非财政拨款单位: 申请人提供有关提取依据---------营业厅负责人初审-------中心主任审批-------财务科支付 二、 提取所需材料 a、 购买自住住房:个人申请,单位证明,购房合同及发票(看原件留复印件) b、 离、退休:个人申请,单位证明,离、退休批文(原件及复印件) c、 在职死亡:委托提取人身份证明,提取人单位证明,死亡证明(原件及复印件) d、 自建自住住房:个人申请,单位证明,建房审批手续(准建证原件及复印件) e、 翻建大修自住住房:个人申请,单位证明,有关审批手续原件及复印件 f、 出境定居:个人申请,单位证明,出境定居证明 g、 偿还购房贷款本息:个人申请,单位证明, 公积金的使用 目前,公积金贷款不仅广泛应用于新房的购买,在二手房购买方面的使用也十分普遍。由于公积金贷款年利率仅为4.41%,比现行的商贷利率5.51%低了近一个百分点,因此在大多数购房者脑海里已经形成普遍的概念:使用公积金贷款比使用商业贷款省钱。我爱我家金融理财部的专家向记者透露,公积金贷款的优势不仅仅只限于其利率优惠,还有贷款额度高、年限长、还款灵活方便等多种优势。 一、 公积金贷款利率优惠。 (1) 同样贷款金额,同样还款年限,公积金贷款与商业贷款比能节省数万元利息。以一套40万的房屋为例,贷款28万。若商业贷款年限为25年,则月均还款1721元,25年付款总额516300元,支付利息总额高达236300元。而同样是年限是25年的公积金贷款,月均还款1548元,25年总还款464400元,支付利息总额184400元,比起商业贷款而言,每月能少支付173元月供,25年共节省利息支出近51900元. (2) 同样贷款金额,同样还款数额,公积金贷款与商业贷款比,不仅还款时间短,还款利息更少了许多。同样的,28万元贷款,若同样以1721元/月的金额还款,商业贷款还款300个月,历时25年,支付总额达516300元,支付利息236300元。而公积金贷款在还款到第251个月,即在第21年时,全部本金及利息就已经还清,支付总额430715元,支付利息仅150715元,比商业贷款节省利息支出85585元. 二、 公积金贷款的还款方式、提前还款灵活方便。 (1) 还款方式灵活:公积金贷款的还款方式极为灵活,借款人只需每月的还款额不低于“最低还款额”,就可以随意确定月还款数额,非常便于借款人的资金安排。 (2) 提前还款方便:公积金贷款提前还款 (3) 数额灵活,便于资金掌控。商业贷款提前还款,其数额必须为1万或5万的倍数,而公积金贷款则无具体规定,只要大于“最低还款额”的,全部视为提前还款金额。 (4) 次数不限,可按月提前还款。商业贷款对于提前还款次数有的有明确规定,如1年仅能提前还3次款。而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会,贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额。 (5) 先冲本金,降低利息总额。商业贷款提前还款,所冲金额包括部分本金及部分利息。而公积金贷款提前还款,其金额全部冲抵贷款本金。使用公积金贷款提前还款,其最终还款利息总额会远低于商业贷款同等金额提前还款后最终的利息总额。 (6) 预约方便,无需书面文件。商业银行提前还款,不仅需要提前数月电话预约,有的甚至还需要贷款人提供书面文件,非常不便。而公积金贷款提前还款,只需提前三个工作日致电预约即可,电话调整提前还款额无需书面文件。 三、 公积金贷款的其他优势。 (1) 贷款成数高,首付压力小。商业贷款最高一般只能贷到七成,购房人首付压力较大。而公积金贷款最高可贷到9.5成,购房人首付压力较小。 (2) 贷款年限长,月还款金额少。商业贷款的贷款年限最高只能贷到25年,而且大多数二手房最高只能贷到20年,月供压力较大;而公积金贷款的年限最高可达30年,月供压力较小。 (3) 房龄限制较灵活。商业贷款对于房屋年龄的限制有严格要求,大部分银行对于85年以前的房屋不予贷款,并且贷款年限随着房龄的增长而降低。而公积金贷款对于房龄的限制较为灵活,房龄与贷款年限相加不超过50年即可。 (4) 各区县房屋皆可贷。商业贷款一般只对北京市城八区内符合条件的房屋进行贷款,远郊区县的房产审核极为严格。而公积金贷款除对城八区房屋放贷之外,也能对北京市远郊区县的房屋进行放贷。 (5) 对借款人年龄无限制。商业贷款借款人的年龄加上贷款年限必须小于65岁,而公积金贷款则对借款人年龄无限制。 四、 公积金贷款使用的误区 针对许多购房者对公积金贷款使用的误区,我爱我家的金融理财专家指出,公积金贷款在还款时不会像商业贷款那样设定固定还款额,而只会要求贷款人在还款时不低于某个“最低还款额”。以28万贷款25年还清为例,公积金贷款只会要求贷款人每月还款数额不低于1344元,许多贷款人往往每月仅缴纳1344元用以还款。但这么做的结果是,贷款人偿还最后一月贷款时会发现仍有47000多元的贷款本金尚未偿还,并最终导致末期还款压力巨大。 针对公积金贷款的使用,我爱我家的金融专家建议:贷款人在使用公积金贷款时,在不低于最低还款额的情况下,若有富余支付能力,最好每期能多还款。每月多支付的金额将会直接冲抵贷款本金,对贷款人而言只会降低还款总利息,缩短还款日期,有益无害。 住房公积金的缴交额如何确定 1)住房公积金的缴交额=职工上年的月平均工资个人缴交比例+职工上年的月平均工资单位缴交比例(个人及单位缴交额元四舍五入)。 (2)住房公积金如何结息? 资金管理中心于每年6月30日进行公积金结息,并打印结息单。 办理公积金贷款流程图 领取《贷款申请表》->信贷科提供贷款相关材料->担保公司办理抵押手续->与信贷科签订借款合同并填写贷款转存小票->中心委托银行放款->借款人每月按时还款.
