共为您搜索到1486条关于“看房”的问答
-
看房应该提什么问题
答:第一,问当地的购房资格为了防止炒房客囤房、推高房价,全国各地都出台了限购政策,大多数城市的要求是本地人最多购买两套,外地人最多购买一套,同时对社保或个税缴费年限也有限制,如果交定金和首付后才得知自己没有购房资格,购房者要承担相应的违约责任,最终不仅定金打了水漂,想要回首付款也需要漫长的周期,因此,提醒购房者一定要提前咨询自己是否具备购房资格。第二,问五证公示在哪里所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。只有五证齐全的房子,建造和交易才是合法的,通常开发商会把五证展示在售楼处最显眼的位置,如果没亲眼看到一定要主动询问,如果置业顾问吱吱呜呜或答非所问,很大概率是证件不齐、违规销售,这种情况下一定别买房。第三,问房企的拿地时间住宅用地产权年限是70年,工业用地是50年,商业用地是40年,从表达方式上就能看出来,所谓的产权年限指的是土地的使用年限,计算产权的起始时间是开发商的拿地时间,如果土地闲置时间或者施工时间过长,那么购房者实际到手繁荣产权年限会大大缩水,目前住宅用地到期能自动续期,续期费不明;非住宅用地都不一定能续期,所以,一定要咨询拿地时间。
2023-01-09 09:16:04
3个回答 -
看房应该注意哪几点
答:1、地段:地段的好坏取决于房屋周围的环境、人流量以及周边设施。2、地势:注意房屋的地势平不平,可以在地面上放一个乒乓球来测试它的平稳度。3、电梯:注意看电梯使用的是什么品牌,电梯的维护信息是否有定时进行检查。4、绿化率:注意小区绿化率的面积,还有楼房之间的间隔是多少,是否有挡住阳光。
2023-01-09 09:15:35
4个回答 -
看房后换中介犯法吗
答:如果中介带消费者看房之后,中介和消费者没有签订相关的合约,那么看房之后换中介是不犯法的;||如果消费者和中介签订了合同,中介带消费者看房之后,消费者中途换中介属于违约行为,消费者要根据合同的约定承担相关的违约责任。
2023-01-07 20:19:53
4个回答 -
买二手房如何看房
答:1、不看装修看格局购屋最好是看空房子。因为空房子没有装修遮挡,也没有家具、家电等物品的掩饰,可以清晰地看到整个房子的格局。如果客厅的门直接面对卧室,则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来,如宴客功能、休息功能等。2、不看墙面看墙角查看墙面是否平整或潮湿、龟裂,可以帮助者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的,如发生地震,墙角的承重力是关键,而墙角严重裂缝时,漏水的问题也会随时出现。3、不看电梯看楼梯商品房大都是电梯房,电梯的功能固然重要,楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。4、不看装潢看做工好的装潢都会让人眼睛一亮,但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候,购房者必须要注意房屋的做工,尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致,而这些地方往往容易被忽视。如果发生问题,对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事,挑出这些小毛病,可以增加和业主讨价还价的筹码。5、不见房东见保安可以和小区管理员或保安聊天。因为他们是最了解小区基本状况的,有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。从他们口中获得所需的信息,有时还能成为买房与否的决定性因素。
2023-01-07 14:01:32
4个回答 -
天津看房需要注意什么
答:1、地段:地段的好坏取决于房屋周围的环境、人流量以及周边设施。2、地势:注意房屋的地势平不平,可以在地面上放一个乒乓球来测试它的平稳度。3、电梯:注意看电梯使用的是什么品牌,电梯的维护信息是否有定时进行检查。4、绿化率:注意小区绿化率的面积,还有楼房之间的间隔是多少,是否有挡住阳光。
2023-01-03 10:44:12
4个回答 -
看房需要注意哪些东西
答:1、五证现实生活中楼盘出现证件不齐就让购房者买房的情况也是时常发生的,因此在看房选房时查看五证,并在签合同前弄清所预购的房屋是否在预售范围内,以确保产权证可以顺利办理。2、了解清楚卖的是建筑面积还是套内建筑面积被销售人员偷换概念是很正常的,很多细节我们前期并不会注意,等到后来发现了才后悔莫及,因此在看房时一定要了解清楚这个问题。3、售后保障由于现在很多购房者购买的都是期房,所以在看房选房时,购房者一定要注意签订购房合同之后的售后保障情况,问清楚交房时间、入住时间和车位情况,以及物业公司和收费情况。4、房屋质量房屋的质量是否合格是对开发商*基本的要求。在购买期房的时候,一定要选择一些口碑好、大品牌的开发企业,降低购房风险。在购买二手房的时候,也要严格检查房屋的质量,自己不懂的可以请专业人士来操作。5、看楼层楼栋和朝向房屋的居住环境也体现在楼层、楼栋和房屋的朝向等方面,所以在购房之前就必须把握好。6、物业服务很多购房者在选房的时候都会忽略物业管理这一点,其实物业管理在后期对小区的维护是起着至关重要的作用的,所以小区物业管理应该是大家选房的重点。购房者在选房的时候要注意查看小区的物业管理是否合规,夜晚看房才能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全,这些情况在白天是很难看到的,只有在晚上才能得到确切的信息,所以我们要在晚上也去看房。
