共为您搜索到445条关于“看房选房”的问答
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怎样看二手房好不好
答:在查看二手房时,以下是一些要注意的事项:注意房龄问题。房子的建筑年代很重要,老房子不仅建筑寿命相对较短、住起来不方便,更重要的是超过一定年限的房子银行贷款可能会缩水或直接不给贷款。注意防水情况。房子的防水情况要引起重视,对于夏天暴雨容易引发内涝的城市来说,防水和排水情况要更加留心。注意周边配套情况。周边配套如大中型医院、综合性购物中心、超市、地铁等与日常生活紧密相关的设施越多,房子越保值,越方便业主的日常生活。注意留意噪音大小。注意小区的周边环境,比如是否临近主干道、铁路、高架桥等,留意周边商铺、小摊的数量及营业时间,看看是否嘈杂。注意隔音效果。房屋的隔音效果关系到居住的私密性和舒适度。试想你在家里讲话,隔壁的邻居都能听见,这样毫无隐私可言。注意房屋开裂。检查房屋有无裂缝,首先仔细检查房屋的地面和墙上有无裂缝,如有裂缝要看是什么样的裂缝。注意渗水漏水的问题。在看房时要特别注意:屋面天沟积水、阳台和卫生间地面倒泛水、阳台雨后积水等都会造成楼地面渗偏,甚至水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌。注意房屋装修。房屋是否刚刚装修,这种粉刷往往掩盖了房屋本身的一些瑕疵或缺陷,比如墙壁上的裂缝、天花板渗水的水印和返潮发霉的痕迹。注意门窗质量。建议将房屋门窗分别开、关检验门窗的开启和闭合是否灵活,密封效果好不好。总的来说,买二手房需要全方位多角度的考察,您可以按照以上方面进行二手房评估以及试住,对周边的设施等进行详细分析了解,以便购买后得到更舒适的居住体验。
2023-09-12 09:25:52
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怎样看二手房有没有占学区
答:要确定二手房是否占学区,可以参考以下方法:常登教育网站。经常登录各区教育系统网站,查询了解目标学校具体的学区范围,并适时留意各个学校的学区变动。合同约定户口迁移。如果户籍地址已有常住户口存在,户口迁移这一过程必须要在交易结束前完成。目前通行的做法是,在买卖合同中约定交房之后办户口迁移,逾期每天交万分之五的违约金。摸清学位特别规定。及时摸清各个学校对学位的特别规定。一般来说,知名度越高的学校学位越紧张,各个学校细则不同,有的学校学位实行排名制,有的则优先入户时间,所以目标学校对学位申请的具体要求,必须事先打探清楚。合同中明确学位问题。鉴于户口已迁走、学位仍被占用的情况偶有发生,购买学区房的家长需搞清楚该房学位是否已被占用。如该房学位已占用,则该学位使用将受到一定限制,如小学在6年内不能使用,而中学在3年内不能使用。因此,合同中除户口迁移之外,应明确学位问题。总的来说,购买二手房时确定其是否占用学区是非常重要的,这关系到孩子将来的入学问题。因此,购买前应认真按照上述步骤进行核查。
2023-09-12 09:08:07
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怎样看二手房是否有抵押
答:查看二手房是否有抵押,可以通过以下几种方式:查看房产证:一般已办理抵押的房子房产证上都会注明。到房管交易中心交一定费用去查案及打印备案:这是另一种验证方式。有些地区实行了二手房交易网签,可以在中介公司的联网系统或房管局网站上就能查到房屋产权的情况。需要注意的是,即使未查出问题,也并不代表此房没有进行抵押。正在银行办理抵押手续中的房子,资料还未送达到房管部门,所以上述办法是无法查出来的。如果您对二手房是否被抵押有疑问,建议咨询律师或专业人士的意见。
2023-09-11 09:36:43
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买二手房怎样看房子内部
