共为您搜索到181条关于“房贷月供”的问答
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lpr下降后月供变化何时生效
答:虽说新发放的商业贷款利率和lpr利率挂钩,但并不表示lpr利率调整了,房贷月供也会马上跟着调整,所以要是发现lpr下降了房贷月供没有变化是很正常的,因为房贷利率调整时间主要还是以重定价日为准。大多数银行会给两个重定价日让贷款人自行选择,一个是每年的1月1日,一个是每年对应的贷款发放日日期,然后结合lpr下降时间就可以推算出房贷月供变化生效时间。1、每年的1月1日选择这个时间作为重定价日,是根据最近一期同期lpr来确定新一年的房贷利率,也就是12月的同期lpr。如果lpr下降时间是当年的7月20号,则8月、9月、10月、11月的房贷月供都是不会变化的。如果lpr是12月20号下降的,则1月1日起的月供就会跟着减少,不过重定价周期内都执行同一个贷款利率。2、每年对应的贷款发放日即贷款发放日的对月对日,选择这个日期作为重定价日,要看lpr调整时间是在重定价日之前还是之后。如果lpr下降时间是在重定价日之前,则月供变化生效时间就是在下个月的还款日;如果lpr下降了已经过了重定价日,则要等明年再根据重定价日前的lpr变化情况,来确定月供变化生效时间。
2022-10-31 11:50:05
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已经在还月供了如何退房
答:通常办理了月供的房子,想退房是非常麻烦的,要经过开发商的同意。1、首先要把已经申请的贷款全部还清。2、假如一年之内就能够还完的话,那么还会扣相应的违约金,至于具体违约金的数额,则需要看贷款合同上面的信息。3、贷款还完之后,还要办理注销抵押登记等一系列的手续。4、最后找到开发商,把我们贷款的金额全部拿回来,即可退房。注意:这个是我们理想下比较顺利的的流程,通常开发商的贷款如果已经审批了,基本上是不会同意退房的,如果执意退房,那我们还需要赔偿开发商全部房款的20%作为违约金。
2022-10-28 11:25:05
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买的房子如果月供还不上怎么办
答:如果只是短期内资金紧缺,可以先向身边关系较为亲近的请请配合借钱来筹集资金偿还此段时间的月供。如果实在是没有办法去偿还房贷了,那么只能够转让或者出售,也就是说可以将房屋赶紧卖掉,这个情况下不仅不需要承担房贷。
2022-10-28 10:22:05
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拖欠银行房贷月供会怎么样
答:拖欠银行房贷月供会有很严重的后果,主要体现以下几点。首先是进入征信黑名单、银行罚息、房子被低价拍卖、血汗钱打水漂、银行会组织人员进行电话、上门催收的工作、甚至还会被起诉。
2022-10-27 11:27:26
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房贷利率4.25贷款60万每月还多少
答:从贷款利率4.25%来看,借款人是通过纯商业贷款买房的,因为公积金贷款利率不会那么高。公积金贷款利率根据期限有所不同,贷款买房最长期限是30年,则以5年及以上的利率为准,首套房贷利率3.25%,二套房贷3.575%。而既然是纯商贷买房,因为是按LPR+基点确定房贷利率,且这个利率是浮动的,可以说只有贷款发放的第一年起才按4.25%的利率来算月供,毕竟LPR是浮动的,纯商贷每年的利率也会不一样,每次重定价日参考最近一期的同期LPR来确定新一年的房贷利率。
2022-10-17 11:32:35
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降息后月供什么时候开始变化
答:1、1月1日前面也说到了,年初会执行新的贷款利率。如果lpr是12月20号下降的,则1月1日起的月供就会跟着减少,不过重定价周期内都执行同一个贷款利率。2、每年对应的贷款发放日即贷款发放日的对月对日,选择这个日期作为重定价日,要看lpr调整时间是在重定价日之前还是之后。最后还需要提醒借款人,房贷利率调整必须是上个年度12月房贷利率对应的LPR调整了,那么下个年度房贷利率才会调整。至于上个年度其他的月份LPR调整了,但是12月的LPR又恢复到了房贷利率对应的数值,则房贷利率也不会进行调整。
2022-10-15 17:14:58
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买房子贷款的月供怎么算
答:1、等额本息还款法:每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1 月利率)^还款月数〕÷〔(1 月利率)^还款月数-1〕每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1 月利率)^还款月数-(1 月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1 月利率)^还款月数-1〕每月应还本金=贷款本金×月利率×(1 月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1 月利率)^还款月数-1〕总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金2、等额本金还款法:每月月供额=(贷款本金÷还款月数) (贷款本金-已归还本金累计额)×月利率每月应还本金=贷款本金÷还款月数每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率总利息=〔(总贷款额÷还款月数 总贷款额×月利率) 总贷款额÷还款月数×(1 月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额
2022-10-11 11:44:44
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月供逾期多久会被起诉
答:房贷逾期多久会被起诉,这个就要看逾期时间长短了。不同的逾期时间,银行处理的方法是不同的:逾期1个月,银行会打电话,发短信,通知购房者马上还款,毕竟有不少人并不是恶意逾期的,可能因为出差等原因没有及时还款。逾期2个月,购房者还没有还房贷,银行除了打电话、发短信催款外,还可能会安排人上门催收,包括居住地和单位;逾期3个月,银行看到购房者还没还房贷,就会直接去法院起诉,而一旦进入司法程序,购房者的房子可能会被银行收回拍卖掉。
2022-09-24 09:03:27
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为什么房贷利率下调了可月供还是不变?
