共为您搜索到44条关于“房屋租金”的问答
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房屋租金一般如何计算?
答:首先,房屋的租金,必须要和房屋的销售价格挂钩。道理很简单,房屋就是房东的资产,如果将房屋一次性变成现金资产后,存到银行,也可以得到利息收入,那么房东出租房屋,收益必须要大于银行的利息收入,房东才没白忙和。我们以60平米、价值120万的单元房为例,计算一下它的合理租金是多少。如果将120万存到银行,按照2年期定期利率计算(4.15%),每年的利息收入是4.98万核算到每月就是4150元。也就是说这60平米的房屋每月租金至少应是4150元。为什么说是至少,因为房东还有很多其他支出没有算进去。1、供暖费 按照北京的标准,每平米每供暖季是30元。 所以房主在供暖费上,还要每年支出60×30=1800元 所以在租金上,每年还要增加1800元(150元/月) 因此,租金变为:4150+150=4300元/月2、家具/电器折旧费 一般企业的固定资产折旧标准是5年,但考虑到新房客入住时,通常要求更新电器或家具, 所以,将折旧年限缩短为3年(还是比较保守的) 电视,冰箱,洗衣机,空调,热水器,其他家具等 合计:约13000元,每年折旧就是13000/3=4333元(360元/月), 所以在租金上,每月租金变为:4300+360=4660元/月3、房屋修缮费 考虑到房屋老旧后,需要修缮翻新,这里只考虑房屋的重新粉刷。 以每5年进行一次,以每次2600元计算,每年就是520元。 所以在租金上,每月租金变为:4660+520=5180/月 4、房屋租赁税 每月收了房租,当然还要交税,房主可不能做违法的事情呦。 营业税及附加(3.3%) 房产税(4%) 个人所得税(10%) 所以在租金上,每月租金变为5180元×117%=6060元/月另外,还要抵消通货膨胀带来的损失(约6%)房屋租金变为6423元/月综上所述,60平米的房子,如果每月的租金是6423元的话,刚刚和房主的支出平衡,也就是说,房主还没有得到回报。为了能有回报,还要再加上5%,作为的房主利润。最终,体现在租金上,每月租金变为:6423元×5%=6744元/月(这只是粗算,而且还很保守,还有很多细节没有计算进去,比如说物业费,卫生费,上水下水的维护,等等)也就是说,60平米,价值120万的房屋,每月要收租金6744元,才能达到比银行存款利息收入多5%的收益,才算真正有了收益。否则就是亏本的
2017-03-16 15:09:37
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为什么房价不涨了,房屋租金却涨了这么多
答:您好!对此不了解
2016-12-05 15:41:22
1个回答 -
房屋所有权过户后,原房主还可以拥有房屋租金收益吗
答:您好!按照法律的规定,所有权已经转移,房屋的租金由所有权人来收取.
2016-11-26 17:03:05
1个回答 -
营改增后房屋租金收入交增值税的税率是多少
答:营改增后租房开增值税专用发 票税率11%,个人租房开增值税专用发 票税率是5%。
2016-11-20 20:19:48
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房屋租金下降不重签合同对业主有危害
答:您好!危害不大,只是在之后出现问题需要解决会比较麻烦。望采纳,谢谢
2016-07-22 13:51:49
1个回答 -
对于房东来说,出租房屋租金损失险合适吗?
