贷款买房能卖吗？没有还完款,可以把这个房子卖掉吗?

答：可以。未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实中，可以通过一些方法来实现。　　方法一：转按揭　　所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解，目前能做转按揭的银行很少，北京等部分城市更是早就叫停了转按揭，所以这种方法目前已经很少有人使用。　　方法二：用买方的首付款缴清剩余贷款　　这是当下二手房交易中最多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。　　方法三：利用银行贷款来缴清剩余贷款　　如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

2020-10-26 22:03:35

物管费越低房子越好卖，真的吗?

答：物管费的收取与支出应该对等，为卖房而降低物管费收取标准，只是为了蒙蔽一些客户，这是开发公司不负责的态度，因为开发公司与物管公司是两个主体单位，独立核算。

2020-07-15 10:30:24

房东卖房的话，能同时挂几个中介吗？

答：可以。但前提必须得是不要与任何一家中介签订独家。

2020-05-23 14:12:52

卖房能把钥匙给中介吗？

答：可以将钥匙委托给中介。让该中介开张收条给你。不过房子里最好不要放太贵重的物品,如有相关物品,在该收条上备注清楚。以免日后造成损坏和丢失。有钥匙的房房产中介会卖得比较快,他们也会主力去推,因为看房不用约业主。等到时他们收了订金,你就直接回来签合同就可以了。

2020-05-23 14:12:06

卖房能委托他人办理吗？

答：卖房子的时候，出卖人是可以委托他人代为办理房屋过户手续的，出卖人需要向被委托人出具授权的委托书。《城市房屋权属登记管理办法》第十二条　权利人(申请人)可以委托代理人申请房屋权属登记。第十三条　权利人(申请人)申请登记时，应当向登记机关交验单位或者相关人的有效证件。代理人申请登记时，除向登记机关交验代理人的有效证件外，还应当向登记机关提交权利人(申请人)的书面委托书。

2020-05-23 14:11:20

卖新房提成一般是多少钱？

答：看地区，新房一般是总价2个点，也有更高的5-8个点（这是不好卖的房子），10000块钱到员工手里是3000-5000块钱。房产中介卖新房是渠道，价格跟售楼部是差不多的。

2020-04-23 15:59:57

新购住房什么时候可以转让?

答：新购住房的转让时间因国家和地区的具体规定而异。在某些国家和地区，购房后需等到一年或更长的时间才能进行转售。此外，购房者还需要满足一些其他条件，例如：1. 购房者必须获得房屋所有权或使用权；2. 购房者必须获得相关许可证或批准；3. 购房者必须符合所在国家和地区的相关规定。因此，如果您想在新购住房后进行转让，请务必了解您所在国家和地区的具体规定，并咨询当地的房地产专业人士。

2020-04-02 14:44:25

有品牌的公司开发的楼盘一定是高品质楼盘?

答：品牌不等于高品质，但高品质楼盘，一定含有品牌效益，品牌和品质都分高、中、低三个档次。品牌公司开发的楼盘有高品质楼盘，中品质楼盘甚至有低品质楼盘;品牌公司是在行业中叫得响的公司，而高品质楼盘一定是出自于高品牌开发公司，因为高品质楼盘它需要时间的沉淀，过硬的团队和超前的公司理念，以及做事的用心程度、务实风格。高品质楼盘是经得起时间的考验的。

2020-03-10 13:38:59

手上一套二手房卖不出去该怎么操作?

答：如果卖不出去的话，不妨调整一下价格。根据年前了解的情况，价格比较诚心的房源，成交量情况还是可以的。当然，现在是疫情时期，大部分的交易环节都已经关闭，楼市基本丧失了流动性，卖不出去也是必然。

2020-03-10 13:37:53

正在按揭的房子可以转卖吗?

