购房贷款提前还款流程是什么？

答：购房贷款可以提前还款，贷款提前还款流程如下：1、首先借款人先查看贷款合同中对提前还款的要求，注意提前还款是否需要交违约金 2、然后给贷款行打电话咨询提前还款申请时间、所需资料等事项 3、再按照贷款银行的要求到相关部门提出提前还款申请 4、借款人需要携带相关资料到贷款行办理提前还款手续 5、借款人需将提前还款款项存入还款账户中，待银行扣划，或是直接携带现金到贷款行偿还。 各银行办理贷款提前还款办理会有些许不同，具体如下：1、办理流程不同：在提前还款办理时，每个银行的业务手续及流程也有不同。有的银行先电话预约后填单，如中国工商银行和北京银行的绝大多数支行，借款人可以先与银行约定一个还款日期，即到了指定时间，再到银行填写《个人住房贷款提前还款申请表》即可办理。 而有的银行却需要先填写《个人住房贷款提前还款申请表》，如中信银行、建设银行和深圳发展银行的绝大多数支行，需要银行相关部门审批合格后，借款人才可以还款。2、办理周期不同：大多数银行需要借款者提前一星期预约还款，而个别银行的支行可能需要提前3个月预约。3、收取违约金情况不同：大多数银行办理提前还贷已经不需要交违约金了，但还是要以签订的合同为准，想要提前还贷的购房者一定要仔细阅读房屋买房合同及贷款相关合同有关违约金的规定，有必要的话好能到放宽银行的网点人工咨询。4、扣款时间不同：办理提前还贷所需时间也不同具体扣款情况。

2019-08-14 16:43:35

购房贷款有几种方式？怎么计算？

答：购房贷款有住房公积金贷款、个人住房商业性贷款、个人住房组合贷款三种方式，根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：1.等额本息计算公式：计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。2.等额本金计算公式：每月还款额 =每月本金 +每月本息;每月本金 =本金/还款月数;每月本息 =(本金 -累计还款总额)×月利率;计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

2019-08-14 16:04:33

异地购房贷款需要办理什么手续？

答：异地购房贷款所需材料：（1）借款人的有效身份证、户口簿; （2）婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚); （3）已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证; （4）借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地); （5）房产的产权证; （6）担保人，需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等。2、异地购房政策：2018年4月17日，国务院下发《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，要求对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。这意味着异地购房客利用信贷杠杆炒房的可能性已不存在。异地购房者只有两种选择，要么全额付款，要么在当地纳税1年后拿到证明或提供社会保险缴纳证明。如果证明齐备，首付比例30%，利率执行85折。

2019-04-19 11:42:39

购房贷款种类的区别

答：1、公积金贷款利息低，商业贷款利息高，使用公积金贷款可以减少你的还款压力。2、使用住房公积金贷款，你公积金账户里面的余额可以冲抵房贷，如果使用商业贷款的话，则还需要提取公积金。

2018-12-07 10:55:37

房产证没拿提早结清公积金购房贷款有哪些手续

答：到公积金银行结算，结算完，他会给你提供相关的手续，你带手续可以去房管局抵押科换取你的房产证就能够了，身份证，银行还款账户，你要开个还清证明

2018-08-15 10:27:59

异地购房贷款需要办理什么手续

答：　　一，异地购房是指购房者的户口所在地和要购房屋的所在地不在同一个省份。　　二，异地购房所需材料：　　1，借款人夫妻身份证原件、户口本原件、结婚证原件、　　2，借款人收入证明、连续一年以上的养老保险缴存单，或者和是满一年以上的纳税证明。　　三，异地购房政策：4月17日，国务院下发《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，要求对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。这意味着异地购房客利用信贷杠杆炒房的可能性已不存在。异地购房者只有两种选择，要么全额付款，要么在当地纳税1年后拿到证明或提供社会保险缴纳证明。如果证明齐备，首付比例30%，利率执行85折。

2018-04-13 09:47:11

购房贷款合同有纠纷怎么办?

答：　　开发商对购房人违约，增加贷款银行信贷风险　　谭先生按北京某科技发展公司的报价，购买了位于中关村科贸中心的写字间。根据《购房合同》约定的价格，谭先生向银行办理了94万元的购房抵押贷款。但房产过户后，谭先生却未能向银行归还贷款本金及利息。于是贷款银行依约行使抵押权，对房产进行拍卖，经市场估价发现，谭先生所购房产的市场价值实际上仅为85万元。谭先生此时也无力支付与实际价格差额部分的款项，所以贷款银行利益受损。　　购房按揭抵押是通过房产的拍卖，抵偿因购房人不按时还贷给贷款银行带来的信贷风险。购房贷款合同纠纷怎么办？在目前的期房交易中，预售房产的合同价值，是贷款银行设定贷款额度的重要指标。如果开发商交付房产的实际价值，远低于其合同价值，贷款银行就无法通过拍卖房产，补偿从借款人处不能按时收回的贷款。　　如果房产价值偏低，贷款银行只能根据合同向借款人主张违约责任，但在购房人无能力按时还贷的情况下，贷款银行很难再追究购房人的违约责任，银行贷款利益受到损失。这种法律风险的产生，根本原因不是房地产市场整体价格水平下降，而在于开发商不遵守在房产买卖合同中对房产价值的承诺。