答:您好,在房屋租赁过程中,房屋受损、盗抢发生往往会造成事后房主与租客出现纠纷的事件。一旦发生这种纠纷,无论是对于房主还是租客来说,都会造成大量的时间、精力的浪费。房屋出租保险的出现有效地解决了这个烦恼。其实很多财产保险公司早就针对出租房这个市场做过调查,不少公司也已经推出了具有本公司特色的“房屋出租保险”,这类保险一般每年的费用在一百元左右,却能为房主和租客都解除后顾之忧。房屋出租保险作用包括哪些?出租房由于房屋设备老化和防盗设施和相关配套设施相对薄弱,很容易造成水管或者煤气管道破裂和房屋被盗的情况发生。对于房主来说,投保时可以选择室内财产及盗抢、管道破裂、水渍造成的损失;房屋及其室内附属设备、室内装潢、人身意外伤害及医疗等相关保障。投保房屋出租保险有什么好处?房屋出租保险虽然在国内看起来还比较新鲜,但在欧美等国早已不是什么新闻了。在一些发达国家,大多数房东在房屋出租前,都会主动购买公寓的房东租客综合保险,有些房东还要求租客也投保租客险,才同意出租房屋,从而很好地避免了出租人与承租人之间的财产利益矛盾。望采纳谢谢
2015-11-27 15:08:24
1个回答 -
出租房屋租金损失险和租客有关系吗?
答:你好,租房保险一方面为房屋的出租方提供财产、租金损失保障及房屋出租人责任保障;另一方面也为房屋的承租人则提供室内财产、搬家损失保障和意外伤害保障。望采纳!
2015-11-27 14:58:14
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买出租房屋租金损失险到底是哪家最好
答:你好,关于如何购买的问题,您可以参考下文:1、被保险人与保险标的物具有保险利益关系。如果家庭大部分财产出现了变更,一定要到保险公司进行保单内容的变更。 2、并非所有的家庭财产都能投保出租房屋租金损失险。无法确定具体价值的财产(如字画、古玩)、日常生活必需品等不能投保出租房屋租金损失险。 3、不要超额投保。保险公司在赔偿时遵循的是补偿性原则,对于超额投保的部分,保险公司不赔偿。不要超额投保和重复投保,最好的投保方法就是原值投保。望采纳!
2015-11-27 14:34:00
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出租房屋租金损失险贵吗
答:你好,不同的产品其保费不同,一般来说,慧择网上提供的出租房屋租金损失险的保费大约在几百元左右,而所获得的保障往往高达几十万元,所以投保性价比极高。另外,同一款出租房屋租金损失险网上投保的话可以获得至少15%以上的价格优惠,是您选择物美价廉出租房屋租金损失险的最佳渠道。关于如何购买的问题,您可以参考下文:1、被保险人与保险标的物具有保险利益关系。如果家庭大部分财产出现了变更,一定要到保险公司进行保单内容的变更。 2、并非所有的家庭财产都能投保出租房屋租金损失险。无法确定具体价值的财产(如字画、古玩)、日常生活必需品等不能投保出租房屋租金损失险。 3、不要超额投保。保险公司在赔偿时遵循的是补偿性原则,对于超额投保的部分,保险公司不赔偿。不要超额投保和重复投保,最好的投保方法就是原值投保。望采纳!
