共为您搜索到44条关于“房屋租金”的问答
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房屋租金支付方式有哪些
答:支付房屋租金的方式有很多,租赁双方可以协商确定。按照支付频次,有一个月一次支付租金,一个季度一次支付租金和一年一次支付租金的方式;按照支付手段,有微信转账,支付宝转账,委托中介机构代收等方式。
2022-06-22 08:07:07
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上海租房子一个月大概多少钱
答:上海租房子的租金,需要根据地理位置、户型面积等因素进行衡量。市区也分高低贵贱,价格最高的一居可能达5000以上,最低的也要2000多。近郊怎么也要2000以上,远郊可能就1000以下了。远郊如果到市区上班单程大概需要2-4个小时,住在城近郊区,上班也在另一边的城近郊区,路上怎么也要2-3个小时。除非住在单位附近,或者单位管住,那才能好一点。
2022-03-16 11:45:35
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申请租金补贴应当具备哪些条件?
答:申请租金补贴的家庭应当同时具备以下条件:(1)申请人具有济南市城镇居民户口(仍保留承包地或宅基地的除外);(2)取得民政部门核发的《城市居民最低生活保障证》或持有民政部门出具的低收入证明的家庭;(3)共同生活的家庭成员之间有法定的 、抚养或 的关系;(4)无房、拥有私房或承租的公有住房使用面积低于人均8(含)平方米。
2021-01-09 17:39:38
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商铺租金怎么算
答:关于商铺的租金怎样来计算,这个要看租金的金额有多少了,如果是租客想要计算商铺的租金,那就是把基本的押金和租金计算到一起,然后看看物业费呀,水电费等等,加起来有多少钱就可以计算出来结果。如果是站在房东的角度上去计算商铺的租金情况,则需要根据每个月收上来的固定租金,然后按照固定的房产税金进行扣除,最后得出来的费用就是商铺租金。
2020-11-20 09:42:43
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租房季付是什么意思?
答:租房季付是指在付租金的时候,按季度支付,也就是每个季度支付一次租金。
2020-08-10 08:54:21
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北京房屋租金包括哪些部分?
答:租赁期内涉及房屋使用的各项费用中,物业服务费按照本市相关规定由甲方承担;水费、电费、燃气费、供暖费、电话费、上网费、电视收视费以及法律法规规定由乙方承担的费用和甲乙双方约定由乙方承担的费用由乙方承担。
2020-04-30 14:23:25
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我们是商业运营管理公司,由房产开发公司全资注册成立,商管公司收取的房屋租金和管理费用如何做账?
答:对于由房产开发公司全资注册的商业运营管理公司,收取的房屋租金和管理费用,可以按照以下步骤进行账务处理: 1. **收到租金**:当收到租金时,需要确认一项收入。通常情况下,租金的会计处理包括收入、应交税金、房租收入等会计科目。 2. **支付管理费用**:对于支付的管理费用,可以记入“管理费用”或“营业费用”等会计科目。具体取决于你的公司管理费用的产生方式。 3. **收入与费用的匹配**:在上述步骤之后,你需要确保收入与费用的匹配。也就是说,你的公司必须有相应的人员、设施或服务来提供管理服务,以支持收取的管理费用。 具体的会计分录可以参考: * 如果房屋租金是通过银行转账的,可以记入“银行存款”会计科目。 * 收入部分可以写分录为:借:银行存款,贷:主营业务收入(或其他相关收入科目)。 * 管理费用部分记为:借:管理费用/营业费用,贷:银行存款/现金等。 请注意,以上仅为一般性建议,具体账务处理还需根据公司的实际情况和会计准则进行。如有需要,建议咨询专业的会计师以获取更准确的信息。
2018-02-28 15:51:37
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租房支付押金应注意什么,怎样支付房屋租金和押金
答:租房支付押金应注意以下几点: 1. 确认房东的真实身份和房产证编号,避免遭遇假房东,同时确认租赁合同的内容。 2. 押金的金额应不少于租赁期满结算租金和相关费用后的租金总额。 3. 押金应支付到房东指定的账户或专用账户,避免直接交给个人。 4. 保留支付凭证,如收据、发票等,以备日后核对。 房屋租金和押金的支付可以通过以下方式: 1. 通过现金支付,适用于较小的租赁物。 2. 通过银行转账支付,适用于较大的租赁物,需要多方参与结算。 3. 通过支付宝、微信等第三方平台支付,适用于任何租赁物,但需要确保安全。 在签订租赁合同前,应与房东进行详细的沟通,明确租金和押金的金额、支付方式、退还条件等细节。建议咨询专业的律师或中介机构,以确保合同内容的合法性和有效性。同时,根据实际情况调整租赁方案,避免不必要的风险。
2018-01-15 18:50:39
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已经辞职16年了,定期缴纳房屋租金,居住在单位公房内,请问,单位要收回房子,合理吗?
