工抵房可以买吗买要注意什么

答：工抵房可以买，只要房屋有不动产产权证，能进行不动产产权变更登记，就可以自由买卖。购买工抵房需要注意：1、明确签购房合同的对象。2、明确问题承担方。3、约定价格写进合同索要售房发票。4、如果怕自己无法搞定，建议可以找大型中介公司帮忙进行交易。

2022-02-08 10:10:55

工抵房是什么意思？可以买卖交易吗？

答：工抵房其实就是开发商用房子抵押给承包商的工程款的房子，这种房子价格便宜，先签订以房抵债的协议，再签订房屋买卖合同确定房款和具体房屋，然后用以房抵债协议确定的债权冲抵房款。然后施工方让买受人与开发商签订房屋买卖合同，房款可以选择直接支付施工方。 工抵房可以出售交易买卖的。

2022-01-25 16:10:20

工抵房可以买吗

答：工抵房可以购买。但需要确保为正规工抵房，以免产生购房风险，工抵房是指开发商为了项目后续的建设向房地产或银行等相关行业抵押的尚未出售的部分房屋，由于考虑变现难度较大，所以出售抵押是价位相对较低，一般可低于市场的百分之十到百分之二十。工抵房的位置相对较差，所以与正规商品房相比成本相对较低，同时购买工抵房时容易产生房产纠纷，若房产被抵押或查封，则会出现购房人无法办理房产证的问题。如果债券方与开发商已签订购房合同并备案，房主再次购买工抵房时则会变成二手房交易。

2022-01-22 20:34:29

工抵房能拿到房产证吗

答：工抵房在手续齐全的情况下，是可以拿到房产证的。工抵房与普通商品房在购买、使用、纳税以及入住上并没有区别，工抵房是指由于开发商缺少项目资金，而无法继续后续工程项目时，向银行或其他相关行业进行贷款融资，所抵押的尚未出租的部分房屋产权或使用权。注意购买工抵房具有一定的风险，若开发商拖欠银行或建筑商款项，房子是无法过户的，所以在购买工抵房时，购买者需要与开发商直接签订购买合同，或者在工程公司签订的合同上盖上开发商确认盖章，以免后续产生不必要纠纷。

2022-01-22 15:52:41

工抵房一般在几楼

答：工抵房在几楼是不一定的，不同楼层的价格不一定，开发商一般尽量选不太好的楼层抵押，但是也不能排除开发商欠钱比较多所以抵掉好楼层了。

2022-01-12 09:28:55

我买的工抵房为什么可以贷款

答：工抵房是项目案场营销最常见的一种手法之一，一般说是工程抵款的房源拿出来销售，其实就是正常在售的商品房，没有其他特别之处，只是开发商促销时候常用的营销手法，几乎每家售楼处都会出现，不用担心其他。跟正常商品房一样，可以按揭，也可以全款。当然，从开发商角度他们更希望你全款，这样他们能在更短时间内回笼更多资金。

2021-12-29 09:51:06

工抵房什么意思？工抵房为什么那么便宜

答：工抵房是工程抵押房，一般都系开发商回笼资金搞促销，所以便宜

2021-12-28 21:25:20

请问现在工抵房可以买吗？买要注意什么

答：工抵房能买，我们只需要在购买工抵房的时候，确定工抵房的抵押合同是否合法，这样才能签订购房合同和房产证办理，这样买的工抵房是安全的。购买工抵房需要注意哪些问题1、一般来说，开发商通常是拿整栋房子或是整层房子去抵押，但是解押时不一定要整体解押，开发商可以单独为一套房子办理解押手续。如果说开发商的资金不足以一次性解押全部房产，至少可以解押独立单位，如果说开发商连解押独立单位的资金都拿不出来，参谋长建议你也别考虑这个楼盘了，风险实在是太大了。2、购房者在买房之前一定要再三确实看中的房子是否被抵押，这点很关键。如果提出想看楼盘预售证时开发商推三阻四，购房者就要注意了，如果开发商不主动出示，别慌!我们可以自己查。现在国土房管局交易中心很容易查到房子的抵押情况。3、如果房子确实处于抵押状态，可以明确和开发商表明解押期限，在约定期限之后再去查一次。如果房屋已经是解押状态，购房者可以考虑买房，如果还处于抵押状态，参谋长不说，大家也知道该怎么做了。4、购房者最终签订购房协议的时候一定要注意，购房合同是和谁签订?产权属于谁就和谁签订。还有一点，在购房合同中一定要标明与抵押方约定的价格，有的开发商为了能够多抵一些工程款，会把房屋价格提高，如果购房合同中没有标明，到时候按照高价让你补足房款，那真的是有苦也说不出。

