共为您搜索到404条关于“租赁合同”的问答
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出租人死亡的租赁合同还有效吗
答:出租人去世不影响租赁合同的效力,租赁合同还有效。出租人死亡后,租赁物由其合法继承人予以继承,该所有权的变动对租赁关系不产生任何影响,原租约继续有效,继承人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。
2022-07-19 07:35:25
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怎样赔偿单方解除租赁合同
答:赔偿单方解除租赁合同的方式是:有约定的按照合同约定赔偿,没有约定的按实际造成的损失赔偿,但最高不应超过实际损失的30%。双方应当按照租赁合同的约定履行自身的义务,单方违约解除租赁合同除损害赔偿外,守约方有权要求其继续履行合同。
2022-07-17 19:08:37
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承租人违法犯罪是否会影响租赁合同的效力
答:承租人实施违法犯罪行为的一般不影响租赁合同的效力。房屋租赁属于民事法律行为,只要满足双方主体适格、意思表示真实一致以及租赁内容不违反国家法律法规及社会公共利益即被认定为有效。
2022-07-18 07:32:13
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租赁合同不解除一直有效吗
答:不解除租赁合同也不是一直有效的。租赁合同的最长期限是二十年,当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年,房屋租赁期间届满,当事人续订房屋租赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年,超过20年部分的租赁期限无效。
2022-07-15 08:11:15
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租赁合同承租人可否提前解除
答:承租人可以提前解除租赁合同。双方协商一致解除的、不定期租赁的、租赁物有质量瑕疵不能实现合同目的或危及承租人安全健康的、存在不可抗力的,承租人可以提前解除租赁合同。
2022-07-14 20:50:20
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宅基地租赁合同是否有效
答:依法成立的宅基地租赁合同有效。宅基地供农民建造房屋及其附属设施之用,村民可以出租宅基地上的房屋,根据地随房走房地一体的原则宅基地使用权可以一并出租。双方主体适格、意思表示真实一致,宅基地租赁合同内容不违反国家法律法规及社会公共利益应当认定为有效。
2022-07-14 13:54:31
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房屋买卖会不会影响租赁合同的效力
答:买卖房屋变动产权不影响租赁合同的效力。私有房屋在租赁期内买卖交易,对租赁关系不产生任何影响,原租约继续有效,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。
2022-07-13 11:37:35
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房产抵押借款租赁合同有效吗
答:抵押房产办理借款签订的租赁合同有效。房屋抵押前签订的租赁合同对租赁关系不产生任何影响,原租约继续有效;房屋抵押后签订的租赁合同可以履行,但在抵押权实现后租赁合同对抵押权人不具有约束力。
2022-07-13 07:12:27
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出租房屋的租赁合同应该怎么写
答:房屋出租合同应该写明:当事人的姓名或名称及地址;房屋的位置、面积、装饰及设施;房屋用途;租赁期限;租金数额及交付方式;房屋维修责任;装修的约定;转租的约定;解除合同的条件;违约责任以及当事人约定的其他条款。
2022-07-12 16:41:22
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租赁合同的期限一般是定多久
答:租赁期限一般在二十年内协商确定。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;房屋租赁期间届满,当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年;超过20年部分租赁期限无效。
2022-07-12 23:27:14
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公租房租赁合同怎么填
答:使用公租房签订租赁合同可以写明当事人与房屋的基本信息;房屋用途;租赁期限;租金数额及交付方式;房屋维修责任;转租的约定;解除合同的条件;违约责任以及当事人约定的其他条款。
2022-07-11 18:00:15
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违章建筑的租赁合同有效吗
答:针对违章建筑签订的房屋租赁合同无效。违章建筑属于法律法规禁止出租的房屋,未经过登记备案,租赁主体不合法,出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑与承租人订立的租赁合同无效。
2022-07-10 19:39:56
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租赁合同到期房东不租了怎么办
答:房东在租赁合同到期不租了租赁关系终止,合同解除。租赁合同快到期时,如果承租人选择续租的,需要签订续租合同。如果承租人继续使用房屋,出租人没有提出异议,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。
2022-07-08 15:58:27
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房屋未消防验收租赁合同有效吗
答:未经消防验收的房屋签订的租赁合同无效。未消防验收的房屋属于法律法规禁止出租的房屋,未经过登记备案,租赁主体不合法,出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑与承租人订立的租赁合同无效。
2022-07-08 00:16:29
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解除租赁合同诉讼时效
答:租赁合同进行解除的诉讼时效规定是三年。我国法律规定,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。
2022-07-07 20:59:20
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