共为您搜索到114条关于“楼面价”的问答
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楼盘地面价怎么计算
答:楼面地价=土地总价÷规划建筑面积=土地单价÷规划容积率。规划建筑面积=土地面积×容积率。容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。
2020-06-17 16:09:11
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楼面地价和楼面价的区别是什么?
答:楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积,每个土地在获得时,基本都有容积率规定,框定了该土地建筑的最大面积。 计算公式:楼面价=土地总价格 / 建筑总面积。楼面地价是指在城镇规划区范围内,对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地的地价。楼面地价,即单位建筑面积平均分摊的土地价格。楼面地价是房价的主要组成部分之一,与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。楼面地价的计算公式:楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价/规划容积率。
2020-03-30 14:02:04
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楼面价怎么计算?
答:楼面地价的具体计算公式为:楼面地价=土地总价格 / 建筑总面积,其中建筑总面积=土地总面积*容积率。也可以这样理解:楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格,简单地可以理解为在土地上盖出房子后,每单位售价中所包含的土地成本。楼面地价最真实地反映了建筑单价中所包含的单位土地成本价格。楼面地价的计算公式如下:楼面地价 = 土地价格 / 规划建筑面积 = 土地单价 / 容积率备注:规划建筑面积=土地面积×容积率
2019-10-15 10:16:36
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楼面价是什么?
答:楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积,每个土地在获得时,基本都有容积率规定,框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。
2019-09-02 14:30:19
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楼面价与房价有什么关系?
答:房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值,即房价:土地价格+建筑物价格,是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。房价的价格定位由多种因素构成。楼面价表明了该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。商品房的最终售价包括了楼面价,开发商在拿地的时候指出的土地价格会作为商品房最终售价的参考标准之一。而一般情况下,楼面价和房价呈正比例关系,楼面价高的房子房价肯定贵,房价一般为楼面价的2~3倍。但实际情况中也会有不成比例的情况:3.1、楼面价高,房价不一定会高如果市场降温,开发商为了降低风险迅速,可能会根据自身、周边情况做出合理调整。只要能赚钱,少点也无所谓。比如,1月22日土拍中的北龙湖15号地,因郑东新区采用“限地价,竞房价”的方式,竞综合房价最低者为竞得人,并且不得高于竞得房价进行销售。而当日15号地楼面地价约23629元/㎡,竞综合房价23631元/㎡,也就是说房价仅比楼面价高2元/㎡。3.2、楼面价低房价不一定低如果拿地成本较低而项目开发周期较长,那么土地价值可能随着时间的增加而升高,水涨船高之下,房价也会对应拉高。比如,郑州在7、8、9月份房价疯涨的阶段,那时候很多地甚至在购买的时候价格都很低,但是涨价的时候依然是“面不改色、心不跳”的硬着手腕拼了命的涨价。所以,最终房价如何要看整个房地产市场的发展以及开发商对于楼盘的定位和其他项目成本。
2019-05-22 10:24:51
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楼面价,楼板价,地价有什么区别?
答:一、楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格。计算方法:出让土地价格除以该土地允许的最大建筑面积。最大建筑面积受政府批准的容积率控制。二、“楼板价”是指开发商将已列项的房产开发项目上的土地价值按所需建造的房产建筑面积折换成一定价格后对外转让的价款。这个转让价格不包括房产的建筑工程造价,仅仅是土地的价值体现在要建造的房产建筑面积上的一种形式。计算方法为:土地成交总价除以总建筑面积三、地价是指土地所有者 向土地需求者让渡土地使用权所获得的收入,是买卖土地的价格。计算方法为:地价=地租/平均利息率
2019-05-11 11:47:39
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楼面价怎么计算的?
答:土地出让金可分为地面价与楼面价两种计算方法,地面价为每平方米土地的单价,即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价,即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低,只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算,才有可比性,也易于估算投资成本,进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价,实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。
2019-05-11 11:42:48
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什么是楼面价?什么是地面价?
