楼市成交下降楼面价高于房价成常态？

答：主要城市成交量大幅下跌时，开发商的销售业绩不降反增？参与制作《2011年第一季度中国房地产企业销售排行榜TOP30》的中国房产信息集团分析师高岗告诉《每日经济新闻》记者，原因之一是如万科、恒大等房企早在去年底就预测今年初市场成交可能出现下滑，把一部分于去年11月和12月取得的销售业绩留到了今年，因此一季度有了非常漂亮的销售业绩。比如万科一季度销售额的335亿元中，大约有100亿来自去年。和万科的情况类似，恒大也有约40亿元的销售业绩，是在2010年底就已经取得的。 另一个原因，则是开发商在非限购的二三线甚至四线城市，销售额大幅增长。以广东的三线城市——佛山为例，去年保利700多亿元的销售额中，就有100多亿是由佛山地区的楼盘销售带动的。而这样的热销场景，同样也出现在其他的二三线城市。今年一季度取得较好业绩的公司，大多在全国有比较广的布局。

2016-01-20 14:10:34

楼面价与售价的区别以及之间的关系

答：楼盘售价与开发商拿地时的楼面价相比，又有怎样的变化呢？记者分别从温州市公共资源交易中心、温州商品房网上销售系统中了解到相关数据，并对其进行计算，获得了几个楼盘的销售均价和拿地时的楼面价，发现近年来楼盘的销售均价与拿地时的楼面价相比，差距大幅缩小。

2016-01-15 15:25:34

楼面价的计算方法

答：计算公式：楼面价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。（ 土地总面积*容积率这个只是地上部分算容积率的面积。总建筑面积还有地下和一些不算容积率的面积）房价中的楼面 土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。 土地价格就不用多说了，计算时要包括各种购买土地时所发生的费用；容积率就是用用规划总建筑面积除以土地面积，比如在一万平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容积率就是1.5。假设一个小区 土地价格为40万/亩,容积率为1.8的话,两种方式得出楼面价： 楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015亩是1平方米）。&楼面地价=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一亩约666.7平方米）

2016-01-15 15:19:37

楼面价7000房价最低会是多少

答：你好，按国土局的说法，是三倍，按任志强的说法，是两倍。具体还是要看开发商的意思，望采纳

2015-12-01 13:56:24

1000元楼面价拿地建成商品房卖5000贵吗

答：您好，好像有些贵商品房价格主要取决于三个因素：一是成本，二是需求，三是供给。房价成本主要由土地成本、前期费用、建筑安装成本、水电路等配套成本、景观配套成本、财务成本、管理成本、营销费用、税金等组成。当需求大于供给时，利润相对较高;当需求小于供给时，利润相对较低，但价格低于成本是不大可能的。而价格的未来走势，同样取决于成本、需求、供给的走势。楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。而商品房的最终售价包括了楼面价，开发商在拿地的时候支出的土地价格会作为商品房最终售价的参考标准之一。楼面价是房屋建造的土地成本，即每平方米的土地价格(楼面价只算地面上的，地下部分的面积不算在内)，房屋成本除了土地成本外还有建筑成本，根据材料人工价格不同一般会有区别，一般每平米1000元左右，楼面价加上建筑成本基本构成了房屋每平米的成本价，你可以算出这个楼盘的每平米的成本价是多少，最终开发商售楼价减去这个成本价就是他们得到的利润。即，商品房的最终售价大于楼面价。最终售价=楼面价+建筑成本价+开发商利润望采纳谢谢

2015-10-28 14:22:25

楼面价 7221元/㎡ 开发开盘卖多少

答：你好，这个得去问开发商了...

2015-10-12 15:57:09

房子的使用年限到了后要付楼面价吗

答：土地楼面价也叫楼面地价，是特殊的土地单价，是土地上建筑物面积均摊的土地价格。在通常情况下，楼面地价是按照建筑面积均摊的土地价格。70年是国家规定的商品房使用年限，70年到了之后，国家可以收回，对你实施补偿，你也可以交纳土地出让金，继续使用。如果房屋使用权性质不是居住，就要看当初土地转让合同是怎样约定的，有三种可能：1、可以续期，需补交土地使用权出让金；2、不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物、构筑物予以补偿；3、不可续期，无偿收回土地使用权。跟楼面价无关。望采纳，谢谢！

2015-08-26 14:09:37

角美楼面价4877元，买房需要多少钱

答：这个的话你要看他们那边每平米多少钱啊

2015-08-24 15:32:19

如何算土地成交总价和成交楼面价

答：成交总价是370万乘以123.3623等于456440510元,楼面价为成交总价456440510除以建筑面积411207.55等于1100元每平米

2014-02-07 00:00:00