共为您搜索到692条关于“拆迁房”的问答
-
分得拆迁房怎么才能办房产证
答:1、申请登记当事人或者代理人应当到不动产登记机构办公场所提交申请及相关材料,如:身份证明材料,若委托他人为代理人的还应有代理人身份证明材料、授权委托书;房屋来源证明材料、登记原因证明文件;房屋界址、空间界限、面积等材料;与他人利害关系的说明材料等。2、不动产登记机构受理不动产登记机构认为申请材料齐全、符合法定形式,应当受理并书面告知申请人。3、不动产登记机构查验不动产登记机构受理不动产登记申请后,还应当对下列内容进行查验:(1)申请人、委托代理人身份证明材料以及授权委托书与申请主体是否一致;(2)权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致;(3)不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备,权属是否清楚、界址是否清晰、面积是否准确;(4)法律、行政法规规定的完税或者缴费凭证是否齐全。4、实地查看、缴纳税费房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记、在建工程抵押、不动产灭失注销等情形,不动产登记机构可以进行实地查看(注意是可以不是必须);领取房产证之前需要先交纳相关的税费,以及公共维修基金。5、登记不动产登记机构认为权属清楚应在30个工作日内将登记事项记载于不动产登记簿。6、发证不动产登记机构应当根据不动产登记簿,填写并核发不动产权属证书。
2021-11-01 09:15:21
4个回答 -
买的拆迁房怎么办房产证
答:1、安置房屋所有权证(收原件)。2、被拆除房屋所有权证(收原件)。3、拆迁安置协议及已回迁安置证明(收原件)。4、查档证明(收原件)。5、被拆迁人身份证;若被拆迁人是单位的,需提交单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件),被拆迁单位法定代表人授权委托书(收原件),委托人身份证(验原件收复印件)。6、安置单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件)。
2021-10-12 14:07:29
1个回答 -
120平米的拆迁房,能换两套60平米的安置房吗?清楚的能否都说下哈?
答:涉及几个方面,安置房已经做好选号,但还没有与开发商进行房款结算找平,这时可以做调整,将一套已选号的大房子换成2套小房子,前提是2套小房子的面积总和不超过您的计划安置面积,并且需要开发商同意协调;房款已经结算,并且资料已经送房产局办2证了,这时是改不起来了。 调整最好是在选房号前提出,拆迁办和开发商都会给与协调,只要在安置面积指标内,开发商有机动房源都可协商处理。拆迁安置房多是批量办理,实践中在选房号时进行调整的拆迁安置户还是有一定百分比的,我们这里申请调整的户,他的第一次排队选房顺序号将作废,待第一轮结束后,申改户2次排队选改房号。为求稳定,拆迁办与开发商一般会同意协调解决,并会对安置面积作控制。
2021-09-13 06:13:16
6个回答 -
拆迁房属于房改房吗
答:不属于了。根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权,属于拆迁安置房。《城市房屋拆迁管理条例》 第二十条 拆迁补偿实行产权调换、作价补偿,或者产权调换和作价补偿相结合的形式。 产权调换的面积按照所拆房屋的建筑面积计算。
2021-07-07 08:48:57
3个回答 -
拆迁房,但未拆迁。还能住人吗?入住已经拆迁的房屋是否违法
暂无回答
2021-06-23 13:55:29
0个回答 -
拆迁房有房产证吗?买时要注意些什么?
答:拆迁安置房如果产权齐备的话,是可以像普通房一样买卖过户的,交易双方达成共识以后应该按照下面的流程进行操作:1、交易双方协定好房屋价格,带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款。然后到房管部门测绘公司申请测绘。2、交易双方带着第一条需要的材料,到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告,缴纳评估费。3、交易双方带着第二条需要的材料,到税务部门申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核,出具契税单,缴纳契税;申请缴纳(或减免)营业税、个税,税务部门受理后认真审核。4、交易双方带着第三条的材料到房管部门申请办理,房管部门审批核准后,缴费后买方取证。购买拆迁房注意事项:1、明确房屋的土地类型及性质,是集体土地还是国有土地,如果是集体土地上的,非集体组织成员,用于非自住目的,建议慎重。2、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴,是现在的“城中村”改造,由村集体组织建造的,对安置对象是由明确限制的。3、房屋的权利人,是独有还是共同,如果是家庭成员共有,购房协议的出卖方,一定要是全体共有人的真实意思,均应在协议上签字或有授权。4、相关规费的缴纳,这类房屋大多涉及土地取得类型由划拨变更为出让,过户涉及土地出让金的补缴,且该补缴数目较大。5、另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。这种房子和一般的商品房相比没有什么区别。
2021-03-01 08:53:44
1个回答 -
买方买受卖方房产,卖方房产原是拆迁房,买方是否可落外地户口?