2018-03-21 10:37:58

购房贷款可以提前还款吗

答：购房贷款可以提前还款，购房贷款提前还款具体有以下几种方式： 1. 全部提前还款：借款人可以选择在还款前与银行协商，将剩下的贷款本金全部还清。 2. 部分提前还款：借款人可以只提前归还部分贷款本金，剩余待还款的本金额依然在每月按时偿还即可。 3. 自由还款：借款人可以在每月还款日进行最少一次还款，最少还款额是当期应还本息的1/12，也可以根据自身经济状况在每月还款日随时提前还款。 以上三种方式都可以用于提前还款，具体可以根据自己的实际情况选择适合自己的方式。

2018-03-20 11:34:18

办理购房贷款的时候要注意什么？

答：　　购房者选择贷款购房，不仅仅是自己的事情，至少会牵扯到开发商、银行有些还会影响到第三人，比如贷款买房后把房子租出去，就和承租人发生联系。所以贷款购房还要注意以下问题：　　（一）借款一年内不要提前还款。　　（二）贷款后出租住房要告知承租人。　　（三）不要遗失借款合同和借据。　　（四）提前还贷不要忘记要回保险费。　　（五）贷款偿清后不要忘记撤销抵押。

2018-03-14 16:56:38

购房贷款时，什么样的银行流水是有效流水

答：在申请购房贷款时，银行流水通常需要满足以下条件才能被认为是有效的： 1. 真实性和准确性：银行要求提供真实准确的流水，不允许伪造和篡改。 2. 连续性：银行流水需要展示一段时间内的收入和支出情况，因此需要提供至少3-6个月的流水记录，最好能够展示收入稳定、连续的特点。 3. 稳定性和规律性：银行流水需要展示稳定的收入来源，并且规律、有节制地使用，这样可以体现借款人的还款能力。 4. 额度：在一定时期内每月流水总额不能明显低于月供两倍以上，这代表借款人有足够的资金偿还能力来承担房贷。 5. 匹配性：银行流水需要与收入证明、征信报告等其他材料信息相匹配，否则可能会影响贷款审批。 6. 证明文件：银行流水需要附带相关的证明文件，如银行卡交易清单、对账单等。 7. 电子版本：电子版的银行流水要清晰易读，如果使用影印文件需要加盖银行业务专用章。 如果无法满足以上条件，可以咨询贷款银行，根据具体情况提供补充材料。此外，不同银行对于购房贷款的流水要求可能会有所不同，建议在申请贷款前详细了解并符合相应银行的流程和要求。

2018-02-18 16:01:48

事业编制怎么辞职，从外地寄个辞职信可以吗？辞职后公积金能取出来吗，现在公积金购房贷款还没还完

答：如果您想辞职，您需要按照以下步骤操作： 1. 联系您所在的事业单位的人事部门，了解辞职的程序和规定。 2. 提交辞职申请书，通常需要填写一份辞职申请表，并提交相关证明文件，例如：身份证、工作证等。 3. 等待单位审核并批准您的辞职申请。 4. 在辞职生效之前，您需要按照规定办理相关手续，例如：交接工作、结算工资、办理社保等。 5. 离职后，您需要按照规定办理公积金提取手续。具体的提取程序和规定可能因地区而异，您需要咨询当地住房公积金管理中心或相关部门。 关于您提到的从外地寄个辞职信的问题，根据《中华人民共和国劳动合同法》的规定，用人单位可以向劳动者发出书面或者口头通知，要求其到用人单位办理离职手续。因此，您可以向单位提交辞职信，但最好在辞职信中注明您需要按照规定办理离职手续，以免产生不必要的纠纷。 需要注意的是，如果您在公积金购房贷款还没有还清的情况下辞职，您需要与住房公积金管理中心或银行协商解决还款问题。具体操作可能因地区而异，建议您咨询当地相关部门或律师寻求帮助。

2018-02-08 14:42:58

购房贷款没批下来 首付款还能退吗

答：如果购房贷款没有批准，首付款可以退。如果因为个人原因，例如流水不足、征信不良、资料缺失等原因，导致房贷申请被拒，那么首付款是可以退的。如果是因为银行问题，例如银行资金紧张导致放款延迟，那么购房者可以与开发商协商，继续等待放款或者选择其他开发商的房子。如果是因为政策原因，例如限购限贷，那么购房者也可以咨询开发商，看看是否可以选择其他方式购房，例如全款或者分期付款。 如果购房贷款申请被拒，首付款退还流程如下： 1. 等待审核：购房者需要等待银行的审核结果，如果被拒，则需要耐心等待一段时间。 2. 提交申请：购房者需要向房地产管理部门提出申请，同时提交相关证明材料。 3. 办理退款：房地产管理部门收到申请后，会进行审核，审核通过后，会通知购房者前往售楼处办理退房手续，拿回已经支付的款项。 请注意，每个城市的退款规定可能会有所不同，具体退款流程和时间以当地退款规定为准。

2018-02-01 12:48:56

2018怀化购房贷款利率是多少？

答：百分之5.88

2018-01-26 21:26:11

购房贷款58万，5年分期付清，怎么做记账凭证

答：假设你购买房屋的贷款金额为58万，分期付清，期限为5年，按照年利率6%计算，每月还款金额为11616.67元。 以下是一份可能的记账凭证： ``` 借：固定资产 - 房产 580000 贷：短期借款 580000 贷：应付利息 34600 贷：银行存款 11616.67 5次 ``` 需要注意的是，这只是其中的一种记账方式，实际操作中，你需要根据自己的实际情况进行具体的记录。

2018-01-19 15:04:46

银行办理购房贷款必须通过中介吗

答：银行办理购房贷款并不一定需要通过中介。如果客户在直接联系银行办理贷款的过程中遇到困难，可以寻求专业的中介机构的帮助。但是，客户最终是否需要通过中介办理贷款，取决于客户自身的实际情况和银行的政策规定。

2018-01-08 16:35:09