2021-12-16 09:48:29

购买工抵房先网签还是先付款

答：先网签再付款。先要把工抵房源房号确定好，直接跟开发商签网签合同，网签后，到当地房管部门办理不动产登记手续，确定一下工抵房的产权归属。要知道购买工抵房涉及到开发商、施工方和买房者这三个人债务关系，等于购房者房款是当作了工程款直接付给了施工方，在付款一定要叫开发商出示发票才行。

2021-12-15 09:29:56

全国已有21城发布房价限跌令，工抵房打折是什么情况

答：在楼市下行压力较大的情况下，目前市场上“工抵房”打折甩卖的消息频出。不仅是在三四线城市，包括广州、厦门、成都、南京等一二线城市出现了很多“工抵房”。截至目前，全国已经有21城发布了“限跌令”。其中有的城市是直接发布行政命令，有的则是通过约谈房企，限制恶意降价，否则就不给予网签的方式。这些城市包括沈阳、岳阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、株洲、永州等。除了沈阳、昆明等个别城市外，绝大多数都是三四五线城市。

2021-11-15 10:05:42

什么是工抵房,有什么风险吗

答：工抵房就是工程抵押房，指的是在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业如建筑商、材料商等进行融资、贷款所抵押的房地产项目中还没有出售的房屋的全部或部分的产权。工抵房有风险，开发商出现资金问题，拖欠银行或是建筑商钱款，房子是无法过户的。一般来说，只要手续齐全，并在购房合同中列出相关注意事项以及条款，工抵房是可以买卖的。

2021-11-06 16:08:07

什么是工抵房,有什么风险？

答：工抵房就是工程抵押房是指在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业（如建筑商、材料商等）进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的产权或使用权。说得简单点，就是开发商没钱支付工程款了，然后用房子抵押给包工程的老板用于抵账。工抵房风险：工抵房有风险，开发商出现资金问题，拖欠银行或是建筑商钱款，房子是无法过户的。一般来说，只要手续齐全，并在购房合同中列出相关注意事项以及条款，工抵房是可以买卖的。1、工程抵押房是指在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业（如建筑商、材料商等）进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的产权或使用权。抵押房是可以购买的，但在购买时应注意相应的解押条件，否则可能无法顺利获得房权而导致房地产纠纷。2、明确签购房合同的对象。虽然“工程抵押房”由开发商抵押给了债权公司一方，但房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买“工程抵押房”，就必须与开发商签订购房合同，而与债权公司签订的购房合同无效。如果债权人办理了过户登记手续，获得了房屋所有权证，那么买房人就不应与开发商签购房合同，而应与债权人签合同，相当于购买二手房。

2021-10-23 14:20:46

什么叫工抵房买的工抵房跟正常的房子有什么区别吗

答：工抵房就是工程抵押房。工程抵押房是指在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业(如建筑商、材料商等)进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的产权或使用权。房子本身和正常的房子没有区别，不过交易的主体就有可能有差异了，交易时小心一点，看清合同基本没有问题。

2021-10-12 14:56:17

工抵房网签备案就没风险了吗

答：产权方面是没有风险了，交易达成备案以后就有了保障，不过房子最后交付情况和诸多方面还不一定，但是这些风险是一般商品房也存在的。

2021-09-05 17:34:13

购买“工抵房”有哪些注意事项？

答：第一，购房合同必须与开发商签：第二，购房款项必须直接支付给开发商；第三，所有的款项交易必须要有发票。也就是说，购房者要购买“工抵房”，就必须确认是否能与开发商签订商品房买卖合同，若只与债权方签订房产转让协议则无效。

2021-08-23 09:44:13