贷款房本是在银行还是个人手里?

答：贷款买房子房产证是在自己手里的，目前绝大部分的银行都是不会留存房产证的，房产证都会给到借款人本人，只保留他项权证。因为房产证对于借款人的日常生活还是比较重要的，类似于迁户口、办理入学手续等事宜都需要房产证，所以银行一般是不会收留原件的。

2024-04-30 09:23:44

银行贷款人不还款担保人怎么办

答：银行贷款人不还款，担保人需要承担相应的担保责任，协助银行追讨欠款。具体做法如下：1. 通过电话和短信等方式进行催款。2. 如果催款无果，担保人可以与银行协商，看是否可以执行担保措施。常见的担保措施包括连带责任担保、抵押物担保、质押物担保等。3. 如果银行同意采取强制执行措施，担保人需要协助法院进行执行。在此过程中，担保人需要提供相应的担保财产，以便随时应对可能出现的紧急情况。4. 如果贷款人和担保人都无法联系到一起，担保人需要主动联系贷款人并告知自己作为担保人的相关情况。5. 在债务追讨无果的情况下，可以寻求法律援助，向法院起诉或申请仲裁。总之，作为担保人，应该积极履行自己的担保责任，协助银行追讨欠款，同时也要保护自己的合法权益。建议在担保前要充分了解相关风险，并谨慎决策。

2024-04-29 09:20:03

父母以女儿的名义买房如何贷款

答：1、确认贷款资格：首先，需要确认女儿是否具备贷款资格。一般来说，年满18周岁并具有稳定收入来源的个体可以申请贷款。如果女儿没有稳定的收入或信用记录，可能需要父母作为共同借款人或担保人。2、准备贷款材料：准备贷款所需的各种材料，包括身份证、户口本、收入证明、银行流水等。如果父母作为共同借款人或担保人，也需要提供他们的相关材料。3、选择贷款机构：可以选择商业银行、住房公积金管理中心等金融机构申请贷款。不同的机构可能有不同的贷款政策和利率，建议进行比较后选择。4、申请贷款：向选定的贷款机构提交贷款申请，并附上所有必要的材料。贷款机构将评估申请人的信用记录、收入情况、负债情况等，以决定是否批准贷款。5、办理抵押手续：如果贷款机构要求抵押，需要办理相关的抵押手续。通常，房屋会作为贷款的抵押物。6、签订合同并放款：一旦贷款申请获得批准，贷款机构将与申请人签订贷款合同，并按照合同约定的方式放款。

2024-04-22 09:42:31

国有划拨自建房能在银行贷款吗

答：国有划拨自建房可以在银行进行贷款。不过需要注意的是，一般情况都需要抵押物作抵押，而且实际审批是否通过，还要根据银行的贷款政策和个人的信用情况来定。另外，申请国有划拨地贷款建议到当地的银行去详细咨询，以便根据自己的实际情况办理贷款。

2024-04-15 11:16:28

银行贷款必须要担保人吗

答：银行贷款并非一定要担保人担保，借款人本人也可以申请抵押贷款或者担保贷款。如果是申请抵押贷款，借款人将个人财产抵押给银行就可以获得贷款。申请担保贷款，必须要有银行认可的担保人，如果担保人同意担保，借款人也符合贷款条件，那么就可以获得贷款。如果没有担保人，或者是不想让担保人承担风险，借款人也可以申请不接受担保的信用贷款，但是这种贷款方式风险较大，银行通常会谨慎批贷。

2024-04-08 09:06:56

银行贷款评估房子怎么评估

答：银行贷款评估房子，通常会考虑以下因素：1. 房屋产权清晰：房子的产权证、土地证是否清晰、是否可以进行抵押等。2. 地理位置优越：银行贷款评估时，会考虑房子的地理位置。通常来说，城市中心、学区、地铁附近等繁华地段的房产价值更高。3. 房龄和结构合理性：房子的建造年份、户型、空间布局等因素也会影响贷款评估结果。4. 周边环境及配套设施：周边环境是否宜居、配套设施是否齐全等也是银行贷款评估的重要指标。5. 房子的变现能力：这个主要取决于房子的质量、居住状况等。一般来说，房子越优质，就越容易获得贷款。6. 借款人的信用状况：在所有因素中，借款人的信用状况是最重要的。如果借款人的信用记录良好，房子价值高，那么贷款成功的可能性就更大。这些评估因素并非孤立存在，而是会根据具体情况综合考虑，以得出最终的评估结果。请注意，这些因素并非固定不变，银行可能会根据市场情况、政策调整等因素进行调整，因此，在申请贷款前，最好能了解当前银行的贷款政策。

2024-04-08 10:20:48

怎样和银行贷款买房

答：1、了解贷款条件：首先，需要确认自己是否满足银行的贷款条件。一般来说，购房者需要年满18周岁，具有稳定的职业和收入，具备按期偿还贷款本息的能力，同时需要有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保。此外，还需要有购买住房的合同或协议，并在银行有不低于购买住房所需资金一定比例的存款。2、准备所需材料：根据银行的要求，准备好申请贷款所需的材料。这通常包括贷款申请表、身份证明、购房协议书或买卖合同、收入证明以及银行要求的其他材料。3、提交贷款申请：将准备好的材料提交给银行，并填写贷款申请表。在申请过程中，需要详细说明贷款用途、金额、期限等信息。4、银行审核：银行会对提交的材料进行审核，评估申请人的信用状况、还款能力等因素。这个过程可能需要一些时间，请耐心等待。5、签订合同：如果审核通过，银行会通知申请人前来签订贷款合同。在签订合同前，请务必仔细阅读合同条款，了解贷款利率、还款方式等相关信息。6、办理抵押手续：按照银行要求，办理房屋抵押手续。这通常需要在房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。7、发放贷款：在签订合同并办理完抵押手续后，银行会将贷款发放到指定的账户中。8、按期还款：按照合同约定的还款方式和期限，按期偿还贷款本息。

2024-04-07 09:32:55

为什么商铺难抵押贷款?