答:可落外地户口,买方买受卖方房产时就已转变成二手房性质,二手房可落外地户口。
2020-07-07 12:54:11
1个回答 -
新买的拆迁房有补偿吗
答:如果房屋已经过户,且取得房产证,新买的拆迁房是有补偿的。
2020-05-20 13:43:36
1个回答 -
买方买受卖方房产,卖方房产原是拆迁房,买方是否可落外地户口?
答:可落外地户口,买方买受卖方房产时就已转变成二手房性质,二手房可落外地户口。
2020-03-20 14:37:42
1个回答 -
拆迁房的房产证如何办理?
答:1、申请登记:安置房申请购买人首先带齐申请所需要的材料到街道办事处申请购买安置房,到安置房所在的街道办事处在7个工作日内完成安置房申请登记工作。2、调查摸底:街道办事处将核验安置房申请人提交的相关资料,并将符合购买安置房条件的无房家庭进行登记造册。3、资格初审:区房改办要在5个工作日内完成对各街道办事处所报安置房购买对象的资格初审。4、辖区公示:区房改办将通过初审的安置房购买申请人(夫妻双方)名单,并且在安置房所在的街道办事处辖区内公示5天时间。5、集中审核:各区房改办按照分配的销售指标向市房管局等额上报申请人的有关资料,市房管局在10个工作日内完成安置房申请审核工作。6、审核发证:经审核符合购买条件的,由当地市房管局在《购买小区安置房申请审批表》上签署审批意见,统一签发《小区安置房准购证》。
2020-01-18 15:34:54
1个回答 -
拆迁房能买卖吗
答:拆迁安置房其实是可以买卖的,当然比商品房的风险来得大。拆迁安置房的买卖风险主要有以下几个方面:1、由于安置房没有房产证,无法过户,造成买方付了房款,但却无法取得房屋的产权,买方的权益处于一种不确定的状态。2、因为没有房产证,造成买方无法确认卖方究竟是不是拟卖房屋的产权人。卖方出示的安置补偿协议和房屋之间难以建立关联。3、卖方将房屋卖一个买家之后,有可能会再卖给其它人,这样买方就会无端转入与第三人的官司之中。4、房屋如果升值较多,卖方可能会反悔,买卖合同有被法院判定无效的风险。在此种情况下,其实买方并非处于无保护状态。
2019-11-08 13:55:00
1个回答 -
拆迁房有房产证吗
答:拆迁房是可以办理房产证的,但如果是因为私营企业通过征收土地之后建造起来的房产,并且该土地并没有经过正规渠道获取土地使用证,那么该房产不一定能办理房产证(这样的房子最明显的地方,是房产价格相对较低)。如果是当地房屋出现在开发规划范围以内,通过政策的改革之后,在原基础之上建造起来的房子,以补偿的形式补偿给原住,有互那么这样的房产,其实可以办理房产证。
2019-11-08 13:52:48
2个回答 -
我这有个拆迁房。我想直接卖了。有人收吗?
暂无回答
2019-06-13 00:11:47
0个回答 -
拆迁房的流程是怎样的
答:一般拆迁自确定后,主管部门会发布拆迁公告.这样你们就知道这个地方要拆迁了.然后拆迁人会制定拆迁方案,取得拆迁许可证.会打评估方来对你们的财产进行评估.然后与你们签订拆迁补偿安置协议.可以货币安置,也可以实物产权安置. 协议签订后,搬出去,交房交钥匙.拆迁方组织拆房\建房.等房屋建好验收合格后,原地实物安置的,交清差额房款,领房领钥匙,办理产权证和土地使用证.结束
2018-12-29 08:58:13
2个回答 -
拆迁房可以买卖吗?
答:已经领取房屋权属证书的拆迁房是可以正常购买的。我国《物权法》第九条规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。因此,拆迁安置房到底能不能买卖主要看它能不能在房产管理部门办理产权登记。具体分以下几种情况:一、虽是拆迁安置房但已经领取房屋权属证书,这种房屋当然可以进行买卖,其效力相当于普通的商品房买卖。二、拆迁安置房在未领取权属证书前发生的买卖。根据我国《城市房地产管理法》第三十七条第(六)款规定:未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。据此,如果双方发生争议诉讼至法院时争议房屋上不具备领取房屋权属证书的条件,人民法院一般会因争议房屋不具备权属证书而认定房屋买卖合同无效,这就是你朋友所称的安置房不能买卖的缘由。但鉴于拆迁安置房必须要经过一段时间才能领到房屋权属证书,房价在此期间会有波动,因而违约方应承担主要责任,需要赔偿守约方为此造成的房价上涨或下跌的损失。三、买卖双方签订合同时房屋不具备权属证书,但发生争议时该房屋已经领取了权属证书(包括可以领取而卖房人故意不去领取)的情形,一般也视为买卖行为有效,可以通过法院诉讼,可以要求强制过户。
2018-12-29 08:47:52
2个回答