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2017-12-19 19:23:51
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房屋租金重复缴纳
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2017-12-12 12:40:53
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收没有产权的房屋租金怎么交房产税
答:如果收没有产权的房屋租金,可以按照以下方式交房产税: 1. 找到合适的代缴机构:可以寻找专业的房产税代缴机构,让他们帮助缴纳房产税。 2. 委托代缴:如果自己不知道如何操作,也可以将此事委托给中介机构或财务代理公司处理。他们只需要收取一定的手续费,就可以帮助您处理房产税的缴纳事宜。 需要注意的是,这种租赁收入对应的房产税应由出租方承担,因此需要找到出租方并告知他们需要缴纳房产税。同时,根据相关税收政策,对于没有产权的房屋出租的,承租方可以向出租方核定收入并缴纳相关的税费,包括房产税和增值税等。因此,出租方需要了解并遵守相关税收政策,并按照税务机关的要求为承租方代扣代缴相关的税费,包括房产税。 以上建议仅供参考,如果还有疑问建议咨询专业财务或税务人员。
2017-10-13 14:04:09
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房屋租金含税和不含税的区别
答:楼主您好<br/>国家税法规定,房屋租赁是需要交纳各种税费的,“租金金额不含税”的意思是,该金额为房东实际收入,税费另算。<br/>以租金2000元/月为例,不计算个人所得税的情况下需缴纳税费如下:<br/>(1)营业税:月租金收入×3%,即2000×3%÷2=30;<br/>(2)城建税:营业税×(1%或5%或7%)(在市区的,税率为7%;在县城、镇的,税率为5%;所在地不在市区、县城或镇的,税率为1%;外籍和港澳台人员不征),按照在市区标准计算即60×7%=4.2;<br/>(3)教育费附加:营业税×3%(外籍和港澳台人员不征),即60×3%=1.8;<br/>(4)地方教育附加:营业税×1%,即60×1%=0.6;<br/>(5)房产税:月租金收入×4%,即2000×4%=80;<br/>(6)土地使用税:每平方米土地年税额÷12个月×占地面积,岛内土地使用税为每平方米6元,6÷12个月×10=5(每月);<br/>(7)印花税:月租金收入×0.001,即2000×0.001=2。对于个人出租、承租减免。<br/>上述(1)-(6)项合计税费为:123.6。
2017-08-23 16:50:06
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进入租房时代,房屋租金有限价吗
答:楼主,你好目前房屋租赁纠纷居高不下,租赁当事人倘若在签订房屋租赁合同、确定租赁关系之时,就能通过比较完善的租约的约定,明确规范双方的权利和义务,而且在签订租赁合同后根据法律法规的规定及时到房地产管理部门进行备案登记,或者对租赁合同予以公证,以确保双方权益,相信肯定能将房屋租赁纠纷发生的几率减到最低。这样不仅能活跃租赁市场,满足求租人的要求,还可以让贷款投资租赁者不至困于麻烦和纠纷之中,让个人的理财方式作出更好的规划。要想签订这样“双赢”的租赁合同,租赁双方当事人应当注意以下几个方面的注意事项: (1)房屋租赁的当事人应当订立书面合同 当出租人与承租人洽商租房时,只要就房屋的使用收益与租金的支付内容达成一致并互相表示同意,出租人即有义务将符合双方事前所约定的房屋状况交付给承租人使用,并应于租赁期间保持所出租房屋处于双方约定的状态。而承租人也同时有依合同约定支付出租人租金的义务。口头租约虽然有效,但因白纸黑字可减少纷争且可留下书面证据,所以建议租赁当事人采取订立书面合同的形式。 (2)最好留下一个特定或者指定的紧急联络人 当与承租人发生纠纷,例如承租人迟付房租,甚至拖欠了好几个月的租金时,出租人可以首先发出存证信函,以书面的意思表示请承租人按期交付租金或提前终止合同,请承租人搬离,以便出租给下一位承租人,减少损失。但实际上最常发生的状况是承租人“人去楼未空”的情形,承租人将个人物品仍留于所租赁房屋内,而出租人却无法联络上承租人。所以如果能在租赁合同条款中约定,如一方有迁移或改变者,应事先以书面通知他方,如果拒收或无法送达或其他情形而退回者,可以视第一次邮寄送出通知的日期为合法送达日期。或者在合同中要求一方指定一名紧急联络人,并载明紧急联络人的联系方式,在合同条款中约定,在产生租赁纠纷时,如果出现无法联系一方的情形时,对方可以与紧急联络人联系,并就相关的事项通知紧急联络人,通知到紧急联络人后,即视为通知到一方。这样可以有效率地处理租赁纠纷。 (3)签约时一些必要的物业状况可以先拍照存证 租赁合同到期时,承租人应将所租房屋回复原状返还给出租人,而何谓“房屋原状”常因欠缺证据,而使租赁双方当事人各执一词,甚至诉请法院予以解决。所以为使“房屋原状”明确化,有必要在租赁合同订立后交房时,将所出租房屋的状况拍照存证,并以附件(或附图)形式并人租赁合同。日后租赁关系结束收回房屋时,一旦和承租人产生纠纷,可作为证据几尤其是比较高端的物业状况更应该如此。 (4)事先约明在什么情形下,出租人具有检视房屋状况的权利 在房屋租赁纠纷案件中,常发现承租人按照租赁合同缴付前几个月的租金后就行踪不明,使出租人不知如何处理,一般出租人经常采用开锁进人出租房屋内检视的方式,以确认承租人是否已离开所租房屋。但是这样的做法,常因没有法律或者合同条款作为依据,而视为侵权,很容易引起纠纷。为了避免此类纠纷的出现,在租赁合同中有必要声明下面这样的条款:如果承租人未依合同约定正常缴付租金,经出租人累计两次催告信函合法送达紧急联系人或者特定联系人后,仍置之不理,出租人可按约终止租赁合同或在租赁期限到期后,开锁请公证人到所出租房屋内检视屋况,承租人不得有异议。 (5)对提前收回房屋,或者承租人提前退租、续租以及其他影响租赁期限的事项作出详细约定 通常情况下,房屋租赁期限届满,租赁合同终止。承租人需要继续租用的,应当在租赁期限届满前3个月提出,并经出租人同意,重新签订租赁合同。租赁期限内,房屋出租人转让房屋所有权的,房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。出租人在租赁期限内死亡的,其继承人应当继续履行原租赁合同。住宅用房承租人在租赁期限内死亡的,其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。有下列情形之一的,房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同:符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的;因不可抗力致使合同不能继续履行的;当事人协商一致的。因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的,除依法可以免除责任的以外,应当由责任方负责赔偿。 (6)约定是否可以转租 我国《合同法》第224条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。这一条款规定了承租人的转租权,说明承租人只要有出租人的合法授权,也可以行使部分出租人的权利,只是其权利的行使要受到一定的限制。因此,承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效,拒绝支付租金。 (7)界定出租人法定义务,解决租赁突发纠纷 在处理房地产租赁案件中,我们发现,突发情况容易使出租人和承租人产生纠纷,简称为突发纠纷。突发纠纷,是指合同履行过程中碰到租赁合同签订时双方均未预见的突发情况,这使得合同履约的成本增加,甚至无法继续履行合同。