答：常规意义上正在按揭的房屋买卖肯定是不行的，因为作为二手房交易来说，房产证是必要的，而正在按揭的房子没有房产证。但是如果卖方还贷压力太大，正在按揭的房子通过一定的步骤也是能达到出售目的。1、办理房产转按揭“转按揭”指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单地说就是仍处在按揭中的房屋进行买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。2、用买方房款还贷如果买方有足够的资金支付首付款，那么买卖双方就可以解决这次交易问题，轻松的将房产从银行中解押出来进行二次交易。买方需要承担较大的经济压力，并且如果遇到黑中介或者不良卖家，很有可能面临损失，因此要谨慎而行。3、卖方自己还清贷款再卖房如果买方不愿意先支付首付款帮助卖家解押房产的话，买方还可以利用自己其他的抵押物抵押给银行，获得一定的贷款来还房贷，有点拆东墙补西墙的味道，但不失为一种方式。等到还清房贷，解押出房产，与买方完成交易，拿到买方支付的款项之后，再将抵押物解押，最终完成整个交易流程。4、找正规的担保公司代赎契如果银行部不允许做转按揭而卖方和买方都没有提前还贷的能力怎么办?卖方可以找正规的担保公司代赎契，赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系，在这种情况下房屋才能进行交易。当然，担保公司会收取一定的费用。可以找一个正规的中介公司，通过向买方收取预付款的方式先将贷款还清，但是这样需要到公证处公证，需要一定的手续费。

2020-02-15 13:33:13

按揭的房子可以出售吗?

答：要确定你的房子是否有房产证。二手房交易过程中，房产证是很重要的，因为有了房产证房子才可以上市交易。也就是说，如果房子没有房产证的话，就不能办理过户手续，也就不能进行房屋的买卖。

2020-02-15 13:29:29

未还完的按揭房如何买卖?

答：1、卖方还清贷款再交易如果卖方有能力还贷的，卖方可以还清贷款，注销抵押，然后再交易过户。若卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。这种方法对买方有一定的风险性，不过可以通过有诚信有资质的中介公司并要求卖方做公证委托等来消除风险。2、通过担保公司还款后交易若手头没有钱把银行贷款一次还清，又想卖房子。买卖双方都没能力或不愿意还贷的，可以通过找第三方专门的担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司，不过这需要一笔担保费用。3、办理转按揭有些银行是支持转按揭业务的。转按揭的业务流程：买卖双方签订《房屋买卖合同》;买方、卖方、律师事务所三方签订合同;买方交纳房子的首付款;买方向贷款银行申请二手房按揭贷款;卖方向买方实际交付房屋;卖方的银行划款;收到款项后，办理过户、抵押贷款;买方的贷款银行将首付款 付给卖方。

2020-02-14 13:35:28

按揭的房子可以出售吗?

答：按揭的房子按照规定是不可以出售的，因为你的房子产权不完全属于你。银行贷款部分是银行的他项权利，银行对你的这套房子行使他项权利，除非是把银行的钱还清了，产权全部属于你了，去房产局注销预抵押登记，房子就可以拿来自由交易买卖了。

2020-02-14 13:33:35

按揭房卖出注意哪些事?

答：1、出售房子不要全权委托中介通常情况下，卖方的房子如果正在按揭中，无法自己还清按揭贷款的时候，就需要委托中介和担保公司来进行赎楼。但是这个时候往往会出现各种各样的交易纠纷，尤其是全权委托中介来办理的话，中介可以不经过卖方的同意，便可随意处置房屋的买卖行为。很多时候卖方不能根据自己的意愿来进行房子的出售，因此，经常会出现纠纷问题。2、出售正在出租的房屋要注意卖方如果想卖正在出租中的房子，那么不要忘了向租房者告知房屋出售的事宜。因为租房者有权优先购买自己所租的房子，如果房东要出售该房产就必须要和租房者商议好，租房者如不打算行使权力优先购房的话，则需要租房者出具声明书来证明自己放弃该项权利。这样，才能进行房屋的出售和交易，否则如果租房者在交易过程中提出要买房的话，那么其有权利要求卖方和买方解除合同的。这一点很多时候都被卖方忽略掉，从而在交易中给自己带来一些麻烦。

2020-02-13 13:15:38

按揭房如何再卖出?

答：1.买卖双方签订《房屋买卖合同》。2.买方.卖方.律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》。3.买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准)。4.卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息.还款帐号)。5.买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审)。6.卖方向买方实际交付房屋。7.银行复审通过后放款，向卖方的银行划款。8.卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方.律师一同办理过户.并且抵押给买方的贷款银行。9.买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

2020-02-13 13:14:39