公摊面积是怎么计算的？

答：公摊面积的计算公式如下：公摊面积=公摊系数×套内建筑面积，公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)。如果比较细心的购房者想知道所看楼盘的公摊面积是否合理，可以去相关网站查询小区公示信息，里面有公摊系数，然后再进行核算。

2023-11-17 17:45:20

公摊面积到底怎么算

答：公摊面积=套内建筑面积x公摊系数，公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)，套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。一般来说，普通住宅的公摊比例为多层8%到15%，小高层10%到20%，高层15%到30%。

2023-10-14 13:30:29

公摊面积和得房率是怎么计算的？

答：1、公摊面积的计算：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，公摊面积=公摊系数x套内建筑面积，公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积x总套数)，套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积。2、得房率的计算：得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。得房率=套内使用面积/套型建筑面积，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积，销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

2022-11-21 10:07:27

公摊面积计算方法是什么

答：1、公摊面积=公摊系数×套内建筑面积。2、公摊系数=总公共分摊面积÷(套内建筑面积×总套数)。3、套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

2022-10-28 16:37:59

取消公摊面积会出现哪些问题呢

答：1、房子的总价并不会上涨公摊面积取消后，其中房子的总价是并不会变动的，只是房价有可能上涨而已。但购买过房子的人都知道，许多购房合同中的都是的写着按照条内使用面积来计算算房价，但开发在宣传的时候都是采用建筑面积来计价的，因此实际购房成本不会有太大变动。2、公摊比例过大的二手房会面临降价的风险公摊面积取消后，公摊比列较大的二手房会出现降价的风险，因为在相同地段，有两套100平米的房子，一套公摊面积25%，另一套公摊面积15%，在公摊面积取消前是总价是相同的，但在公摊取消之后，按套内面积出售，公摊面积大的房屋将出现降价。3、少交费用公摊面积取消后，可让业主一定程度上少交费用。取消了公摊后，物业费、取暖费等相关费就会按照套你套内面积进行计算，对业主来说可省下一笔费用，但对开发商来说，有可能会压缩公共空间来节约成本，导致人们生活升本降低。

2022-08-25 11:44:40

“公摊面积”多少算合理?公摊面积取消会影响房价吗

答：1、多层公摊面积的10%-15%,14-21平米的公摊面积是合理的。2、普通、小型高层住宅是指7至11层的住宅，其公共面积通常取决于小区本身的具体情况，因为没有地下设备用房，而底层商铺和底层架空，小型高层住宅的公摊系数一般在10%至15%之间。高层小住户带电梯，公摊系数为15%—20%。3、高层公摊面积为20%-25%,140平米公摊面积28-35平米合理。高楼大厦一般有电梯，楼层布局有变化，一般规划二梯四户的格局。分摊比例通常不超过25%。公摊面积取消会影响房价，现在大家买房子基本都会有公摊面积，比较好的公摊面积，买100平方的房子到手可能有90，比较差的100平方的房子到时候只有50平方，真的让很多消费者不满，但是公摊面积的取消是非常难的，因为存在很久了，而且一旦取消也可能会加到房价上面去。

2022-08-25 11:44:05

买房公摊面积包括些什么

答：公摊面积是指由整栋楼的产权人共同拥有的整栋楼公用部分的建筑面积。“公摊”主要包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体等地方。

2021-05-06 09:28:42

买房时公摊面积是怎么分的

答：公摊面积是同一栋楼的每户平分。公摊面积指的是为了公共行为和公共活动方便开发商建设的建筑面积，例如电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，因为这些建筑面积不属于任何业主，所以就由小区里的所有业主分摊了，当然属于每栋楼的公共面积由该楼栋业主分摊。

2021-05-06 09:27:01

公摊30%正常吗？

答：公摊率为30%属于正常情况，这和楼盘的类型有一定的关系，比如，花园洋房公摊率大概就在30%左右，相对于其他类型的房屋来说，公摊面积会更大一些，但是居住起来舒适度也会更好一些。 不同类型的房屋，公摊面积会有一定的区别，通常7层以下住宅的公摊率为7%~12%，7~11层住宅的公摊率为10%~16%，12~33层的住宅公摊率为14%~24%，而别墅类型的公摊率为1%~8%。关于公摊面积有以下两点需要注意：1、应当约定公摊面积的大小，而且购房者应将其写入合同内，这样才能有效的避免开发商随意加大公摊面积或者是肆意涨价。2、公摊面积虽然会花费购房者的钱财，但是并不是越小越好，比如电梯间就属于公摊面积，但如果电梯间太小，那么多人出入就会显得比较拥挤，而且居住的体验感相对来说也会更差一些，所以在购买房屋的过程中不要追求过低的公摊，只要公摊在合理范围内即可。

2021-03-19 10:10:45

买房的时候公摊面积要怎么算？

答：公摊面积是指整栋楼所有产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。公摊面积并不是指单个业主的产权面积，而是指整栋楼共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。 公摊面积的计算公式： 1. 首先，公摊面积是按照每户的建筑面积来计算的，建筑面积的计算公式为：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。 2. 套内建筑面积的计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。 3. 公摊面积的计算公式为：公摊面积=公摊系数*套内建筑面积。 4. 公摊系数是指整栋楼的公摊面积与整栋楼的套内建筑面积之比。 5. 一般情况下，公摊面积会计算出每户的公摊面积，并在购房合同中明确约定。购房者可以根据合同中的约定，计算出自己的公摊面积。 需要注意的是，公摊面积的计算公式可能因不同地区、不同楼盘、不同楼层等因素而有所不同。购房者可以咨询开发商或专业的测量机构，以确定自己的公摊面积。

2020-06-23 15:32:14

商品房中公摊面积计算方法有哪些呢？

答：按照一梯几户来算的一层的公摊面积为20㎡有4户人算下来公摊就是每户5㎡

2014-12-17 00:00:00