共为您搜索到1773条关于“小产权房”的问答
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小产权房法院能查封吗
答:小产权房权属明确的法院能查封。对于没有产权证的小产权房,法院可以采取现状处置的方式进行查封、拍卖。在拍卖前,应当告知买受人属于小产权房的事实情况及法院拍卖不负责后续的产权办理事宜。
2023-02-24 08:48:05
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小产权房如何抵押贷款
答:由于小产权的房屋不具有国家认同的合法产权证明,所以一般情况下不能够在各大银行办抵押贷款,不过可以在担保公司办理贷款。担保公司办理抵押贷款可能利息会比较高,且需要找正规的担保公司,签订好抵押贷款合同,这样权益才能得到保障。
2023-02-24 06:48:08
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小产权房怎么办房产证
答:小产权房是直接办不了房产证的,只有通过过户才可以取得房产证。一、小产权房屋开发人根据建房批复,城填规化许可证到土管局交纳一定量的土地出让金,变集体土地为国有土地。二、小产权的建筑商到地税部门交纳4.38%的建筑环节税收。三、根据变更的国有土地使用证和交纳的建筑环税收票证、建房批复、城镇规化许可证到房管部门办理房屋总证。四、房屋购买者凭房屋总证,房屋产权过户表,卖买双方身份证复印件,购买房屋合同到财政部门(农村财政税收和农村财务管理局)交纳契税税。五、到地税部门交纳房屋销售环节的各项税收。六、凭以上各种手续和交纳的税收票据或税收减免证到房屋管理部门办理房产权手续。 法律依据:《土地管理法》第四条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村民委员会或者村集体经济组织经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。乡(镇)农村集体经济组织不健全的,可由乡(镇)人民政府管理。
2023-02-21 19:52:00
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小产权房法院能执行吗
答:小产权房指的是不能依法办理不动产权权属登记,或者无法公开向他人销售的房屋。小产权房的产权存在明显瑕疵或者产权不完整。小产权房一般不能向他人转让,所以法院不能通过拍卖的方式将其变现。小产权房一般未经不动产登记机关登记,法院无法通过正常程序进行司法查封。因此,对于小产权房,法院一般情况下无法执行。造成小产权房的原因主要是房屋所在土地的使用权性质存在瑕疵,最典型的就是农村宅基地上盖房屋,其房屋对应的土地是集体土地,集体土地的使用权依法只能在集体之间流转,不能出售给集体以外的人。但是随着城市化的高速发展,出现了很多城乡结合的地区或者城中村。城中村的土地未经国家征收,不是国有土地而是集体土地性质,其上盖建筑不能向市场销售,但仍有部分购房者因其价格低廉而不考虑其产权瑕疵进行购买,导致了小产权房概念的出现。 法律依据:《城市房地产管理法》第八条土地使用权出让,是指国家将国有土地使用权(以下简称土地使用权)在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为《城市房地产管理法》第九条城市规划区内的集体所有的土地,经依法征收转为国有土地后,该幅国有土地的使用权方可有偿出让,但法律另有规定的除外《城市房地产管理法》第二十六条以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的,必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费;满二年未动工开发的,可以无偿收回土地使用权;但是,因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。
2023-02-20 08:54:53
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诚城领第是几十年产权的公寓?
答:40年的公寓产权
2023-02-16 08:56:19
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在国有土地上修小产权房出售后可以补办房产证吗?
答:1、开具遗失登记申请表,如果丢失的是商品房房产证房产证,可以找物业公司出具遗失证明;如果丢失的是房改房房产证,则需要到房改单位开具遗失登记申请表。遗失申请表的内容包括详细地址、房屋面积、房产证号以及房屋产权人的相关信息等;2、到房产档案馆查档,房屋产权人本人须持本人身份证到房管部门查询房屋档案(需交查档费),房管部门的相关工作人员会根据房屋的信息开具公告;3、登报作废原房产证,接下来须持遗失证明和房管部门开具的公告到当地日报刊登遗失证明;4、补办新证,登记一段时间后(各地有不同要求),房屋产权人需要持报纸原件、身份证原件和测绘图,到房管局办理遗失登记。
2023-02-15 03:31:19
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农村小产权房有土地使用证吗?
答:农村小产权房一般没有土地使用证。我国的小产权房通常是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,由乡政府或村委会颁发乡产证,不能取得国家承认的土地使用证。
2023-02-15 19:29:55
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小产权房出租要签合同吗
答:小产权房出租也是要签合同的,小产权房本身也属于合法的房产,双方达成交易就需要签订合同。
2023-02-14 09:17:04
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小产权房可以住吗
答:小产权房是可以住的,房子本身没有问题的话就可以住,小产权房只是性质特殊,居住属性还是有的。
2023-01-29 11:21:32
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小产权房什么意思
答:小产权房指的是在性质为集体土地上建造的楼盘,一般是由房地产开发商或者村委会负责建造的,这种性质的房屋未拥有预售许可证及土地使用证,因此无法在房管局办理备案手续,购房者购买后也无法拥有合法有效的房产证。
2023-01-25 14:47:48
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如何把小产权房更名呢?
答:不能更名。买小产权房不能更名,因为没有房产证。所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。
2023-01-20 15:43:25
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小产权房怎么申请独立电表
答:由于小产权房没有房产证,所以申请独立电表需到房屋卖出单位或村委会办理电表报装手续。待电表报装申请受理以后,相关人员会到房屋现场勘查并制定出供电方案,核实用电的类型等等,最后签订供用电合同及缴纳相关费用就行了。
2023-01-12 22:12:51
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小产权房怎么申请供电
答:如果购买了未取得房屋产权证的小产权房,可以带上房屋的权属证明、或者建房许可证明、宅基地证明等证明资料。若申请办理人非房屋产权人的,除了要提供房屋产权人身份证外,还要提供经办人的身份证证明资料。
2023-01-12 08:55:23
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小产权房的政策是怎样的
答:1、小产权房不予发房产证:为办理相关证件的农村集体土地建造的房屋,合法性不被承认; 2、禁止新建和买卖小产权房:农村集体土地住宅,执行一户一宅制度,禁止私自建造和私下买卖。
2023-01-08 07:51:15
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买房子什么是小产权房子
答:小产权房子指得是在农村集体土地上未办理相关证件未缴纳土地出让金等费用而建设的房屋。其产权证由乡政府或村颁发,而非由国家房管部门颁发。小产权房子是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓,不属于法律概念。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
2023-01-05 17:58:08
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