2023-01-03 10:43:40
3个回答 -
线上看房需要问什么
答:1、价格房子的价格大家自然都会去了解,但具体要了解哪些呢?项目均价、项目单价和购买房屋的总价。因为户型、楼栋、楼层不相同,房屋的价格也不相同,有的房屋和房屋之间价格能相差几十万。2、交房时间现在市场上的房子都是期房,也就是说在建房子的时候已经开始预售了,不论是线上还是线下看房,看到得都是样板房,所以在看房的时候一定要问清楚交房时间,另外还需要了解入住条件,入住时的水电网络等是否可以正常使用,还有小区内保洁、绿化、排污、照明、信报箱等设施是否正常使用。3、房屋特点需要了解楼盘的整体特点,还需要了解小区户型。房源特点包括户型特征、面积、装修特点、公摊面积、得房率以及购房有无折扣或者优惠等。另外,还要问清楚建筑面积、套内面积、公摊面积等。4、周边配套需要了解的周边配套包括交通配套、*配套、商业配套、医疗配套、金融配套、文化休闲配套等。5、销售情况买一个项目可以先看销控表,销控表直观了展示出项目哪些房源在售哪些房源售完。了解了销控表,再问置业管家房源的价格和特点,能快速确定好适合自己得房屋。
2023-01-03 10:43:14
3个回答 -
怎样看房子是否冲楼角
答:房子是否冲楼角,你只要看下房子的大门与窗户是否正对带尖的的东西即可。从居住环境学的角度来分析,这并不是什么大问题,只是会对居室的通风条件和采光造成一定的影响而已。
2022-12-29 20:57:15
4个回答 -
看房协议有法律效力吗
答:看房协议是具有一定法律效力的,但不具备太强的法律约束力,如果购房者与对方签订了看房协议,那么购房者在交易时不能出现因逃避中介费私下与房主进行交易的行为,若购房者违反了这一约定,房产中介公司有权追究其违约责任。
2022-12-28 21:40:26
3个回答 -
中介看房要钱吗
答:中介看房是不收钱,一般是在交易达成之后才需要支付中介费。而存在一些中介公司,会要求消费者支付看房费,然后随便找1~2家,等到下次再找中介公司,工作人员的态度就会变差,因而找中介要特别注意,正规中介一般是不收看房费的。
2022-12-16 12:30:15
4个回答 -
二手房看房应该询问什么
答:二手房看房时,应询问房产证登记时间是否满五年,因为满五年的二手房在出售时可免缴营业税,同时还需询问房屋的产权性质为私产房还是公产房、房龄多少、房间是否有缺角、格局是否方正及采光通风效果如何等。
2022-12-14 17:49:23
3个回答 -
看房子要注意什么?
答:1、地段:地段的好坏取决于房屋周围的环境、人流量以及周边设施。2、地势:注意房屋的地势平不平,可以在地面上放一个乒乓球来测试它的平稳度。3、电梯:注意看电梯使用的是什么品牌,电梯的维护信息是否有定时进行检查。4、绿化率:注意小区绿化率的面积,还有楼房之间的间隔是多少,是否有挡住阳光。
2022-11-17 09:59:04
1个回答 -
二手房看房注意哪些事情
答:1、不看装修看格局,好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来,如宴客功能、休息功能; 2、不看装潢看做工,好的装潢都会让人眼睛一亮; 3、不看冷水看热水,没有热水的房子一般是房子已经很久都没人住了,或是卖了很久都没卖出去。
2022-11-16 11:19:32
3个回答 -
恒大看房为什么要留身份证号
答:恒大看房留身份证号主要是为了查询购房者是否有购房记录,因为现在大部分城市中都实行限购政策,通过身份证可以查询到个人名下的房产记录,这样能方便争取到有效客户,不过留身份证并不是强制的,主要看购房者个人意向,不留也是可以的。
2022-11-10 05:06:18
3个回答 -
售楼处看房需要注意哪些问题
答:1、房价:去售楼处咨询房屋的价格应该是谁也不会忽略的,不过在售楼处我们会常听到这三个,均价、单价、总价。均价所指的是整个楼盘的房屋单价。单价一般所指的是某一个户型、楼层的房屋单价。总价所指的是总房款。由于户型、楼层、位置等因素有所不同,房源的单位也有所不同,总价有时候可能相差几十万。2、周边配套:了解了房价之后,需要对房屋所在小区的基本情况多做一些了解,周边配套其中主要包括交通配套、学校配套、商业配套、医疗配套、金融配套、文化休闲配套等。交通配套方面要问问小区周围的地面交通、轨道交通等交通建设,对自己以后的行车路线有个基本了解。如果小区周边有学校,要问问有没有学习资源。商业配套主要包括超市、商场等,如果这些设施正在建,需要问问开业的大概时间,确保入住后不会影响正常的生活需求。3、交房时间:通常开发商在楼盘开盘的时候就已经开始预售了,在售楼处一般也只能看到样板房,所以在买期房的时候要问明白入住的时间和条件。入住时水电网络等是否能够正常使用,以及小区内保洁、绿化、排污、照明、信报箱等设施是否正常使用。4、房屋的特点:除了楼盘整体的特点之外,对改小区中房型的特点也应该全面了解作对比,房源特点其中包括户型特征、面积、装修特点、公摊面积、得房率以及购房有无折扣或者优惠等。了解了这些,有助于大家通过对比选择适合自己的房源。并且大家也要问清楚建筑面积和套内建筑面积以及公摊面积是多大,公摊小的房子更有卖点,一般电梯房的公摊面积在20%左右。5、销控表:售楼处的销控表可以直观展示一个楼盘项目还有哪些房源在售的表,如果大家觉得一个项目不错,想继续选选户型、楼层等,可以参考销控表。问询销售人员在售房源的特点及房价,快速确定自己心仪的房源。销控表还有一个作用,无论售楼处现场有多火爆,销控表能反应该项目的销售情况。
2022-10-17 13:41:37
1个回答