答：其实商铺并非很难办理抵押贷款，只要满足了条件要求，要顺利办下贷款也还是可以的。当然，因为有很多人都是租商铺来做生意的，所以自然办不了抵押贷款，只有自己全款买下商铺，才能办理抵押贷款。毕竟租用的商铺还是别人的，自己自然不能将其进行抵押来办贷款。

2024-04-03 10:42:26

建设银行贷款房贷提前还款需要什么材料

答：建设银行贷款房贷提前还款需要准备以下材料： 1. 申请人本人身份证原件及复印件。 2. 贷款合同原件及复印件。 3. 银行卡原件及复印件。 4. 与建设银行签订的合同原件（部分银行不需要）。 5. 还需要贷款经办行的办理还贷业务。 提前还款可能会需要缴纳违约金和罚息，具体情况需要看申请贷款时签订的合同，提前还款时应根据实际情况来判断是否可行。如果还有其他疑问，建议咨询建设银行客服。

2024-03-30 15:33:45

从银行贷款需要几个担保人

答：从银行贷款需要两个担保人。1. 担保人数量与贷款类型有关，每个银行的规定也可能不同。通常借款人申请担保贷款的话，需要有2个以上的人作为担保人。如果是信用贷款的话，那么最好是夫妻双方都作为担保人。2. 银行为了控制风险，一般都会要求有担保人到场，即使贷款人满足贷款条件，银行也会要求有担保人到场签字。请注意，担保人的具体要求和条件可能会根据不同的贷款机构和贷款类型而有所不同。因此，在申请贷款前，最好先了解相关银行或贷款机构的担保人要求和条件，以确保自己符合要求。

2024-03-25 10:42:46

银行贷款审核慢的原因有哪些？

答：1、资料不齐全：一些客户在手机银行或网银上申请贷款时，可能会忘记上传相关证明资料，导致后台一直显示审核中，没有任何进展。2、风控制度差异：每个银行的风险控制策略不同，有些银行的审核可能更为严格，需要多个部门进行协调、监管，这会导致审核流程的时间较长。3、申请时间影响：纯信用贷款的审核速度通常较快，但若是门槛较高的信用贷款，可能需要人工进行复审，从而延长了审核时间。此外，若用户在非工作日如半夜或节假日等时间段申请，可能由于人工无法及时处理而耽误审核时间。4、信用记录不良：如果申请人的信用记录有不良记录，如逾期还款、欠款、贷款查询过多等，银行可能会进行更为详细的审核，导致审核速度变慢。

2024-03-25 10:04:41

银行贷款审批没通过会通知吗？

答：银行贷款审批没通过会通知。这主要是为了加深用户对于贷款申请的印象，并告知具体的拒绝原因。通知的方式可能包括电话、短信、自家的软件或公众号等，确保申请人能够及时了解审批结果。然而，不同的贷款机构和贷款类型可能会有不同的通知方式。有些贷款机构可能会选择电话通知，而有些可能会通过APP直接发送信息告知申请人。另外，越正规的贷款机构，其通知程序往往越规范。

2024-03-22 09:37:43

安置房没有房产证怎么贷款?

答：安置房没有房产证是不能贷款的。不管是申请商业贷款还是住房公积金贷款，都会要求有证才可以贷。安置房无证出售，一般需要签订协议，房主及其直系亲属签字，然后去公证处做公证，之后买房者全款购买，压着尾款领房产证。

2024-03-20 10:41:40

全款的购房合同可以贷款吗?

答：全款购房可以进行贷款，但是根据房子的性质不同，需要准备的资料也会有些不同。如果是全款购买现房，除了产权人的身份证明以外，还要有不动产权证以及房子评估报告。如果是期房，在申请贷款的时候，需要携带共有人身份证件，购房合同以及相关缴费证明。

2024-03-19 10:44:20

银行贷款利率改合适还是不改合适

答：银行贷款利率的改革是否合适，取决于不同的情况和角度。一方面，利率改革可以优化资金的价格、引导资源配置、推动金融市场发展等，对银行和借款人都会有一定的影响。对于借款人来说，贷款利率的变化可能会影响他们的借款成本，进而影响还款计划和财务健康。如果利率下降，借款成本也会相应降低，这有助于提高借款人的还款能力和灵活性。另一方面，如果利率改革导致利率上升，可能会对一些借款人产生压力，特别是那些已经面临财务困难或不确定性的借款人。这可能会增加他们的还款负担，导致违约或寻求其他融资选项。总的来说，银行贷款利率的改革是否合适，取决于市场条件、银行策略、借款人的需求和财务状况等多个因素。决策应根据这些因素进行全面分析，以帮助借款人做出最适合他们的贷款利率选择。在考虑利率改革时，建议咨询专业的财务顾问或与银行联系以获取更多信息。

2024-03-18 10:28:06