答:在购买二手房时,查看房子内部的情况是非常重要的。以下是一些建议:注意房子的格局:格局是否合理,是否符合你的生活习惯和需求,这些都是购买二手房时需要考虑的因素。例如,如果客厅的门直接面对卧室,那么私密性可能会受到影响。好的格局房子应该有效地把各种功能区分开来,如宴客功能、休息功能等。注意墙角和墙面:墙角是承接上下左右结构力量的关键,如发生地震,墙角的承重力是关键,而墙角严重裂缝时,漏水的问题也会随时出现。墙面是否平整或潮湿、龟裂,这些可以帮助你了解是否有渗水的情况。注意电梯和楼梯:如果购买的二手房是电梯房,电梯的功能固然重要,楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。注意房屋的做工:尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致,这些都直接影响你的居住体验。如果发生问题,对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事,所以在购买时最好挑出这些小毛病,增加和业主讨价还价的筹码。注意查看是否有遮掩的问题:有的房主为了遮掩房子本身的不可弥补的缺陷,会特地用家具遮掩。因此买房子的时候,购房者必须要注意房屋的做工,尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致。注意确认原房主是否已将费用结清:在购买二手房时,要确认原业主将他所应缴的费用结清,如水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用,以免自己承担不必要的费用。注意房子的清洁程度:检查所有可以拆开的空间,看其中是否存有垃圾。如果房子不干净,或者残留建筑垃圾,可能会影响你的居住体验。总之,购买二手房需要仔细查看房屋的内部情况,包括格局、墙角和墙面、电梯和楼梯、做工、是否有遮掩的问题、费用问题和清洁程度等。这些都会影响你的居住体验和购房决策,所以一定要认真查看。
2023-09-11 09:33:47
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二手房怎样看房
答:购买二手房时,看房环节非常重要。以下是一些看房技巧和注意事项:不看装修看格局。观察房子的格局,注意各种功能区的分布是否合理,如宴客功能、休息功能等。好的格局可以提高房子的实用性和舒适度。不看墙面看墙角。墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的,如发生地震,墙角的承重力是关键,而墙角严重裂缝时,漏水的问题也会随时出现。不看电梯看楼梯。楼梯也是看房时需要注意的部分。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。不看装潢看做工。注意房屋的做工,尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致。这些地方往往容易被忽视,如果发生问题,对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事。不见房东见保安。可以和小区管理员或保安聊天。因为他们是最了解小区基本状况的,有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。
2023-09-08 09:22:32
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怎样看商品房
答:查看商品房主要从以下几方面来查看:查验卖方的证件。包括《企业法人营业执照》、《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》等。这些证件是判断所购商品房是否为合法商品的关键。查看产权证书。合法的商品房需要有政府相关部门颁发的产权证书,上面会明确标明房子的具体信息,包括房子的位置、面积、用途等。核查房子的来源。可以向有关房地产管理部门查验所购房地产产权的来源,以确定房子的合法性。总之,在购买商品房时,一定要注意查验相关证件和房子本身的合法性,以避免后期出现纠纷。
2023-09-08 09:21:45
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看房选房顶层怎样
答:看房选房顶层时,需要考虑以下优缺点:优点:视野开阔:顶层位于楼层的最高处,拥有最好的视野,可以俯瞰周围环境,让人感觉舒适。通风采光效果好:顶层的房子一般通风、采光效果较好,这是因为楼层高,没有遮挡物,有利于室内空气流通和阳光照射。安静:顶层的房子一般比较安静,没有楼上住户活动产生的噪音干扰,对于一些追求安静生活的人来说,是一个不错的选择。价格相对较低:相对于低楼层的房子,顶层的房子价格一般相对较低,这对于一些预算有限的购房者来说,是一个考虑的因素。缺点:容易出现渗水漏水问题:顶层的房子容易出现渗水漏水的问题,这主要是因为房顶的防水做的不够好,容易导致雨水渗入房间。冬冷夏热:顶层的房子在夏天阳光直射下,温度较高,而在冬天则由于没有遮挡物,室内温度较低,因此需要耗费更多的电资源来调节室内温度。出行不便:如果电梯出现故障,顶层的住户出行会非常不便。电梯费用高:顶层的房子在公摊电梯运行费以及电梯维护费方面都较多,对于购房者来说,这也是需要考虑的一个因素。因此,在看房选房顶层时,需要根据自己的需求和预算来综合考虑优缺点,以做出最合适的选择。
