楼面价与售价的区别以及之间的关系

其他3条回答

• 

  138****0434

  2016-01-15 15:28:36

  楼面价高，说明开发商对我们苏州房地产市场还是很有信心，且不说苏州市房价逐年呈上涨趋势。就从小编整理的这几个楼盘来看，湖东板块整体上涨明显，且楼面价与现价相差十分明显，有的楼盘甚至超过2万。另外，尹山湖板块楼面价也是逐年上涨，特别是6月份土拍，华润、万科的入驻，带来了极大的利好。楼面价高，房价肯定也会高，这也说说明开发商对这里有极大的信心。当然，也有不少成交价低于预期的，也说明了不少开发商因为配套、竞争对手等原因显得底气有点不足。

  查看全文  1
• 

  136****5870

  2016-01-15 15:28:16

  楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。而商品房的终售价包括了楼面价，开发商在拿地的时候支出的土地价格会作为商品房终售价的参考标准之一。尽管房价成本是个揭不开的谜，但不得不承认，楼面价是这个成本之谜的关键。

  查看全文  1
• 

  137****5063

  2016-01-15 15:26:35

  房地产开发经营模式已从当初以单一的廉价取得土地的经营导向，转变为如今以研究消费者的购买力及需求细分为经营导向。目前，市场上投资型客户已基本退出市场，主要以刚需客户和改善性购房者为主，加上大量新盘库存及安置房、二手房等房源，客户分流现象较为严重。
  同时，如今在土地出让时，一般会规定开工时间、竣工时间等，且开发商对未来市场难以预测，使其必须缩短开发周期，追求销售速度。而当年开发商看涨楼市时，往往采取放慢开发周期的做法，以相对较低的价格获取土地，并以高价出售，形成较大的利润空间。

  查看全文  0