答:1、房贷类型非纯商业贷款 房贷类型有纯商业贷款、公积金贷款、组合贷款三种。其中房贷利率下调主要是针对的纯商业贷款,因为只有新发放的纯商业贷款利率按LPR利率进行浮动,公积金贷款利率按公积金贷款利率执行已经很久没变动过了。 2、房贷利率不按LPR定价 除了公积金贷款利率不按LPR定价外,还有纯商贷也有部分是不按LPR利率定价的,比如是按固定利率定价,或者是存量房贷没有转为LPR利率定价而是选择的原来按基准利率定价,则房贷利率不会随LPR利率下调而变动,月供自然也不会变动。 3、房贷还没有到重定价日 房贷利率是按LPR利率定价,但也不是马上就会随LPR利率变动,因为有个重定价日、重定价周期需要参考。房贷利率是在重定价日按上个月同期LPR进行定价,并且在同一周期内维持新定价后的利率一年不变。为此月供不变很大可能是没有到重定价日。
2022-09-15 16:33:31
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二十万贷款三年还每月多少钱
答:贷款每月还款金额,和贷款金额、贷款期限、贷款利率、还款方式有关,这里已知的贷款金额是20万,期限是3年,为此需要知道贷款利率、还款方式就能计算月供了。一、贷款利率受贷款类型影响,分为人民币贷款、房贷。1、人民币贷款:按期限分为短期贷款、中长期贷款两种。其中短期贷款,6个月内或者6个月~1年,年利率都是4.35%。中长期贷款1~3年、3~5年的年利率都是4.75%;5年以上年利率4.9%。2、房贷:公积金贷款,首套房贷利率5年以下是2.75%,5年以上是3.25%;二套房贷利率上浮10%。商业贷款,利率按同期LPR执行,8月20号LPR报价是1年期3.65%,5年期以上4.30%。二、还款方式常见的有等额本金、等额本息两种,计算方式如下:1、等额本金:每月还款金额=(本金÷还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率;2、等额本息:每月还款金额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1],其中^符号表示乘方。举例说明:1、假设是人民币贷款,年利率4.75%,贷款20万3年还款,其中等额本息每月月供5971.76元;等额本金,首月月供6347.23元,从第二期起依次递减22.01元,最后一期月供5577.55元。2、假设是房贷,贷款20万3年还款。其中公积金贷款首套房年利率3.25%,等额本息每月月供5838.3元;等额本金,首月月供6097.23元,从第二期起依次递减15.05元,最后一期月供5570.61元。其中商业贷款首套房年利率4.30%,等额本息每月月供5931.53元;等额本金,首月月供6272.23元,从第二期起依次递减19.91元,最后一期月供5575.47元。
2022-08-24 15:42:30
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100万元房贷30年月供多少钱
答:1、央行商贷五年以上的基准利率是4.9%,换算成月利率约为0.40833%,每月还款本金=1000000/360个月=2777.78人民币,第一个月月供+利息=2777.78+1000000*0.40833%=6861.11人民币,按此计算依次类推,总还款额=1737041.67人民币,其中贷款本金100万,利息总共有737041.67人民币,等额本息还款每月月供=1000000*0.40833%*1.40833%^360)/(1.40833%^360-1)=5307.27人民币。2、公积金贷款五年以上基准利率是3.25%,换算成月利率约为0.27083%,采用等额本金的贷款方式,每个月月供在5486.11到2785.30人民币不等,等额本息还款每月月供4352.06人民币。
2022-08-23 11:49:29
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买房月供还不上怎么办
答:如果只是短期内资金紧缺,可以先向身边关系较为亲近的请请配合借钱来筹集资金偿还此段时间的月供。等之后资金周转开来,自己有能力按时还上月供,手头资金变充裕了,届时再还钱给亲友就是了。如果失去经济来源,很长一段时间都无法具备还款能力的话,那客户可以主动打房贷经办银行的服务热线电话联系客服人员将自己无力偿还房贷月供的情况说明,并提供相应佐证资料信息,然后表达自己积极还款的意愿,接着就可以尝试提出延期申请。对此,房贷经办银行应该会酌情进行考虑。
2022-07-20 09:43:10
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宝峰文苑首付多少月供多少
答:宝峰文苑首付月供是根据所购买的产品、面积等不同因素而定的。
2022-07-13 15:02:42
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200万的房子首付多少月供多少?
答:如果你名下没有任何的房产办理买房贷款,最低需要支付30%的首付。了解到买一套200万的房子,计算下来需要支付60万的首付,如果是办理商业贷款20年,每月的月供是9162元。银行有两种贷款方式,一种是商业贷款另一种是公积金贷款。想要成功办理公积金贷款,必须在当地缴纳6个月以上的公积金才行。现在办理银行贷款的政策是非常严格的,不是随随便便就能办理成功的,银行非常注重贷款人的征信问题。
2022-06-28 15:35:06
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一百万房子首付30万月供多少?
答:若贷款等额本息,房价100万首付30万,按揭30年,按照银行5年期以上贷款基准年利率:4.90%(不变的情况下),采用等额本息还款法,月供:3715.09元,还款总额:1337431.34元,利息总额:637431.34元。若贷款等额本金,房价100万首付30万,按揭30年,按照银行5年期以上贷款基准年利率:4.90%(不变的情况下),采用等额本金还款法,月供是逐笔递减的,如期:4802.78元;随后每期逐笔递减金额:7.94元;还款总额:1215929.17元,利息总额:515929.17元。
2022-06-27 09:32:29
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