2023-09-06 09:18:57
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怎样选电梯房16层
答:选择16层的电梯房时,你可以考虑以下几个方面:电梯数量:如果电梯数量较少,而居民又多或电梯运行不安全,那么最好选择低层。视野:16层的房子视野较好,但是要考虑周围是否有较高的建筑,如果有的话可能会影响视野。噪音:如果电梯房靠近交通要道,可能会受到噪音的影响,因此要避开这些地方。空气质量:如果电梯房靠近污染源,例如工厂、餐馆等,那么空气质量可能会受到影响。安全性:如果电梯出现故障,那么高层可能会比较危险,因此要考虑安全性。综上所述,选择16层的电梯房时,可以根据个人需求和实际情况选择较低的楼层,如10-15层。如果更关注视野和采光,可以选择较高的楼层。另外,还需要考虑电梯数量、视野、噪音、空气质量和安全性等因素。
2023-09-06 09:13:40
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怎样选到合适的二手房
答:选择合适的二手房需要考虑多个因素,以下是一些关键的考虑因素:确定购买目的:首先需要明确购买二手房的目的,是为了投资还是自住。不同的目的会对房子的位置、面积、配套设施、价格等方面有不同的要求。了解当地房价:了解当地的房价是选择二手房的必要前提,可以更好地把握市场价格,避免被超价房源而上当受骗。掌握环境信息:除了了解房屋本身的情况,还要关注周边环境,包括交通状况、购物便利度、学校、医院等,以便确保自己的生活需求得到满足。注意户型和面积:根据家庭人数和需求选择合适的户型和面积,同时要注意房屋的使用年限和是否需要进行翻新等。考虑装修情况:二手房的装修情况也需要仔细考察,包括墙面、地板、窗户、门等是否有损坏,以及是否有需要更换的装潢。关注楼层和朝向:不同的楼层和朝向会对房屋的采光、通风、视野等产生影响,需要根据自己的需求进行选择。考虑交通便利性:如果需要公共交通,要确保房子离车站、地铁站等交通枢纽较近,方便出行。查验房屋产权:在购买二手房前,要查验房屋的产权证和产权人的身份证明,确保房屋的合法性和产权的完整性。考察物业管理:购买二手房时,也要关注小区的物业管理情况,包括是否有物业服务、物业费用等。重视交易环节:在签订购房合同前,要仔细审查合同,确认房屋是否质量合格,以及交易是否符合法律规定等。总之,选择合适的二手房需要综合考虑多个因素,包括房屋本身的属性、周边环境、交通便利性等。在购买前需要进行充分的调查和比较,选择符合自己需求的二手房。
2023-09-04 09:25:36
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买房怎样看房
答:在看房过程中,您可以关注以下几个方面:位置地段:选择一个好的地段非常重要,这不仅关乎居住的舒适度,还可能影响房产的升值潜力。在选择地段时,除了当前的居住环境,还要考虑未来的发展潜力,如是否靠近地铁站、公交站,或者高速公路等。周边配套:周边的商业设施、学校、医院等配套设施也会影响生活质量,因此看房时要仔细观察周边环境。交通状况:交通状况直接影响到日常出行,特别是对于有车一族,要考虑房子周围的交通是否便利,是否临近地铁站、公交站或者高速公路等。噪音:如果房子周边有建筑工地、工厂、或者临近马路、火车道等,就要注意这些是否会给房子带来噪音污染。楼层:在看房时需要考虑总楼层数和所要选择的楼层,不同的楼层对房子的价格和居住体验都有影响。户型设计:户型面积及格局设计对购房者的居住舒适度有直接影响,好的户型设计能提供更好的居住体验。开发商资质等级及证书:在购买期房之前,了解开发商的资质等级和相关证书是非常必要的,这可以帮助你了解开发商的实力和经验。产权是否明确:在购买房产之前,确保产权明确是非常重要的,这可以避免可能出现的产权纠纷。看口碑估质量:现在市场上的房子几乎都是期房,购房者在签订合同之前,对于要购买的东西是看不见摸不着的。因此,可以通过了解开发商的口碑来评估房子的质量。
2023-09-04 09:24:51
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商品房如何选朝向
