共为您搜索到331条关于“购房贷款”的问答
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前几月申请了无房提取公积进,后面买房了可以申请购房提取吗?
答:可以,请带齐购房提取所需资料申报。
2020-06-03 22:22:02
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开发商为什么要向购房人指定贷款银行?
答:"1、开发商与银行合作关系的存在为什么房地产商负债率都那么高?因为他们从拿地、规划、建设到销售,这一整个过程,都是依靠银行的资金支撑,而银行愿意这么做,当然也是为了赚取利息,同时贷款购房的客户也是银行眼中的香饽饽,所以,开发商和银行完全是一种互惠互利的合作关系。2、受期房房源性质的影响由于期房不确定性和风险性,银行审批房贷是需要开发商担保的,后续贷款人和房屋出了什么风险,开发商也是要负责任的。如果每个购房者都随意选择一家银行贷款,而开发商就需要与不同的银行签订担保协议,这种麻烦事,开发商才不愿意做呢。3、简化流程,提高效率的必要性买房贷款不仅仅是购房者自己提交了银行流水、收入证明,等待银行审批放贷就行了。在这个过程中银行还要考虑开发商的资质、担保以及相关证件、资料的合法完善性,最大程度的减少资金风险。通常楼盘在开售的时候,开发商都会把这些准备工作做好,购房者申请房贷流程会简化很多。"
2020-04-17 11:51:35
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名下有车贷会影响购房贷款吗?
答:按揭房贷纳入贷款记录,消费贷、装修贷、车贷、助学贷、房抵贷、信用贷不算贷款记录,不影响首付成数,但是纳入贷款人的负债。因此算是有影响的。
2020-04-03 17:56:05
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房贷有共同借款人怎么办理LPR利率转换?
答:房贷有共同借款人的话,比如你是主借人,你的妻子是共同借款人,需要双方都办理转换且选项一致,才可办理完成。原房贷的多个借款人可以通过手机银行、网上银行分别办理。
2020-03-06 13:51:47
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这个月房贷还不上可以跟银行申请缓一个月吗?
答:原则上是不可以的,因为银行对于资金风险有最严格的界定。也可以协商,情况特殊的话,这一两个月违约后,如果能迅速还清,请银行撤销在央行征信系统的违约记录。
2020-01-09 14:34:10
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购房贷款和购房合同必须是一样的人吗
答:必须一样。1、一般情况下购房协议和购房合同上的名字是可以不一样的。2、购房合同上的名字一旦签好了就不能改了,房产证和购房合同上的名字必须是一样的。现在都是网签了,一旦签了网上合同就很难改了,除非你很有钱且有很强的关系。要是购房发票打出来了就真的不能换名字了。3、定金协议上有条款解释,在不构成主合同改变的情况下,只要双方同意,可以修改定金协议这一条款。简单来说就是,签订定金协议后,在签订正规买卖合同的时候,你向上合同和产证的人是可以变更、添加、减少的。
2020-01-03 14:45:46
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购房贷款多久能批下来
答:1、如果是购买新房需要办按揭,楼盘已经办理了预售证的,只要向银行提出申请,银行将会向人民银行查询你的征信记录,如无问题,3天内会回复个人的贷款申请,并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料,且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。2、银行收齐资料后就搞内部呈批,接着去房管交易办理抵押登记手续,需时约10个工作日,待交易发放他项权证(实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》)后银行会于3个工作日内放贷。3、如果你买房是申请的商业贷款,那么对于商业贷款,通常从贷款人提交资料开始到放款,大概需要2周到1个月的时间,如果是公积金贷款,由于涉及了公积金和银行多个机构,办理进度会慢一些,可能需要1-2个月甚至更长时间。
2019-11-19 13:20:56
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银行对购房贷款的时间是如何规定的?
答:1、商业贷款:具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算,一般来说,男性不超过65岁,女性不超过60岁。新房的最长贷款期限为30年,二手房最长期限为15年。 2、公积金贷款:贷款期限最长不超过30年,借款人年龄不超过国家法定退休年龄,即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的,可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。 3、组合贷款:组合贷款中的公积金贷款与商业贷款期限必须一致,同时所规定的最长贷款期限均不超过法定退休年龄,即男性60、女性55岁。
2019-10-18 15:41:19
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申请购房贷款需要哪些手续?
答:1、咨询贷款情况 签订合同前,购房者要先向拟申请贷款的住房公积金中心或银行咨询贷款业务,详细了解贷款政策并确认自身情况。 2、签订房屋买卖合同 交易双方协商好合同的细节,并签订房屋买卖合同。 3、提交申请 借款人填写《借款申请书》,并提供购房贷款所需要的资料。 4、资料审查 贷款银行对借款人的资信状况和资料进行审查,并在三周内正式答复申请人。 5、签订借款合同 贷款银行同意贷款的,借贷双方签订借款合同,并依照贷款担保方式,同时签订抵押合同或质押合同、保证合同。 6、发放贷款 购房者根据国家和当地的法律法规,以及银行的规定,办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续,办理完毕后,贷款银行按照合同约定发放贷款。
2019-10-18 15:39:35
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购房贷款的时间是如何规定的?
