电梯房会有电梯噪音吗

答：电梯房可能会存在电梯噪音，不过还是要看电梯的位置分布，如果只有一墙之隔的话噪音还是比较大的。

2024-04-12 10:46:58

回迁房的质量好还是商品房质量好

答：商品房在建设过程中，开发商通常会更加注重房屋质量，以满足市场需求和居住舒适度。相比之下，回迁房的质量可能较差，部分原因是由于建设利润受限，建筑商可能会采取偷工减料的方式来增加利润。

2024-04-12 10:27:14

现在买房如何选址

答：在买房选址时，需要考虑多个关键因素，确保所选地点不仅满足当前需求，还具有长期投资价值。以下是一些建议：首先，地段选择至关重要。地段的好坏不仅影响着居住舒适度，更直接关系到未来的投资回报。购房者应该充分考虑交通便利性、周边设施完善度以及未来发展规划等因素，避免盲目跟风，选择适合自己的优质地段。其次，教育资源也是选址时需要考虑的重要因素。孩子的教育是每个家庭都非常关注的问题。在购房时，选择一个教育资源丰富的地段可以为孩子提供更好的学习环境和教育资源。建议选择附近有名校或教育机构集中的地段，这样可以为孩子的未来打下坚实的基础。此外，商业配套设施的完善程度也是衡量一个小区品质的重要标准。购房者应该关注小区周边的商圈发展，包括商场、超市、餐饮等商业设施的分布情况。一个成熟的商圈不仅为居民提供了便利的购物和休闲场所，还能带动整个片区的经济发展，提升房屋的价值。同时，环境因素也是不可忽视的。购房者需要关注楼盘周围的自然环境，包括空气质量、噪音污染、绿化情况等。远离垃圾焚烧场、工业区、娱乐场所和高速公路或高架桥等污染源，选择环境优美的地点，有助于提高居住品质和健康水平。最后，房屋质量和配套设施也是选址时需要考虑的因素。购房者应该选择有信誉的开发商和建筑商，确保房屋质量过关。同时，关注小区绿化、物业服务、停车位等配套设施的完善程度，这些都会影响居住体验和房屋价值。总之，在买房选址时，需要综合考虑多个因素，包括地段、教育资源、商业配套设施、环境因素以及房屋质量和配套设施等。通过全面考虑这些因素，可以确保所选地点既满足当前需求，又具有长期投资价值。

2024-04-12 10:01:21

名下有房再买算二套房吗

答：如果借款人名下的本地房产是使用贷款购买的,外地再在购房,就属于二套房。因为目前借款人贷款买房的数据都是银行通过查询央行征信系统获得的,并且央行的数据已全国联网。

2024-04-12 09:50:08

在苏州买房需要什么条件?

答：根据苏州市现行限购政策，本市户籍居民家庭可购买3套住房;非本市户籍居民家庭可购买1套住房但应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。

2024-04-11 13:55:59

可以跳过中介找房东买房吗

答：直接和房东签约不触犯法律条规,但委托人在接受中介人的服务后,利用中介人提供的交易机会或者媒介服务,绕开中介人直接订立合同的行为属于跳单触犯法律条规。

2024-04-11 09:56:35

买房落户需要房产证吗

答： 办户口不一定是需要房产证的,需要房产证的行形式进行购房入户。即使是购房使用贷款来进行购房的,没有房产证也可以通过房屋交易合同来进行购房入户。

2024-04-11 09:41:13

海南买房怎样防被骗

答：1、了解开发商背景：在购买房屋之前，要仔细研究开发商的资质和信誉。你可以查看他们的营业执照、开发经验和过去的项目情况。同时，也可以查看是否有关于开发商的不良记录或投诉。2、核实房屋信息：确保你购买的房屋具有合法的产权证明，并核实房屋的户型、面积、装修等信息是否与宣传资料一致。此外，了解房屋的产权年限、土地使用年限等也非常重要。3、审查合同细节：在签订购房合同之前，务必仔细阅读合同内容，并确保理解其中的所有条款。注意检查合同中的付款方式、违约责任、交付时间等关键信息，并咨询专业人士的意见。4、避免口头承诺：不要轻易相信开发商或中介的口头承诺，一定要将所有承诺和约定以书面形式明确在合同中。这样，如果发生纠纷，你可以有明确的证据来维护自己的权益。5、谨慎对待优惠活动：开发商有时会推出各种优惠活动来吸引购房者。在参加这些活动之前，要了解活动的具体条件和限制，并确认是否真正符合你的需求。同时，也要警惕一些可能存在的虚假优惠或陷阱。6、了解相关法律法规：在购买房屋之前，了解海南地区的房地产相关法律法规是非常重要的。这可以帮助你更好地了解自己的权益和义务，以及在发生纠纷时如何维护自己的合法权益。7、咨询专业人士：如果你对购房流程或相关法律法规不太了解，可以咨询专业的房地产律师或中介机构的意见。他们可以提供专业的建议和帮助，帮助你避免一些潜在的风险和陷阱。

