共为您搜索到199条关于“房屋交易”的问答
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广州房屋交易登记中心位于哪里?
答:广州房屋交易登记中心位于,广州市天河区珠江新城华就路31号。20路; 43路; 194路; 302a路; 504路; 547路; 583路; 778路; b22路; 节假日公交专线11路; 旅游公交3线; 夜43路都可以到达。
2021-11-06 01:11:03
4个回答 -
房屋交易有几种形式?个人房屋交易流程是什么
答:房屋交易的形式主要有以下几种:1、房屋互换。房屋互换是指房屋的所有权人或使用人在平等互利的基础上达到房屋利用最优化的一种交换行为。2、房屋信托。房屋信托是指从事房地产经营管理的专业组织接受产权人或产权单位的委托,签订合同,按合同规定的业务范围,代为经营管理房产并收取一定费用的活动。3、房产抵押。房产抵押是指抵押人以其合法的房产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时,抵押权人有权依法以抵押的房产拍卖所得的价款优先受偿。4、房屋典当。房屋典当是指将房屋出典于人,取得一定典价,在约定的期限内原价回赎。过期不赎作为绝卖。在典期内,承典人有权使用房屋,还享有在典期内将房屋出租或转典的收益权。5、房屋出售。房屋出售,又称房屋买卖。它是指房屋所有人将其房屋(含捞基地)转让给买受人,由买受人接受该项房产并给付所有人约定价款的行为。经过房屋买卖行为,买方一次性地取得了房屋的所有权和全部使用权。它是房产交易中最典型、最重要的形式。6、房屋租赁。房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。房屋租赁不改变房屋的所有权。
2021-10-22 09:55:15
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房屋交易需要的资料有哪些?房屋交易条件有哪些
答:根据相关规定,申请办理房屋买卖合同公证,当事人应当提交以下证明材料:1、申请人的居民件及复印件;委托人代办的,代理人应提交身份证件和;2、卖方要提供房屋所有权证书及复印件;3、出卖共有房屋,卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见;4、房屋买卖合同文本;当事人可以请公证机关代为草拟;5、单位购买私房的,买方应当提交房屋管理部门批准的批准文件;6、公证机关认为需要提供的其他证明材料,如房屋蓝图、房屋管理部门对房屋的估价报告等。
2021-10-22 10:12:05
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如果房屋交易过程中一方违约的话,怎么处理
答:出现违约的情况,当事人就要承担相应的违约责任。有的客户会问,我不履行合同了,愿意承担违约责任行不行?行与不行,要看对方当事人即守约方同不同意,守约方同意,违约方可以付出代价解除合同,守约方不同意,合同就必须履行完毕。我们看一下法律上是怎么规定违约责任的承担方式的。第一种承担方式是继续履行。就是合同当事人违约之后,首当其冲的责任,并不是赔人家钱了事,而是要承担“把合同继续履行完毕、直至交易全部结束”这样的一个违约责任,这样的一个责任和义务是排在第1位的,所以“承担赔偿责任并解除合同”的做法不一定可行,更多时候,合同的违约责任第1项就表现为必须将这个合同全部履行完毕、房地产交易必须完成。第二种是定金罚则,就是定金处罚。签订合同之后,交定金的一方如果不履行合同的,没有权利再要回定金;收取定金的一方如果不履行合同,要双倍返还定金。定金的总额一般不超过合同总价的20%,房地产经纪公司在从事居间服务过程中,不允许代收定金。第三种是支付违约金。违约金通常是按天计算,每天要支付的违约金是房屋总价的0.5%‰或是1%,如果违约程度严重,比如达到守约方可以单方行使合同解除杈的程度的,一次性支付违约金大多是合同交易总价的10%~20%,有的高达30%。第四个是赔偿损失。二手房买卖合同中常见的损失主要有中介费损失,按揭费损失,律师费损失,装修费损失,房屋租金或房屋占用费损失,房屋差价损失等。
2021-10-22 09:53:21
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房屋交易后一切的费用由谁交
答:1、在房屋买卖中,“转移标的物所有权”,亦即办理房屋产权证书的过户手续。既然房屋产权过户是卖房人的法定义务,相应的费用也依法应由卖房人承担。因此,过户发生的费用,双方有约定按约定,没有约定按法定交纳。2、买卖房屋的双方当事人也可对此协商解决,如果房屋买受人愿意承担部分或全部房屋过户费,也并不违背法律的禁止性规定。
2021-10-22 09:20:27
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房屋交易中心是房管局吗?房屋交易价格影响交易税吗
答:房屋交易中心不是房管局,是房管局下的交易单位,有房管局管理。交易价格不直观影响交易税,备案的价格才影响交易税。
2021-10-22 09:17:14
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房屋交易可以代办吗?在哪里可以看到房屋交易价格