答:1、商业贷款:具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算,一般来说,男性不超过65岁,女性不超过60岁。新房的最长贷款期限为30年,二手房最长期限为15年。 2、公积金贷款:贷款期限最长不超过30年,借款人年龄不超过国家法定退休年龄,即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的,可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。 3、组合贷款:组合贷款中的公积金贷款与商业贷款期限必须一致,同时所规定的最长贷款期限均不超过法定退休年龄,即男性60、女性55岁。
2019-10-17 16:13:24
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申请住房公积金个人购房贷款应符合哪些基本条件?
答:只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款。 申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为缴存不正常说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险。 配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款,结清后可二次房贷,首付利率不变。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种"住房保障型"的金融支持。 贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。 贷款用途必须专款专用:住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房,而且所购买的 住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。购买以盈利为目的房屋时,不能使用公积金贷款。
2019-10-15 15:02:48
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购房贷款怎么申请
答:1、选择合适的房产算算房子的总价,手中可以付首付的积蓄,再算出需要向银行贷款的金额,各银行根据个人的收入流水所给的可贷款额度大差不差,这就需要购房者选择合适的房源了,各房源可能首付比例不同。 2、提交按揭贷款申请一般项目的售楼处都有合作银行在场,购房者可以省去找银行这一步骤。所以确定好房源之后,咨询相关银行,向银行了解关于按揭贷款的相关规定,并准备好银行要求的文件资料,填写《按揭贷款申请书》,提交银行,等待审查。 3、等待银行审查结果正确的顺序应该是先通过银行的《按揭贷款申请书》审查,再和开发商签订购房合同。 4、签订购房合同如果第三步的银行审查通过之后,银行会向购房申请者发放同意贷款通知单或者按揭贷款承诺书,另一方面房源也确定好,购房者就可以放心地缴纳首付款,与开发商签订商品房买卖合同了。 5、签订房屋按揭合同签订好购房合同,整个流程算是走了一半,接下来购房者就需要持购房合同、缴纳首付款凭证、相关的法律文件与开发商、银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》,合同中会对贷款的数额、贷款年限、还款方式以及相关权利义务做出明确的规定。 6、房管局备案持《房屋按揭抵押贷款合同》、购房合同到房管局相关部门抵押登记备案。 7、开立专门还款账户开始还款房管局备案成功,银行就会按照合同给购房者指定一个金融机构,并且授权开立专门还款账户。这个授权机构每个月会固定从购房者银行账户扣除月供。
2019-08-30 16:01:16
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首次购房贷款需要注意些什么事项?
答:首次购房贷款前注意以下事项:1、款前准备:许多购房者由于刚出社会,一般首付都是由家里人支付。但是在按揭贷款时,银行会查购房者的银行流水,所以,在购房前,要为自己做一个漂亮的流水帐。 2、房前别频繁换工作:工作不稳定,也会导致贷款难以审批。所以,为了银行贷款能够审批通过,在购房前不要频繁换工作,可以先在一个公司干着。 3、提交真实资料信息:银行会对贷款者的身份进行严格审核,要是发现资料造假,那么贷款会被拒,而且短时间内不能再次申请。所以,申请银行贷款时要提交真实资料信息。 4、整数贷款:银行贷款都是按整数贷的,申请整数贷款会更容易获得银行审批。所以,要是条件可以,选择整数贷款。 5、贷款人情况变化要告知银行:在申请贷款的时候,如果个人情况有发生变动,比如负债增加、婚姻变化等,要提前告诉银行,这样才不会影响贷款审批。
2019-08-28 11:58:05
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首次购房贷款需要注意些什么事项?
答:首次购房贷款前注意以下事项:1、款前准备:许多购房者由于刚出社会,一般首付都是由家里人支付。但是在按揭贷款时,银行会查购房者的银行流水,所以,在购房前,要为自己做一个漂亮的流水帐。 2、房前别频繁换工作:工作不稳定,也会导致贷款难以审批。所以,为了银行贷款能够审批通过,在购房前不要频繁换工作,可以先在一个公司干着。 3、提交真实资料信息:银行会对贷款者的身份进行严格审核,要是发现资料造假,那么贷款会被拒,而且短时间内不能再次申请。所以,申请银行贷款时要提交真实资料信息。 4、整数贷款:银行贷款都是按整数贷的,申请整数贷款会更容易获得银行审批。所以,要是条件可以,选择整数贷款。 5、贷款人情况变化要告知银行:在申请贷款的时候,如果个人情况有发生变动,比如负债增加、婚姻变化等,要提前告诉银行,这样才不会影响贷款审批。
2019-08-27 17:00:01
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房贷利率什么意思?购房贷款有哪些形式?
答:房贷利率是指用房产在银行办理的贷款,该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的,各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的,而是经常变动的形式是利率一直在上涨,所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。 购房贷款的形式主要有:1.住房公积金贷款;2.个人住房商业性贷款;3.个人住房组合贷款。根据一般房贷还款方式的计算分为两种,分别是等额本息计算和等额本金计算。
2019-08-15 17:11:31
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