共为您搜索到144条关于“共有房产”的问答
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离婚时共有房屋如何分割,擅自出售夫妻共有房产怎么办
答:你好,如果擅自出售夫妻共同房产,是需要赔偿另一方的损失的。望采纳
2015-10-26 15:34:43
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无亲属关系按份额共有房产,房本也办下来了,如何更改房本上的房屋份额?着急~
答:你好,建议签一份约定房产份额的合同或是声明。这样房产就按照合同约定的份额分割。望采纳!
2015-10-21 19:26:59
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夫妻共有房产其中一人自愿放弃过户给另一人,那么这个房子还是共有的吗?
答:需要到公证处公证放弃才有效,其它任何口头或自拟放弃合同均不成立。望采纳,谢谢!
2015-10-13 17:07:59
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夫妻共有房产其中一人自愿放弃过户给另一人,那么这个房子还是共有的吗?
答:需要到公证处公证放弃才有效,其它任何口头或自拟放弃合同均不成立。望采纳,谢谢!
2015-10-13 17:08:04
1个回答 -
是否夫妻"共有房产"以签"购房合同"时间为准
答:新规 夫妻婚前个人房产变更分三种情况界定 新规将夫妻婚前个人房产变更分为三种情况:如果增加共有人,没有约定的就按照房产的一半份额进行转移登记,有约定的按约定进行转移登记,均需缴纳相应税费;夫妻间婚前个人房产进行更名的,要进行转移登记,需缴纳相应税费;夫妻间对婚前个人房产进行离婚析产的(也就是把房子分开),要按照析产登记流程进行,需要缴纳相应税费。 据记者了解,对婚前买的房产婚后申请加配偶为共有人,进行产权转移登记可以选择走交易或者走赠与业务。 财政部与国税总局新规早已在石落地执行,婚前房产增加共有人,契税全部免除,但是还会涉及其他税费。通过交易加名的税费标准要根据房产证是否满五年以及房产面积分情况区分对待,市民最高可能会面临5.6%营业税和3%个人所得税;而如果是通过赠与方式增加共有人,则无论房产证是否满五年,均只需缴纳千分之一的印花税即可。 夫妻共有房产变更最多收90元费用 新规定中对夫妻共有房产也划分为三种情况:增加共有人的要进入变更程序,不涉及税费,只收取80元登记费和10元工本费;夫妻共有房产在夫妻间进行变更的,进入析产登记程序,只收登记费80元,但是更名后产权只能归夫妻一方所有;夫妻共有房产进行离婚析产的,进入析产程序,只缴纳80元登记费。 相关人士介绍,这种夫妻共有房产增加配偶为共有人的,须配偶双方携带夫妻双方同意增加房产证共有人协议、房产证、身份证、结婚证的原件和复印件,直接到石家庄房产交易登记大厅办理即可。如果一方确实不能到场的,必须出具有公证人见证的委托书。手续齐全房产证加名基本上是立等可取,最长不超半小时即可拿到夫妻双方各执一本的共有房产证。房产证上增加了共有人之后再办理与房产有关的业务,如抵押、过户等手续时,都需要夫妻双方共同到现场办理。 签合同时间成“共有财产”界定节点 在新规中,对房产是否为夫妻共有房产进行了严格规范——要以签订正规的商品房购房合同的时间作为依据。相关人士介绍,之前石市界定是否夫妻共有房产大多是以发房产证日期为依据,特殊情况也结合签购房合同时间综合考虑。比如,小李2009年买房签的合同,2010年结的婚,2011年拿到的房产证,按照旧规定,因为房产证是在结婚后领取到的,就应该算做是夫妻共有财产;如果按照新规定就算是婚前个人房产。 “新规旨在规范夫妻间房产变更和离婚析产可能出现的各种现象”。相关人士介绍,之所以进行这样严格的规定,除了更符合新婚姻法解释的“谁出钱谁拥有房产”的精神外,以房产证时间来界定会存在各种不可预料的情况,有的房产三五个月领到房产证,有的房产三五年甚至十年都拿不到房产证,使得界定时间节点无法做到公平公正。 影响 预计十一前将现加名潮 昨日,第一时间获悉该规定的王女士,当即致电房管部门,咨询详细的加名事宜。她告诉记者,自己的房子是婚前双方出钱买的,但是当时只写了老公的名字,结婚后才拿到房产证。如果按照新规肯定要更严格地交税费才能加名,因此,就想赶在新规10月1日开始执行前抓紧时间把名字加上。 对此,石市住房部门相关人士介绍说,近期夫妻房产证加名逐渐热起来,最近这两天仅桥西房产交易大厅,每天至少办理十多起夫妻房产加名的业务。其中大多是婚后房产免税费加名,仅有极少数婚前房产交税费加名的情况。 业内人士预计,伴随着住房部门以“签购房合同时间”来从严考量夫妻共有财产的界定,在新规10月1日正式执行前,石市必然会出现赶搭“夫妻加名末班车”的现象。而且因为婚前房产通过赠与方式加共有名仅需缴纳千分之一的印花税,因此预计未来婚前房本加名将大多通过赠与方式进行。 提醒 夫妻购房合同最好签双方名字 针对不少家庭买房时都是以夫妻一方的名字出现在房产证和购房合同书上的现象,昨日,石市住房部门相关人士提醒,市民购房时房产登记和购房发票都是一方的,算个人房产。新规还规定了在进行房产登记时必须询问业主“是夫妻共有财产吗?”如果业主回答“不是”,就只能作为个人房产进行登记,一旦后期想再加上配偶的名字,可能将面临高额税费。 该人士提醒,夫妻双方出资购房签订正规的商品房购房合同时,就应直接以夫妻双方的名字共同签约,这样房产证也将是分为两个证件的共有产权,将更有效维护双方各自的财产和权益。
2015-10-13 14:17:09
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房产证是夫妻共有房产,一为去世后,有三个子女.这房产该怎样分割
答:房产在父母名下,房产就是父母的财产。夫妻一人一半。没遗嘱时,死亡是按法定继承。出资的子女,若当初没有约定什么,就算赠与;若说了是借钱,就算借贷;若约定好了出资算占房屋的产权,就按当时的出资比例算产权。望采纳,谢谢!