答:可以委托他人来代办房产过户手续,代理人需要准备的材料,就是一份经过公证的委托书,以及其他的相关的证件以及文件,比如:屋主的身份证,户口本,还有房产证等,就可以到房产交易所办理相关的过户手续。
2021-10-22 10:44:32
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买二手房流程要多久?房屋交易纠纷找什么部门
答:1、签合同。在中介公司的多次协调后,买卖双方就应该就终交易价格、房子移交时间等等一系列具体事宜达成一致意见,终双方签订房屋买卖合同,买家支付首付款。则大概需要1个工作日。2、申请贷款(若是一次性付款,则不需要这个时间)。银行会根据你的材料逐级审批核实,这一般需要5个工作日。此外,银行对该房屋进行评估,终确定你能贷款的贷款年限,这也需要花费1个工作日。3、办理过户手续、这之后你就可以和卖方前往相关部门办理过户手续,一般这需要1个工作日。4、办理新房产证。在这之前,买家还需要缴纳各种税务,并且房产交易还需要认真全面的审核检验你的贷款申请和双方的房屋买卖合同。然后需要静静等待20个工作日,才能得到属于你的房产证。房屋交易纠纷找什么部门:若属于一手房可以寻找建设局,消协等部门。若属于二手房则通过法院进行法律诉讼为佳。若属于合同本身存在法律问题的纠纷,除可提起法律诉讼或仲裁以外,还通过确定对其合同所约束的相对人为何种责任主体来向管理相关领域的部门提出解决纠纷的诉求。
2021-10-22 09:06:38
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房屋交易流程五个关键节点
答:1、面签买卖双方确定好购房意向后,双方带齐资料,一起到银行申请贷款,除带个人相关资料以外,卖方还要携带房产相关资料,向银行提出贷款申请后,银行会让指定的评估机构进行评估。2、银行出同贷书评估完后,买房人提交相关资料给银行,等候银行的审核。一般情况下,满足条件银行会根据评估值来计算放款额度,没有问题后,然后银行会给申请人出一个同贷书。3、交税过户经过银行的审核后,购房者需要向卖方付首付款,然后办理过户,在这期间,一般需要进行资金监管。过户时,凭首付款凭证、银行审查承诺函等材料,一起交到房产交易所,去申请办理产权过户,正常情况下,过户当天就能够完成,然后再等3-7个工作日,就可以拿到不动产权证。4、银行放款拿到产权证后,买方是要拿到银行办理抵押手续的,接下来银行放款到你指定的账户,通常情况下,会直接打到卖方账户,买方就可以按照房贷合同执行还月供。在领取房产证的这期间几天,可能会产生部分保险费、手续费等,这个要根据每个银行具体要求,会有所不同。5、交房卖方在办理物业交割时,到所在小区的物业管理处,结清相关物业、有线电视、宽带费用,办理完物业更名手续,并且在当面结清尾款。
2021-10-08 09:19:51
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房屋交易包括哪些主要税费?房屋交易时间如何确定
答:1、契税:90平米以下的是1%,90-144平米的是1.5%,超过144平米的是3%。2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元。3、交易印花税:成交总价的0.05%。4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)。5、房屋买卖手续费:120平方米以下1000元,120平方米以上3000元,买卖双方各负担一半。
2021-10-08 09:00:33
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房屋交易手续包括什么?买房需要注意些什么
答:买新房的话,交易手续如下:1、去各楼盘现场,挑选合适自己的房子。现在开发商一般只接受2种付款方式:一次性和按揭。目前的政策,你需要付房款的20%作为首付,余下的80%可以申请银行按揭。办理按揭需提供银行要的资料,一般为:身份证、户口簿、婚姻状况证明、收入证明、私章等。2、倘若你有公积金,且连续缴满12个月以上,可以申请公积金贷款,一般银行代办,也可以自己去当地公积金中心申请。手续大致程序如下,缴纳定金、交首付、签购房合同、办理按揭。3、除房款外,还需缴纳契税(一般为房价的1-2%,视面积而定)、维修基金(各地标准不同,有的按照面积算,有的按照房价算)和保险费(有的银行收、有的不收)。4、验房:主要要看墙壁、验水电、验防水、验地平、验层高;验门窗等。5、交房:在交房时也要注意查看相关的资料。
2021-09-24 08:36:23
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房屋交易程序和注意事项
答:要检查出租人的房产证明以及有效身份证明,确认出卖人身份无误;查看是否有商品房开发的法定手续,包括:立项批准、规划许可、土地使用权证书、施工许可、商品房预售许可、商品房质量保证书和商品房使用说明书等。签订合同时,检查合同中是否写明交房日期、方式、双方的违约责任等。
2021-09-24 08:36:03
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房屋交易需要什么手续,需要缴纳哪些税费?