答:选择商品房的朝向时,有几个重要的考虑因素:阳台朝向:在判断房屋的朝向时,通常以阳台朝向为依据。如果阳台朝南,则房屋朝向也为南。如果阳台朝北,则房屋朝向也为北。见光面:如果没有阳台,则以房屋的见光面的方向为房屋朝向。如果房屋的窗户朝向为北,则该房朝向为北。整体见光面及阳台:对于特定的房型,比如竖向的户型,则以整体见光面及阳台为依据判断房屋的朝向。选择商品房的朝向时,要考虑自身的需求和实际情况。一些人可能会更喜欢南向的房子,因为这种朝向的房子冬暖夏凉,采光也很好。然而,一些人可能会更倾向于选择价格较低的北向的房子。总之,在选择商品房的朝向时,需要根据自己的实际情况和需求进行权衡。不同的朝向有各自的优点和劣势,需要根据自己的生活需求进行选择。
2023-09-02 09:37:10
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买房一房一厅怎么选
答:选择一房一厅的房屋时,你可以考虑以下几个因素:地理位置:选择交通便利、周边环境良好的地段,这可以方便你的生活和工作。开发证件:确认该房屋的开发证件是否齐全,避免购买到违规建筑。户型:一室一厅的户型应尽量选择朝南的,以充分利用阳光。如果你经常需要在家中工作或休息,那么朝南的房间可以提供更好的采光和通风条件。设施:检查房屋内的设施是否齐全,例如厨房、卫生间等,以及公共设施如电梯、消防设备等是否正常运作。人员构成:如果可能,了解邻居的构成,看看是否与你匹配,可以让你在未来生活中感到更加舒适和安全。预算:根据你的预算,选择合适的房屋价格和物业管理费用。在选择一房一厅的房屋时,你需要综合考虑以上因素,以做出最合适的决策。
2023-09-01 08:56:02
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二手房怎样看房子防水做的好不好
答:检查房屋位置:查看房子是向阳还是背阳,是否靠近水源。向阳的一面通常有更好的防水性能,而背阳的一面则可能更容易出现渗水现象。靠近水源的房子,例如河流、湖泊等,也可能更容易受到水的影响。检查外部防水设施:检查房子的外部是否有适当的防水设施,例如雨搭、防水墙等。这些设施的完善程度可以反映出房子的防水性能。检查内部防水痕迹:在房子内部,注意查看一些可能存在漏水痕迹的地方,如墙角、地面与墙体相连处、安装水管的地方以及窗户的四周。如果这些地方有水印或曾经漏水的痕迹,可能说明房子的防水性能不佳。检查厨房和卫生间:厨房和卫生间是家庭中水流量最大的地方,也是家庭中水管等最为集中的地方。在验收时,一定要检查这些地方是否进行了防水处理,尤其是地面和靠近水源的地方。与邻居交流:如果可能的话,与邻居交流也能了解到一些有关房子防水性能的情况,因为邻居的反馈可能能反映出房子的一些潜在问题。
2023-08-28 09:42:59
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怎样看二手房是不是商品房
答:查看房产证:一般情况下,已办理抵押的房子房产证上都会注明。如果该房子是商品房,房产证上会写明属性。到房管交易中心查询:可以到当地的房管交易中心交一定费用去查案及打印备案。如果在查询过程中出现数据异常,如银行查不到房产信息等,需要到有关部门打证明。进行电话咨询:每个地区的房管局网站上都会提供二手房信息服务,可以搜索相关网站,打电话咨询。向附近老住户询问:附近的原住户对房龄一般都记得很清楚,他们的回答一般比看房证和土地证来得更准确。
2023-08-28 09:41:08
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商品房怎样看坐北朝南
答:查看房屋的朝向。一般来说,商品房的朝向是以“门、窗”的朝向为准的,即正门坐向的方位为朝向。如果不知道具体朝向,可以面向大门,站直,左手所在方向为东,右手所在方向为西,面对太阳,则左手所在方向为东,右手所在方向为西,而房子的朝向即为南。观察房屋的采光情况。坐北朝南的房子采光条件相对较好,这也是为什么人们更偏爱这种朝向的房子。在选择房屋时,可以观察一下房屋的窗户是否较多,日照是否充足,如果日照充足,那么房屋的采光条件就比较好。考虑房屋的通风情况。通风良好的房屋对居住者的健康有益,因此也可以从通风情况来判断房屋是否坐北朝南。可以观察一下房子的窗户是否较多,能否形成对流,从而判断通风情况。
2023-08-28 09:36:50
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