答:一、什么是楼面价土地价格除以该土地的允许最大建筑面积,每个土地在获得时,基本都有容积率规定,框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。计算公式楼面价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率规划建筑面积=土地面积×容积率容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积二、什么是地面价地面价格是指单位土地面积的价格,地面价格=土地价格/土地面积。
2019-05-06 16:38:48
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房价是楼面价的几倍
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2016-12-12 14:32:21
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为什么目前多地楼面价高于周边区域房价
答:您好主要还是因为政策问题
2016-12-03 13:58:03
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中宇房产拍的太守府楼面价多少
答:您好!是6660元一平米。望采纳,谢谢
2016-08-08 10:35:02
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楼面价是4350那房价是多少一个月啊
答:您好请问您说的是哪个地方啊?中国这么大,怎么帮您找?望采纳,谢谢
2016-07-28 20:53:37
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2016肥西5月预算房价随着6号地楼面价落地5月房价会爆涨吗?
答:您好!先说结论,疯涨的可能性比较小,但稳定涨价已成定局。为什么说疯涨可能性比较小了?(我所理解的疯涨就是像前一阵苏州深圳那样,一年内甚至几个月内上涨40%或更多)因为经济大形势在这放着,美联储加息,资本回流美国,中国经济增长放缓,短期下行压力不小,这些都是背景环境,合肥自然也在这大环境中,想回到过去十年房地产黄金时代,已经不可能了。那为什么会稳定涨价?一,经济大环境。虽然上面说了经济大环境不容乐观,但并不是对房价致命的打击,有些因素反而对房价上涨有促进作用。比如,我预测央行过完年会继续降息,人民币贬值,通货膨胀也会加剧,会促进投资与消费,而普通民众投资渠道并不多,相对于股市,房产无疑是更好的选择。而且,现在的贷款利率已是历史最低,同时,国家政策推动房地产市场去库存,房产投资与消费的限制与门槛进一步降低,也是促进因素。二,合肥的自身条件。我国的房产市场一二线城市与三四线城市分化严重,合肥综合实力是否二线有争议,但在房地产市场上绝对是二线。1,安徽省会,也是政治中心,文化中心与经济中心。每年涌入的人口是房价上涨的后盾。(数据来源:安徽省统计局)2,现在合肥的房价远未到顶,有上涨空间。有人说,合肥房价泡沫化严重,因为相对于合肥的人均收入水平来说房价太高了。但是,利用合肥市民的收入水平来衡量房价的高低和泡沫程度,本身就是严重的错误。因为购买合肥房产的人群中,有许多外地买家,有个人有机构,他们看中的是合肥作为安徽政治经济文化中心的功能和未来的发展潜力。显然,外地买家的财富状况与收入水平都不落在本地人的统计范围之内。3,地铁将于今年投入使用,会极大的缓解合肥糟糕的交通状况,同时对周边沿线房价产生巨大的推动作用,从而带动合肥整体房价的上涨。4,在需求旺盛的同时,房产库存极低。看看前一段时间的新闻吧,什么整夜排队,捆绑车位销售仍旧瞬间售罄,而库存呢?市区库存只够销售2~3个月。5,合肥的土地拍卖市场在2015年末非常火爆,频出,数次楼面价破万,如高铁片区S1507地块。我认为开发商的拿地动态有非常高的参考价值,因为开发商对市场预判掌握的信息量远远高于我们这样的普通消费者,而开发商对未来房价走势及潜力的预测直接体现在拿地价格上。楼面价破万共5块地,分别为ZWQ-TA-025,W1501,BH2015-05-A,S1507,ZWQ-TA-025。(图中单价为每亩价格,单位有误,应为“万元”)6,对人才的吸引。合肥有安徽唯一的985(科大),2所211(安大,工大),以及省内大部分一本院校。除了科大,其他院校毕业生留在合肥的概率还是很大的,而这些毕业生无疑是优质人才,有强大的购买力和购房需求。同样是5万常住人口,5万外来务工人员和5万本科毕业生显然有质的区别。个人认为16年合肥九区(市区)均价破10000应该没问题,至于能到多少,我不知道。以上只是个人对合肥房产市场的浅显看法,难免有错误与漏洞,希望指出,有不同意见欢迎交流。与任何房产商及中介无利益关系。 以上言论来自知乎。望采纳,谢谢
2016-04-30 10:29:05
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土拍的楼面价格高,房价会上涨吗
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2016-04-11 10:34:55
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32亩地,容积率2.5,拆迁补偿18000㎡,房价3500元/㎡,楼面价3500元/㎡,建安1800㎡。问毛利润是多少?
答:您好!对不起,数学不好,算不出来,没能帮到您,望采纳谢谢
2016-04-05 14:47:45
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