什么是工抵房,有什么风险? 工抵房 买房注意事项

日期:2021-10-23 14:20:46     提问者:133****6469    

4个回答

  • 134****4462

    2021-10-25 14:28:46

    工抵房就是工程抵押房是指在某些条件下,房地产开发商为了后续项目的建设或开发,而向银行或房地产的相关行业(如建筑商、材料商等)进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的产权或使用权。说得简单点,就是开发商没钱支付工程款了,然后用房子抵押给包工程的老板用于抵账。
    工抵房风险:
    工抵房有风险,开发商出现资金问题,拖欠银行或是建筑商钱款,房子是无法过户的。一般来说,只要手续齐全,并在购房合同中列出相关注意事项以及条款,工抵房是可以买卖的。
    1、工程抵押房是指在某些条件下,房地产开发商为了后续项目的建设或开发,而向银行或房地产的相关行业(如建筑商、材料商等)进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的产权或使用权。抵押房是可以购买的,但在购买时应注意相应的解押条件,否则可能无法顺利获得房权而导致房地产纠纷。
    2、明确签购房合同的对象。虽然“工程抵押房”由开发商抵押给了债权公司一方,但房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买“工程抵押房”,就必须与开发商签订购房合同,而与债权公司签订的购房合同无效。如果债权人办理了过户登记手续,获得了房屋所有权证,那么买房人就不应与开发商签购房合同,而应与债权人签合同,相当于购买二手房。

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    130****3545

    2021-10-26 00:59:58

    工抵房便是工程项目抵押房就是指在某种情况下,房地产业开发商为了更好地事后工程的基本建设或开发设计,而向金融机构或房产的有关领域(如建筑商.原材料商等)开展股权融资.借款所质押的该建筑项目中并未售卖的住宅的所有 (或一部分)的使用权或所有权。说得通俗一点,便是开发商没有钱付款工程进度款了,随后用房子质押给包工程的老总用以抵债。
    工抵房风险性:
    工抵房有风险性,开发商发生资产难题,托欠金融机构或者建筑商货款,房子是不能产权过户的。一般来说,只需证件齐备,并在购房合同中列举有关的注意事项及其条文,工抵房是能够交易的。
    1.工程项目抵押房就是指在某种情况下,房地产业开发商为了更好地事后工程的基本建设或开发设计,而向金融机构或房产的有关领域(如建筑商.原材料商等)开展股权融资.借款所质押的该建筑项目中并未售卖的住宅的所有 (或一部分)的使用权或所有权。抵押房是能够选购的,但在选购时需要留意对应的解押标准,不然有可能不能成功得到房权而造成房地产业纠纷案件。
    2.确立签购房合同的目标。尽管“工程项目抵押房”由开发商质押给了债务企业一方,但房子的产权证仍归属于开发商。因而顾客要选购“工程项目抵押房”,就一定与开发商签署购房合同,而与债务企业签署的购房合同失效。假如债务人申请办理了产权过户登记,得到了房子不动产产权证,那麼购房者也不应与开发商签购房合同,而应与债务人签订合同,等同于选购二手房。

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  • 答主头像

    137****3649

    2021-10-25 20:42:28

    工抵房就是工程抵押房屋,是指房地产开发商为后续项目的建设或开发,向银行或房地产相关行业(如建筑商、材料供应商等)进行融资和贷款抵押的房地产项目中未售出的房屋的全部(或部分)产权或使用权。
    工抵房有风险,开发商出现资金问题,拖欠银行或是建筑商钱款,房子是无法过户的。一般来说,只要手续齐全,并在购房合同中列出相关注意事项以及条款,工抵房是可以买卖的。
    1、工程抵押房是指在某些条件下,房地产开发商为了后续项目的建设或开发,而向银行或房地产的相关行业(如建筑商、材料商等)进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的产权或使用权。抵押房是可以购买的,但在购买时应注意相应的解押条件,否则可能无法顺利获得房权而导致房地产纠纷。
    2、明确签购房合同的对象。虽然“工程抵押房”由开发商抵押给了债权公司一方,但房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买“工程抵押房”,就必须与开发商签订购房合同,而与债权公司签订的购房合同无效。如果债权人办理了过户登记手续,获得了房屋所有权证,那么买房人就不应与开发商签购房合同,而应与债权人签合同,相当于购买二手房。

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    130****3322

    2021-10-25 16:51:46

    工抵房是指在某些条件下,房地产开发商为了后续项目的建设或开发,向银行或房地产相关行业(如建筑商、材料供应商等)进行融资。).贷款抵押的房地产项目中未出售的房屋的全部(或部分)产权或使用权。简单来说,开发商没钱支付项目款,然后把房子抵押给承包项目的老板进行抵押。
    工抵房风险:
    工抵房存在风险,开发商存在资金问题,拖欠银行或建筑商资金,房屋不能转让。一般来说,只要手续齐全,并在购房合同中列出相关注意事项和条款,工抵房是可以买卖的。
    1.工程抵押房屋是指房地产开发商,房地产开发商为了后续项目的建设或开发,向银行或房地产相关行业(如建筑商、材料供应商等)进行融资。).贷款抵押的房地产项目中未出售的房屋的全部(或部分)产权或使用权。抵押房屋可以购买,但购买时应注意相应的解押条件,否则可能无法顺利取得房屋权利,导致房地产纠纷。
    2.明确签订购房合同的对象。虽然工程抵押房屋已经由开发商抵押给债权公司,但房屋的产权仍然属于开发商。所以买家要想购买工程抵押房屋,必须与开发商签订购房合同,与债权公司签订的购房合同无效。债权人办理过户登记手续,取得房屋所有权证的,买受人不应与开发商签订购房合同,而应与债权人签订合同,相当于购买二手房。

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