房屋交易手续包括什么？买房需要注意些什么

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  132****9153

  2021-09-25 05:26:26

  买房子得话，买卖办理手续如下所示：
  1、去各新楼盘当场，选择适合自个的房子。如今房地产商一般只接纳2种支付方式：一次性和按揭。现阶段的现行政策，你需要付房款的20%做为首付，剩下的80%能够申请办理银行按揭。申请办理按揭需给予银行要的材料，一般为：身份证件、户口本、婚姻情况证实、个人收入证明、人名章等。
  2、假若您有个人公积金，且持续交满12个月之上，能够办理公积金房贷，一般银行代办公司，还可以自已去本地公积金管理申请办理。办理手续大概程序流程如下所示，交纳订金、交首付、签买房合同、申请办理按揭。
  3、除房款外，还需交纳房产契税（一般为房子价格的1-2%，视总面积而定）、房屋维修基金（全国各地规范不一样，有的依照总面积算，有的依照房子价格算）和保险费用（有的银行收、有的免收）。
  4、新房验收：关键需看墙面、验水电工程、验防水、验地平面、验楼高；验窗门等。
  5、拿房：在交房子时也需要留意检查有关的材料。

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  137****9334

  2021-09-25 00:34:14

  房屋交易手续：
  1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格。
  2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估。
  3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。
  4、等待领《房屋所有权证》。
  买房注意事项：
  1、预售证
  我们需要看的是五证是否齐全，一般有预售证，其他证基本也有，会在售楼部明显位置放置。预售许可证是一栋一栋的发的，消费者不了解这一点就被有的开发商就是钻了空子，拿别的栋预售许可证来忽悠。当然预售许可证是可以在房地局查到的。
  2、老带新的优惠
  一些楼盘会鼓励已经购房的业主介绍客户来买房子给他们免部分管理费，但是销售不会主动说，可以问问看有没有这样的优惠。
  3、定金和订金
  很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。需要缴纳多少钱定金。定金与订金的不同之处，简而言之定金是交了不能退的。
  4、开发商的信誉
  网上搜搜开发商名字，查询开发商以前开发商楼盘的名称，从论坛微博等渠道，获取开发商的信誉度如何。

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  132****8840

  2021-09-24 21:31:29

  买新房，交易手续如下:
  1.去各大楼现场，选择适合自己的房子。目前开发人员一般只接受两种支付方式:一次性和贷款。目前的政策，你需要付房款的20%作为首付，余下的80%可以申请银行按揭。处理贷款需要提供银行所需的资料，一般为身份证、户籍簿、婚姻状况证明书、收入证明书、私印等。
  2.如果有公积金，连续12个月以上，可以申请公积金贷款，由一般银行代理，也可以自己向当地公积金中心申请。手续大致程序如下，缴纳定金.交首付.签购房合同.办理按揭。
  3.除房款外，还需缴纳契税（一般为房价的1-2%，视面积而定）.维修基金（各地标准不同，有的按照面积算，有的按照房价算）和保险费（有的银行收.有的不收）。
  4.验房：主要要看墙壁.验水电.验防水.验地平.验层高；验门窗等。
  5.交房:交房时也要注意查看相关资料。

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  137****2774

  2021-09-24 18:40:36

  买卖房屋要注意的事项：
  1、 明确房屋的权属
  凡是产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起很多不必要的麻烦。
  特别要注意产权上的房主与卖房人是否是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。
  2、 注意房屋结构
  二手房的房屋结构比较复杂，需要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产证上注明的一致，房屋布局是否合理、设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，要对房屋进行实地考察。
  3、 选择正规中介机构
  选择正规中介机构是很有必要的，要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司，要亲自到中介机构办公场所进行考察。
  在委托中介机构代理之前，要详细询问中介公司都能确切地提供哪些服务项目、如何收费、未能成交如何退款、买卖双方发生纠纷中介公司有无能力负责赔偿损失等。

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