答:1、个人所得税。需要根据房屋的实际情况而定,如果判定为是需要缴纳的,当然也有具体缴纳的标准,缴纳的标准是房屋出售总价的1%。也可以是房屋现在出售的总价减去初购房屋时的总价的差额的百分之二十缴纳。2、营业税。营业税缴纳的标准是房屋出售总价的百分之五点五缴纳。房屋产权的年限达到五年的,可以免征这一部分的税收。3、印花税。这一部分的缴纳是由买卖双方各自缴纳的,缴纳的标准一样,都是房屋总价的0.05%。4、土地税。房屋产权年限达到五年的标准的,不交纳土地税。没有达到标准年限的缴纳的标准是房屋总价的百分之一。
2021-09-23 08:51:32
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房屋交易都需要缴纳什么费用,流程是什么
答:目前房屋买卖过程中,有相关规定需要交纳的费用有:契税、营业税、土地增值税、个人所得税、房屋交易费、房产登记费、房屋鉴定费等共计7项费用,具体费用标准如下:1、契税90㎡以下且是首次购房,则需要按房价的1%来缴纳契税;而90-140㎡的房子,则是需要按房价的1.5%来缴纳契税。2、营业税、土地增值税房屋买卖时,还需要缴纳营业税和土地增值税,营业税缴纳标准为:房产产权免征5年,不满5年则按房价的5.5%来缴纳营业税;土地增值税的缴纳标准为:房产产权免征5年,不满5年则按房价的1%来缴纳营业税。3、个人所得税同时在买卖房屋时,还需要缴纳个人所得税,具体缴纳标准为:如果取得房屋产权满5年的话,免征收个人所得税,而不满5年则按房价的1.1%或房屋原价值与现价值之差的20%来缴纳。4、房屋交易费、房产登记费、房屋鉴定费最后在房屋买卖交易时,还需要支付6元/㎡的房屋交易费,以及80元的房产登记费,房屋鉴定费则按评估金额的0.5%来进行支付。
2021-09-23 10:01:14
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房屋交易都有哪些费用?房产交易需要注意什么
答:1、定金 选好了房子,首笔款项就是定金了,这笔钱的上限是总房款的20%,比如一套200万的房子,定金的上限是40万,但实际交易过程中,这笔钱一般会低于10万元。“定金”是具有惩罚作用的,所以在交定金前要确定两件事,其一是确定自己能正常获得贷款(至于自己能否获得贷款,可以查看我之前发的文章),其二是确定房屋的产权人,是否存在产权纠纷,业主有没有债务纠纷,这些有可能波及房屋产权的。2、首付款二手房的首付款与新房有较大区别,新房能做到标准的首付水平,比首付是5成,但二手房总价受房龄等因素影响,评估价会缩水,实际贷款额度会缩水,首付比例就必须相应提高。3、契税契税是必须要交的,北上广深执行独立的标准,首套房90平米以下是1%,90平米以上是1.5%,二套房统一是3%。税基是网签价或核定价(核定价也称指导价,谁高谁就是税基)。4、个税不是“满二”或“满五唯一”的房子还得替业主承当一部分的税费支出。当房子不是“满五唯一”时,就涉及到个税了,个税的征收标准,各地有所不同,以上海为例,当房子是普通住宅时,个税计算方式有两种:差额的20%或网签价的1%。当房子时非普通住房时,个税计算方式是差额的20%或网签价的2%。
2021-09-11 07:37:34
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