2024-04-11 09:33:26

房票不买房可以退钱吗？

答：房票不买房不可以退钱。房票只能用于拆迁群众(限本人、配偶、父母、子女)购房使用。拆迁群众购买的商品房价值低于房票总价值的，剩余部分可以兑付现金，但兑付比例不得超过房票总价值的20%。房票不得转让、赠与，房票涂改无效。

2024-04-11 09:26:15

怎么看期房是不是烂尾楼?

答：1、查看建筑材料的质量：对于一套尚未竣工的房子来说，购房者可以通过观察建筑材料的质量来判断是否为烂尾房。例如墙面的砖块是否有裂缝、变形或变色等问题。2、观察建筑外观和周边环境：烂尾房往往存在外观和周边环境上的明显问题。因为烂尾项目缺乏施工和维护，外墙可能存在明显的污渍、开裂或脱落等情况。3、证书的齐全与合法性：一套正规的房子通常会附带有房产证等一系列合法和齐全的证件，而烂尾房往往存在证书不全或者是虚假证件的情况。4、了解开发商信誉和施工进度：询问其他购房者或是通过互联网等途径了解开发商过往项目的质量、交付时间、售后服务等情况。此外，开发商的施工进度也是判断房子是否为烂尾房的重要依据。若开发商在施工过程中出现资金链断裂或者施工进度迟延等问题，那么该房子可能无法按时完工，存在成为烂尾房的风险。

2024-04-10 13:34:31

买房交定金没签合同可以退吗

答：买房交定金没签合同的情况下，定金退还的可能性取决于多种因素，包括双方协议、法律规定以及特定情况。根据民法典和合同法的相关规定，定金作为债权担保的一部分，其退还条件在双方达成协议时已经确定。如果双方在交付定金时没有明确的协议或约定，一般情况下，定金是可以退还的。然而，如果因为给付定金的一方拒绝订立主合同，或者收受定金的一方履行债务不符合约定，导致合同目的不能实现，那么根据法律规定，给付定金的一方无权请求返还定金，而收受定金的一方应当双倍返还定金。

2024-04-10 13:27:59

房产查封了怎么处理？

答：1、商品房买卖合同签订后，法院查封房屋的。房屋买受人应当及时向查封法院申请执行异议、解除查封，申请执行异议应提交执行异议申请书以及房屋买卖合同、支付购房款的凭证等证明材料。2、若是法院先查封了房屋，之后出卖人又将房屋卖给买受人的，买受人很可能无法通过执行异议申请解除查封，买受人要求办理过户登记的请求将无法得到法院支持，因此，买受人应在提起执行异议的同时向法院起诉解除合同，要求开发商返还购房款并支付违约金，应注意及时申请法院采取保全措施，对开发商的财产进行保全，从而保证买受人的债权的实现。

2024-04-10 09:32:01

买房需要看交通还要看什么

答：买房不仅需要看交通，还需要看配套，学校、环境、商业、市场等各个方面，因为这些毕竟也影响着日常居住。

2024-04-10 09:24:37

顶账房过户就属于自己的了吗?

答：顶账房过户不一定就属于自己的。顶账房是指债务人在无法以货币偿还债务时，将自己的房屋作为价值支付给债权人，由债权人进行出售的房屋。顶账房是指房地产开发商将欠施工单位的款项以房产形式进行抵债。为了方便施工单位将房产快速变现，开发商会暂时不将房产过户给购买者，在施工单位找到购买客户后，由售楼处直接进行网签，确保购买者能够享受一手房产的税收和贷款优惠。

2024-04-09 13:43:36

买房落户和不落户有什么区别

答：没有太多区别，落户了就可以有房屋所在处的户口，办某些事会方便一些。可以考虑迁户也可以不迁。

2024-04-09 10:49:30