2015-11-27 14:22:50
1个回答 -
自住房有必要买出租房屋租金损失险吗
答:您好,这样看您个人,可以买也可以不买。如果您房里电器家具什么很多 而且价值不菲,可以考虑买。在房屋租赁过程中,房屋受损、盗抢发生往往会造成事后房主与租客出现纠纷的事件。一旦发生这种纠纷,无论是对于房主还是租客来说,都会造成大量的时间、精力的浪费。房屋出租保险的出现有效地解决了这个烦恼。其实很多财产保险公司早就针对出租房这个市场做过调查,不少公司也已经推出了具有本公司特色的“房屋出租保险”,这类保险一般每年的费用在一百元左右,却能为房主和租客都解除后顾之忧。房屋出租保险作用包括哪些?出租房由于房屋设备老化和防盗设施和相关配套设施相对薄弱,很容易造成水管或者煤气管道破裂和房屋被盗的情况发生。对于房主来说,投保时可以选择室内财产及盗抢、管道破裂、水渍造成的损失;房屋及其室内附属设备、室内装潢、人身意外伤害及医疗等相关保障。投保房屋出租保险有什么好处?房屋出租保险虽然在国内看起来还比较新鲜,但在欧美等国早已不是什么新闻了。在一些发达国家,大多数房东在房屋出租前,都会主动购买公寓的房东租客综合保险,有些房东还要求租客也投保租客险,才同意出租房屋,从而很好地避免了出租人与承租人之间的财产利益矛盾。房屋出租保险哪里买可登录中民保险网房屋出租保险频道在线选购。近年来众多险企针对火热的房屋租赁市场,纷纷推出房屋出租保险。“每年只要花100元,租房后的纠纷可由保险公司承担。”关于房屋出租保险的作用某财险相关负责人介绍到:我们推出的“租房保险”,一方面为房屋的出租方提供财产、租金损失保障及房屋出租人责任保障;另一方面也为房屋的承租人则提供室内财产、搬家损失保障和意外伤害保障。而另一家财险公司业务员则表示,公司推出的“房屋出租型基本保障”包括了房屋本体、房屋装修以及室内财产等三大项,甚至床上用品都在保障范围之内。保障范围中明确了,房屋装修指地板、水暖、气暖、供水、管道煤气及供电设备、厨房配套的设备等房屋装修附属设备。“根据保障范围不同,保费在100元至300元之间,保障期限为1年,投保者可以获得2万-10万元赔偿。希望我的解答对你有用,满意请采纳!
2015-11-27 14:18:38
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出租房屋租金损失险有什么具体的效用呢?
答:您好!对于房东而言,房租无疑是其经济收入项目之一,而如果出租房屋发生了意外事故,导致租客无法继续居住,那么对于房东而言,这必将会导致房屋收入的中断,为了帮助您转嫁这方面的风险,建议您提前为出租房购买合适的出租房屋租金损失险。 所谓出租房屋租金损失险,就是指经保险合同双方特别约定,鉴于投保人已支付了相应的保险费,在保险期间内,被保险人已租出的座落于保险单载明地址的房屋因遭受保险合同责任范围内的事故导致该房屋无法居住,致使被保险人遭受租金实际损失时,保险人负责赔偿受损房屋合理恢复至可居住状态时的租金损失,它是一种通过较少资金投入来转嫁最大出租房屋家财风险的财务方式,所以对于房东来说购买一份很必要。关于如何购买的问题,您可以参考下文:1、被保险人与保险标的物具有保险利益关系。如果家庭大部分财产出现了变更,一定要到保险公司进行保单内容的变更。 2、并非所有的家庭财产都能投保出租房屋租金损失险。无法确定具体价值的财产(如字画、古玩)、日常生活必需品等不能投保出租房屋租金损失险。 3、不要超额投保。保险公司在赔偿时遵循的是补偿性原则,对于超额投保的部分,保险公司不赔偿。不要超额投保和重复投保,最好的投保方法就是原值投保。
2015-11-27 13:50:10
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缴纳房屋租金如何打收条
答:今收到张三交XX新村7幢103房租3000元及押金3000元收款人;李四2013年10月30日
2014-03-28 00:00:00
8个回答 -
开发商拆迁我的房屋租金能算进去吗?
答:跟业主只能按合同中的约定办。因为城市规划进行的拆迁,应属于不可抗力,而且是不可预见的(如业主事先已知则除外,但要有充分证据)。但由于拆迁已经给你造成了直接的经济损失,你可以跟拆迁部门商量补偿办法,一般拆迁部门会予以考虑给予适当经济补偿。
2014-02-18 00:00:00
8个回答 -
为什么房价不涨了,房屋租金却涨了这么多?
答:你确定吗?我记得是也随着上涨吧!因为要确保一定年份可回收成本及保值。可能你说的是另一回事!大概是房价上涨,所以房子购买减少,出租增加,所以,供求力量使得租金不变!微观的往往有很多种力量作用,结果是很难确定的,只能看某一力量大些或…
2014-03-23 00:00:00
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