卖房需要准备哪些材料？

答：1、拟卖房屋的产证明文件正本;2、测绘图原件及复印件;3、共有的房地产须提交《房地产共有(用)证》及共有人对房地产买卖的书面意见;4、如房屋已出租，须提供租户同意搬迁的证明资料;5、合法的身份证明正本，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居留证;6、户口簿正本或复印件;7、婚姻状况证明：结婚证(副本亦可)或未婚证明正本。

2020-12-22 16:05:02

房东卖房要提前多久通知租客?

答：房东卖房要提前一到三个月的时间通知租客，方便租客办理退房手续以及找到下家租赁房源。

2020-12-19 14:57:56

房东卖房子,租户可以不让看房子吗?

答：租客可以拒绝房东带人看房,租房期间,房屋在你的占有和使用中,房东只享有所有权,他的权利限制在租房合同以及相关法律规定的范围内。如果你们之间没有约定允许他来参观的权利,那他就无权。

2020-12-19 14:57:41

房东卖房子租房还没到期怎么办?

答：房东卖房子租房还没有到期可以要求房东进行索赔，或者居住到租房到期再退房，都是可以的。

2020-12-19 14:57:21

房东卖房子租房还没到期怎么办？

答：可以进行索赔。未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。

2020-12-02 13:14:51

买了一年的二手房有按揭可以卖吗？

答：可以用转按揭。“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内,借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。目前二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。

2020-11-23 16:47:49

没有房产证的房子能交易吗？

答：从国家的法律政策来讲,没有房产证的房产是不允许交易的，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》中第三十八条规定,没有依法登记并且领取权属证书的房地产不可以进行转让。

2020-11-23 16:45:13

贷款买房能卖房吗

答：可以买卖。但是在过户前需要结清贷款，通常情况有两种方式，一是自己筹钱还清贷款，二是购房者提前支付首付，你可以用于还贷款！

2020-11-23 15:45:12

有卖房协议但是没过户还能卖吗?

答：可以，房地产买卖采用登记要件主义原则，即以登记过户才认定为买卖生效，通俗的理解就是房产证写的谁的名字就是谁的房子，在房产登记过户前，房产购买契约可以撤销。但房产购买契约本质上是一种购房合同，根据我国合同法有关规定，因当事人的原因撤销合同的，需要承担违约责任，并向对方按合同规定支付违约金。

2020-11-19 11:19:42

急着卖房要不要签独家？

答：可以签，减少中介公司电话，成交率高

2020-11-19 11:10:58

个人卖房怎么发朋友圈？

答：首先是外部环境，对住房周围的环境进行描述，让潜在买家有更多可了解的信息，毕竟刊登二手房信息的人不在少数，一定要做到脱颖而出。注意我们的目的是卖房，需要做的就是突出房子的优势，扬长避短就非常重要了。具体包括方便休闲娱乐、方便孩子学习或者上班交通便捷。一般人选择二手房的一个重要原因就是二手房装潢完善，不需要耗费太多精力处理装修问题。房主可以放上房内具体装修情况的照片，表现自己装修的特色之处，会引起更多人的注意。要想引起朋友的注意，只简单的写一个有二手房需要出售是万万不可行的。对房屋描述越为详细，别人才有兴趣阅读下去。只要是写文章就需要文笔，好的文章更能够引起别人的阅读欲，哪怕是一片关于二手房的朋友圈也需要一定的文学基础，对于不擅长文字工作的可以让家里读大学的小孩或者朋友帮忙。真诚是社会上最好的通行证，吸引他人注意力是第一步，想要顺利达到最终的目的，一定不能投机取巧，对于房子潜在的一些问题，能解决的尽量解决，不能解决的就要明确告知对方。也可以将自己的人际脉络运用起来，让好朋友帮忙转发，扩充该朋友圈的阅读对象，阅读基数越大，成功的可能性越大。

2020-11-19 11:07:37

没房产证的房子能卖吗怎么卖？

答：能买。1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户这种方式属于二手房买卖，需要要缴纳的税费会比新房多一些。包括：个人所得税.契税.增值税等等。这种方式比较简单直接，能及时过户，风险较低。不足之处就是税费相对较高，且时间成本比较长。2、直接更名流程：卖房者需要首先还清银行贷款;卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;注销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同，然后再到房管局重新备案。

2020-11-19 11:05:48

贷款买房能卖吗？没有还完款,可以把这个房子卖掉吗?

答：可以。未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实中，可以通过一些方法来实现。　　方法一：转按揭　　所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解，目前能做转按揭的银行很少，北京等部分城市更是早就叫停了转按揭，所以这种方法目前已经很少有人使用。　　方法二：用买方的首付款缴清剩余贷款　　这是当下二手房交易中最多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。　　方法三：利用银行贷款来缴清剩余贷款　　如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

2020-10-26 22:03:35

物管费越低房子越好卖，真的吗?

答：物管费的收取与支出应该对等，为卖房而降低物管费收取标准，只是为了蒙蔽一些客户，这是开发公司不负责的态度，因为开发公司与物管公司是两个主体单位，独立核算。

2020-07-15 10:30:24

房东卖房的话，能同时挂几个中介吗？

答：可以。但前提必须得是不要与任何一家中介签订独家。

2020-05-23 14:12:52