共为您搜索到1025条关于“房改房”的问答
-
房改房的土地出让金谁出买方出吗
答:双方可以协商约定谁出,一般是卖方支付。房改房又可以叫做已购公房,是指享受国家房改优惠政策的住宅,这是一定历史条件下的产物。在计划经济条件下,住房由单位分配,个人出少量的租金或不出租金。房改的政策,主要是公有房产私有化,公家补贴、个人买下公房。这样,既减轻了公家的房产管理负担,又使个人得到实惠,一举两得。
2022-07-23 08:56:58
4个回答 -
房改房算不算保障性住房
答:房改房并不是保障性住房。房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿,是住房制度向住房商品化过渡的形式,它的价格不由市场供求关系决定,而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定,是以标准价或成本价出售。
2022-07-23 08:38:11
4个回答 -
父母房改房子女如何继承
答:继承房产产权的问题,是以死者没有遗嘱为前提的,必要条件是直系亲属才能有权利分享继承权。所以,在继承产权之前一定要先确定可同时享有该物业产权的人数,并提供有效的证明。先要去办理公证,需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。继承权公证费按照受益额,也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的来收取。(各地收费不同)办理完继承权的公证,就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件,以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。因为继承房产涉及到了税收的问题,房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取,国家有专门的标准,使用的差额定率累进来计费。这和缴纳个人所得税时候采用的累进税率原理很类似,也就是按照房地产价格总额大小划分费率档次,分档计算各档的收费,各档收费额累计之和为收费总额。办理继承登记的时候,还需要缴纳一些费用。包括登记费、权证印花税、继承房屋评估价百分比的合同印花税。房价上涨带来的后果就是很多低收入人群解决住宿问题都是很难,因此国家为了保障住房就设立了很多福利性的住房,这些住房的申请和购买是要经过审核,在符合条件之后才能购买,只是作为保障性住房使用,不能进行买卖。
2022-07-23 09:19:19
4个回答 -
在购买房改房时需要注意什么
答:1、要验证原产权人是否有产权证。验证房改房的产权证是否可靠,是否被用于抵押、典当等,这可以通过房管部门查验便一目了然。假如有人以种种借口解释拿不出产权证正本而只能给复印件,那就要提高警惕了,以防上当受骗。2、按规定,房改房在同等价格条件下,原产权单位拥有优先购买权。因此,房改房上市交易必须经原产权单位的同意方可进行转卖。同时还要明确是否与原产权单位确认利益分配办法。需要特别指出的是,军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里,这些单位一般被列为特殊单位,有些可能不宜有外人入住,这种公房在单位没有同意之前,不可能取得上市资格。购房者应对此进行必要的查询,明辨真假。3、确认产权证的准确面积。应该了解的内容包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积。产权证上一般标明的是有关部门勘验过的建筑面积。确认所购房屋是否有私建私搭部分,如系房东私自搭建,属违章建筑,并不受到法律保护。
2022-07-23 08:27:29
4个回答 -
房改房能不能自由买卖
答:房改房取得完全产权后能自由买卖。职工以市场价购买的房改房,产权归个人所有,可以依法进入市场;职工以成本价购买的住房,拥有部分产权,一般住用5年后可以依法进入市场;职工以标准价购买的住房,拥有部分产权,一般住用5年后方可依法进入市场。
2022-07-21 23:09:10
4个回答 -
房改房买卖的注意事项
答:房改房买卖的注意事项是:1、房屋是否获得产权证书;2、房改房买卖是否符合法律规定的允许转让的要求;3、房改房是否为合法建筑;4、房改房的质量问题或者其他特殊重大隐瞒事项。
2022-07-20 00:17:46
4个回答 -
什么叫房改房,房改房是否可以买卖
答:我国的房改房是指:单位以成本价或标准价出售给所属职工的公有房屋,取得完全产权的房改房可以买卖。职工以市场价购买的房改房,产权归个人所有,可以依法进入市场;职工以成本价或标准价购买的住房,拥有部分产权,一般住用5年后可以依法进入市场。
2022-07-18 17:52:36
2个回答 -
享受房改房能买经济适用房吗
答:享受房改房后不能买经济适用房。依据我国《经济适用房管理办法》的规定,购买经济适用房是有一定条件的,而继承房改房后,一般是不能再申请经济适用房的。经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准,由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定,实行动态管理,每年向社会公布一次。
2022-07-19 08:21:30
4个回答 -
房改房到底能不能购买呢
答:房改房可以购买的。签完购房合同后,双方直接到不动产登记中心办理过户手续即可。房改房又可以叫做已购公房。
2022-07-19 08:57:44
4个回答 -
上市房改房对以后有什么影响吗
答:上市房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿,是住房制度向住房商品化过渡的形式,它的价格不由市场供求关系决定,而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定,是以标准价或成本价出售。房改房上市无需审批,2002年后,为了方便购买者,取消了房改房上市准入证和原产权单位同意两道环节,即房改房直接凭房屋产权证办理交易过户手续,国土证可在交易过程中补办,这种简化行政审批的决定,不仅可缩短房改房上市交易时间,而且还能激活二手市场,促进住房的流通,拉动住房消费。
2022-07-19 08:03:20
2个回答 -
房改房夫妻只有一方能分到吗
答:房改房夫妻只有一方能分到。一般情况下是不能两个人都享受的,一方已享受福利分房等同于双方都享受过分房。因为属于夫妻共同财产了。
2022-07-19 07:58:47
2个回答 -
婚前房改房影响另一方福利分房吗
答:一般情况下是不能享受的,一方已享受福利分房等同于双方都享受过分房。因为属于夫妻共同财产了。
2022-07-19 09:15:17
2个回答 -
没有房产证的房改房子如何过户
答:无法过户没有房产证的房改房。房产证是对该房产拥有所有权的证明,没有房产证的房改房存在没有产权证明的障碍,不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。
2022-07-17 17:53:27
4个回答 -
房改房买卖纠纷怎么处理
答:处理房改房买卖纠纷的方法是:当事人双方可以先行私下协商处理,协商不成的,应当按照房改房买卖合同约定申请仲裁或者提请民事诉讼,一旦判决书生效,当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。
2022-07-15 07:12:10
3个回答 -
房改房二次交易后房产证写什么
答:1、性质会更改为商品房,而且再次出售属于上市商品房交易,但是第三次出售性质就会变成存量房。变成商品房交易之后出售的目标是面向广大社会群众的,但是需要符合购买房改房的条件。2、同时房改房在进行交易的时候,不是随时随地都可以交易的,而且很多的单位都保留了优先回购的权利。所以在购买房改房的时候,还是需要将相关的情况了解清楚的,房改房和商品房之间还是存在着一定区别的。
2022-07-11 09:36:30
4个回答