2016-09-22 11:07:54
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买房首付|0万贷17万选贷款年限多少合适
暂无回答
2016-08-29 16:33:23
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公积金贷二手房是不是房龄加贷款年限不能超过20年
答:您好!公积金贷款对房龄没有要求,贷款公积金二手房最多20年!望采纳
2016-07-24 17:27:50
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公积金和商贷贷款年限是怎么计算的
答:公积金贷款和商业贷款的贷款年限是由多种因素决定的,包括借款人的年龄、贷款人是否有稳定收入、贷款银行的贷款利率等。通常,公积金贷款的贷款额度是公积金账户余额的10倍左右,不同地区公积金贷款的额度也有相关的规定。 具体的公积金贷款和商贷的贷款年限的计算规则如下: 1. **一手房按揭贷款**:一般情况下,一手房按揭贷款的期限为3-30年,但是有些银行也可能接受最长5年的按揭贷款年限。具体贷款年限可以根据借款人的实际情况来选择,原则上最长不得超过法定退休年龄。 2. **二手房按揭贷款**:二手房按揭贷款的期限通常要比一手房更长一些,最短为1年,最长为30年。同时,二手房按揭贷款的年限与房龄也有一定的关系,一般来说,房龄越短,按揭年限越长。 3. **商业贷款转公积金贷款**:商业贷款转公积金贷款的期限需要与原商业贷款的剩余期限保持一定的联系,具体来说,如果原商贷剩余尚未还清的部分为1至5年(含5年),则公积金贷款期限需要与原商贷剩余期限保持一致;如果原商贷剩余期限在6年以上(不含6年)的,则公积金贷款期限最长可以计算到借款人法定退休年龄后5年。 以上就是公积金和商贷贷款年限的计算方法。需要注意的是,具体的贷款年限还需要根据借款人的具体情况、还款能力、抵押物状况等因素进行综合评估。此外,不同银行和地区的具体规定也可能有所不同,借款人在申请贷款前最好了解清楚相关规定,以免影响贷款申请。
2016-07-02 10:40:00
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公积金和商贷贷款年限是怎么计算的
答:公积金贷款和商业贷款的贷款年限与公积金账户余额、贷款人年龄、房屋类型、贷款人资质等因素有关。具体分析如下: * 公积金账户余额:公积金贷款的额度与公积金账户余额的多少有关,而贷款年限与公积金账户余额的多少又有着密切的关系。一般来说,公积金贷款的最高额度是账户余额的10倍左右,如果贷款人公积金账户余额较多,那么可以申请的公积金贷款年限就会相对更长。 * 贷款人年龄:按照常规规定,男性贷款人申请房贷的年龄最大不超过55岁,女性最大不超过45岁。因此,随着年龄的增长,个人还贷能力会下降,通常年龄越小贷款年限越长。 * 房屋类型:商业贷款申请的最长期限为30年,公积金贷款申请的最长期限也是30年。房屋类型不影响贷款年限的最大上限,但是房屋剩余房龄会影响贷款人的还款能力。 * 贷款人资质:如果个人信用状况良好,收入流水符合要求,那么就可以申请到更高的贷款额度,同时也可以申请更长的贷款年限。 此外,商业贷款的年限计算还需要考虑土地性质等因素。具体请咨询相关机构。
2016-07-02 10:40:00
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买商品房,贷款90万,现在有2年内还一半贷款的打算,请问应该应该选择哪种还款方式及贷款年限比较合算?
答:您好这个建议您去询问下银行的工作人员比较好望采纳,谢谢
2016-07-13 15:19:50
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公积金贷款和商业贷款年限可以不一样吗
答:您好!可以不一样。商业贷款可以提前还贷,而公积金贷款一旦确立贷款年限不可变更。望采纳,谢谢
2016-06-05 22:14:18
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