此时,出租人和承租人均认为责任在对方,要追究对方的违约责任,并因此产生纠纷。正确理解出租人的法定义务有助于此类问题的解决。譬如,出租人将非商业用房出租给承租人,承租人事后发现需将非商业用房变更为商业用房后才可以营业。由于租赁合同中对于变更房屋使用性质的问题没有具体约定,由谁承担相应责任和费用,租赁双方认识不一。我们认为,对于租赁合同中没有约定由谁承担的义务和责任,只能根据合同的性质、惯例以及相关法律来界定各自的义务。其实,生活中的许多问题并非必须通过打官司来解决。只要认真分析合同的目的和性质,一般就能作出合理的判断和决策,从而选择相应的处理措施。 (8)及时办理租赁登记备案手续 根据我国《城市房地产管理法》,房屋租赁不仅须由双方当事人签订租赁合同,而且应向房产管理部门备案。房屋租赁中如一方系房地产经营公司,则其租赁活动应在当地房地产交易所进行。由于房屋是特定物,租赁双方应在租赁合同中明确约定标的物的质量和数量。质量指房屋的内部构造、使用的建材、相应的配套设施等,数量则指房屋的面积、间数等。 租赁合同经双方签章后即行生效,但承租人应于之后要求将该租赁合同到房屋所在区、县房地产交易中心作备案登记。至此,该租赁关系产生对抗第三人效力。签订房屋租赁合同后,该合同在双方当事人之间虽然有效,但如果发生“一屋两租”的情况,即之前该房屋已存在租赁关系,或此后出租人另行与他人设定租赁关系,而且该租赁关系经过登记备案,则其他承租人无法对抗已经过备案登记的租赁关系承租人,即实际由经过备案登记的承租人取得承租权。据此,租赁双方当事人签订房屋租赁合同后,应积极到房屋管理部门做好备案登记的工作。出租价格就没什么规定了,自己按照本地的实际出发收取吧!
2017-08-02 11:50:53
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营改增后房屋租金收入交增值税的税率是多少?
答: 1.房产税:以租金收入12%计算缴纳(根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定)。<br/><br/> 2.营业税:以租金收入的5%计算缴纳(根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表)。<br/><br/> 3.城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%、地方教育费2%计算缴纳。<br/>
2017-04-19 09:37:40
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如何用收益法评估房屋租金
答:收益法适用的估价对象是有经济收益或有潜在经济收益的房地产。根据你说的这栋四层综合用途的房地产的评估,就可以分成两部分来考虑:第一部分:有实际经济收益的房地产,即一、二层部分。这个要分两个收益阶段来评估,第一个阶段为剩余租期内的收益评估,根据实际租金、租赁期限来进行测算。第二个阶段为租期外的收益评估,根据周边市场同类型房地产的平均租金,测算租期外的房地产租金水平,可以为一个固定的年收益额度,也可以为一个以适当比例递增或递减的年收益额度,再根据委估房地产所在宗地使用权剩余年限和房屋剩余经济寿命年限来确定房地产的收益年限,将全部收益折算为现值。将两个阶段的测算结果进行累加,即可得到一、二层的评估结果。第二部分:有潜在经济收益的房地产,即三、四层部分。这个就以基准日的周边市场同类型房地产的平均租金为基础,测算委估房地产示来收益年限中的年收益状况,可以为一个固定的年收益额度,也可以为一个以适当比例递增或递减,最终测算评估结果。以上二部分的和即为房地产总体收益价值的体现。这个价值包括了房地产中宗地的价值。
2017-03-16 15:15:32
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