如何用收益法评估房屋租金
日期：2017-03-16 15:15:32
提问者：135****6638
共1个回答
-
137****3337
2017-03-16 15:14:34
收益法适用的估价对象是有经济收益或有潜在经济收益的房地产。根据你说的这栋四层综合用途的房地产的评估，就可以分成两部分来考虑：
5
第一部分：有实际经济收益的房地产，即一、二层部分。这个要分两个收益阶段来评估，第一个阶段为剩余租期内的收益评估，根据实际租金、租赁期限来进行测算。第二个阶段为租期外的收益评估，根据周边市场同类型房地产的平均租金，测算租期外的房地产租金水平，可以为一个固定的年收益额度，也可以为一个以适当比例递增或递减的年收益额度，再根据委估房地产所在宗地使用权剩余年限和房屋剩余经济寿命年限来确定房地产的收益年限，将全部收益折算为现值。将两个阶段的测算结果进行累加，即可得到一、二层的评估结果。
第二部分：有潜在经济收益的房地产，即三、四层部分。这个就以基准日的周边市场同类型房地产的平均租金为基础，测算委估房地产示来收益年限中的年收益状况，可以为一个固定的年收益额度，也可以为一个以适当比例递增或递减，最终测算评估结果。
以上二部分的和即为房地产总体收益价值的体现。这个价值包括了房地产中宗地的价值。
您查看的问题暂时没有人回答哟~~
长沙拼团购房106群（134）
- 牛转乾坤：这个楼盘价格波动大么？
- 回忆：我建议你们去楼盘看看。
- 大头：也可以直接咨询置业管家。
246人申请入群
相关问答
广州公租房租金标准是多少？
2个回答 2017-04-18 16:18:42嘉裕中心J公馆投资怎么样？月租金能租多少？
1个回答 2023-08-25 14:30:52公租房的租金标准是什么？
1个回答 2020-02-20 11:53:00公共租赁住房租金标准 实行政府定价吗
1个回答 2016-10-23 16:52:092016上海市公租房租金,公租房租金标准公租房租金补贴多少钱
0个回答 2016-11-03 20:59:54公共租赁住房租金标准 实行什么价
0个回答 2016-10-24 15:41:00相关百科
租客拖欠租金如何处理
2024-02-21 17:20:49租房要提前交租金吗
2023-12-13 21:38:24格子铺返租是什么意思
2023-11-21 16:21:27房租下降意味着什么
2023-10-28 11:25:38租金占收入多少好
2023-07-11 21:51:47房屋租金押二付一是什么意思
2023-06-30 10:51:34热门楼盘
查看更多热门楼盘>>