2015-10-09 13:50:13
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按份共有房产还能确权吗?
答:年后,有了房子以后,按照法律的规定需要在规定期限内到房管部门,办理房屋权属证书;房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》。 下面是比较常见的房屋确权方式和办理流程: 一手商品房 1、买方带着身份证明、户口本、结婚证、无房证明、买卖合同、总房权证复印件、总土地证复印件、发票、派出所的房屋座落证明,到测绘公司申请测绘,出具测绘图; 2、带着(1)项材料到评估公司申请评估,出具评估报告; 3、带着(1)项(2)项材料到税务部门缴纳契税,出具契税单; 4、带着带着(1)项(2)项(3)材料到房管部门申请受理,房管部门审批核准后,缴费取证。 二手商品房 1、双方需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签、测绘公司申请测绘,出具新的测绘图; 2、双方带着(1)所述材料,到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告,缴纳评估费。 3、双方带着(2)所述材料,到税务部门申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核,出具契税单,缴纳契税;申请缴纳(或减免)营业税、个税,税务部门受理后认真审核,符合规定的出具纳税单(免税单); 4、双方带着(3)项材料到房管部门申请办理,房管部门审批核准后,缴费取证。 初始登记的新建房屋 1、提供身份证明、建设规划许可证、建设用地许可证(土地证)、验线书、确权审批表、派出所的房屋座落证明、到测绘公司申请测绘,出具测绘图; 2、带着(1)项材料到房管部门申请办理,房管部门审批核准后,缴费取证。 继承的房屋 1、所有法定继承人必须带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证,领取公证书; 2、带着(1)项材料到房管部门申请办理,房管部门审批核准后,缴费取证。 离婚的房屋 1、带着夫妻双方的身份证明、离婚证、离婚协议书、房权证、派出所的房屋座落证明、确权审批表到测绘公司申请测绘,出具测绘图; 2、带着(1)项材料到房管部门申请办理,房管部门审批核准后,缴费取证。 法院拍卖的房屋 1、带着身份证明、房权证、土地证(或复印件)、拍卖协议、拍卖发票、派出所的房屋座落证明、确权审批表到测绘公司申请测绘,出具测绘图; 2、带着(1)项材料到房管部门申请办理,房管部门审批核准后,缴费取证。望采纳,谢谢。
2015-09-07 14:08:29
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婚前父子共有房产女朋友要求加名字合理么?
答:你如果按照女朋友要求婚前在房产证上增加她的名字,就意味着你同意将房子的部分产权赠予给她,除非有约定,否则,将视为房子共同共有。产权证一经变动,女方即合法拥有了房子的部分所有权,离婚时自然有权要求分割。房地产管理部门在办理产权变更(加名)时,是不会同意你关于“写好当时买房的出资份额”的要求的,因为那是公证部门的职责范围。倒是可以考虑采取赠与适当产权比例(比如10%—30%)的方式。但是否可行,就要看女方的态度了。望采纳,谢谢!
2015-08-29 11:09:17
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私人共有房产业交易业主方要递交哪些材料
答:建议咨询一下律师吧。
2015-08-22 16:39:53
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夫妻共有房产为什么可以被夫妻一方单方面,在另一方完全不知情的请款下,网签锁住。
答:上海已经实行房产证加密。即在领取房产证时,给一个房产证对应的密码。此情形及日后使用方法上如同银行账户卡。领证没规定一定要夫妻双方同时到场。所以谈不上“另一方完全不知情”。房屋买卖网签合同在网上报出时,可由买卖双方各自设定合同密码,锁定合同,防止合同的一方单方面更改合同内容。望采纳!!!!
2015-08-20 16:06:34
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未成年时和父母共有房产,长大后购房算几套呢?
答:建议新购房子以你个人的名义买,算第一套,可以有利率的优惠,关于你说的贷款问题,这可以出具一张收入大于两倍月还贷款额的收入证明,这个一般情况下公司不会不同意的,不行你可以想办法开具一张呀,只要你以后每**供能供上,谁会去管你呀,当然要是供不上,你的房产证在银行压住呢,银行才不担心。
2014-03-18 00:00:00
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共有房产纠纷
答:那要产权人同意才行的啊
2014-03-27 00:00:00
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共有房产,男女朋友关系,如若要将房产过户在一个人名下,需要交什么税?交多少?
答:买卖!正常缴纳购房契税!个人需要共有人全部到场签字,企业那营业执照即可!
2014-03-30 00:00:00
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夫妻共有房产满五年,想变更给一方,然后离婚,离婚后这个房子是不是算满5年唯一???
答:因夫妻离婚约定归一方所有的房子,即使重新办理产权证,其发证时间也以购房之日为准,这可以从签订购房合同己缴纳契税等税费凭证得到验证。
2014-05-30 00:00:00
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夫妻共有房产,只有一方名字,这一方能单独卖房吗?
答:如果是夫妻共用的财产要同意出售证明,本人拿着房本也可以买卖但是只限于全款,如果之后对方不同意而且已经做完权属登记买房人又是善意取得的话那么你追回房子基本上就很渺茫了
2014-02-10 00:00:00
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