共为您搜索到180条关于“房贷月供”的问答
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抵押贷款50万月供多少
答:假设抵押贷款50万的贷款期限是10年,贷款年利率是4.9%,则:等额本金,首月月供=6208.33元,其中每月还款本金4166.67元固定不变,利息逐月递减,最后一期月供=4183.68元,还款总利息=123520.83元。等额本息,还款月供=5278.87元,还款总利息=133464.37元。先息后本,前期还款月供=2041.67元,只还利息,最后一期归还50万本金+2041.67元的利息。
2023-02-04 09:51:05
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等额本息月供怎么算
答:等额本息还款法每月还款金额计算公式=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕,^符号表示乘方。等额本息还款法是在整个还款期内,借款人每期以相等的金额偿还贷款。每期归还的金额包括每期需还利息和本金,利息所占每期还款额的比例逐月减少,本金所占每期还款额的比例逐月增加。
2023-02-03 15:16:46
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购房贷款100万30年月供多少钱
答:房贷款100万30年月供多少钱,需要结合贷款利率以及还款方式来计算,目前房贷主要有两种还款方式,分别是等额本金和等额本息,就此我们来分别讨论下。1、等额本金等额本金还款法,是指将贷款总额按照贷款期限数(单位:月)进行等分,用户每月偿还相同的本金和剩余本金在当月所计收的利息,计算公式为:每月还款金额= (贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)*每月利率。因此呈现的还款规律就是:月供额逐月减少,其中没有每月还款本金不变,利息逐月减少。举例说明:1)100万、30年、4.73%:每月需还本金2777.78元,首月月供额为6719.45元,末月月供额为2787.93元,月供每月平均递减10.95元,合计总利息为1711470.27元。2)100万、30年、4.3%:每月需还本金2777.78元,首月月供额为6361.11元,末月月供额为2786.93元,月供每月平均递减9.95元,合计总利息为1646791.15元。2、等额本息等额本息还款法,是指借款人每月还款金额固定,每月的贷款利息按照剩余贷款本金计收并且逐月结清,其呈现的特点就是:每月本金在减少,而利息则在增加。计算公式为:每期还款额=[贷款本金*月利率*(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数-1]。举例说明:1)100万、30年、4.73%:每月固定还款额为5200.56元,合计总利息为1873590.93元。2)100万、30年、4.3%:每月固定还款额为4951.74元,合计总利息为1781538.63元。
2023-02-03 13:46:21
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住房公积金里面的钱可以还月供吗?
答:每个月缴纳的公积金可以交月供,但是商贷是需要把住房公积金账户里的余额取出才能还房贷的。提取金额不能超过上次提取至本次提取期间已归还的贷款本息。提取金额不足的,购房人的父母、配偶、子女、共有人可申请提取本人的住房公积金。
2022-12-30 09:51:47
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提前还房贷是缩短年限合适还是减少月供合适
答:如果选择缩短还款年限的话,那还款周期加快,要还的利息也会减少;而如果选择缩减每月月供的话,那以后每月的还款压力就会减轻了,当然,利息也会有所减少,不过可能比缩短还款年限减的利息要少一些。若是对当前月供没什么太大的还款负担,只想尽快还清房贷的话,那就可以选择缩短还款年限;而若是觉得当前每月的还款压力有些大的话,那就可以选择缩减每月月供。当然,如果客户手中有了充裕的资金,选择提前全部还清也是可行的。在提前把房贷还清之后,也就可以尽早去办理解押手续了。
2022-12-28 17:29:01
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房贷月供会随着利率不断变化吗
答:是会不断变化的,因为房贷大部分签订的都是浮动利率,也就是说会根据基准利率调整而产生变化,在还款时间内出现利率上浮,月供就会增加,利率下调的话,月供自然就会降低,而且月供并不是固定的,还会根据还款方式改变,等额本金还贷的月供是逐渐减少的。
2022-12-27 19:57:29
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房子月供还不上会不会坐牢
答:无力偿还银行的贷款,属于民事纠纷,民事纠纷不需要坐牢,银行会采用对应的手段,像督促借款人尽快的还款借款人,要是没有能力还款,逾期也超过了90天,银行会直接向法院起诉,通过法律手段来督促借款人还钱。这时候不能还款的话,法院就会收回房子,将房子拍卖给银行对应的钱款。
2022-12-28 14:06:43
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商贷还清之后,月供是不是就不要还了
答:不用,贷款一次性全额还款之后就没有月供了。大部分贷款都可以提前还款,只不过有些银行贷款有时间要求,需要贷款一年以后才可以。贷款提前还款时用户可以选择部分提前还款,也可以选择一次性全额还款,如果是提前还清部分欠款,那么当月贷款是否要还可以咨询一下银行客服。
2022-12-26 15:55:38
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房贷如何算月供
答:等额本息还款法:还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。等额本金还款法:每月月供额=(贷款本金:还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。
2022-12-24 09:35:37
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公积金贷款还月供的方式是什么
答:1、自动扣除在申请了公积金房贷之后,借款人可以选择自动扣除的方式来偿还月供。公积金自动扣款是主贷人公积金账户,辅贷人公积金账户,还款卡,三个账户中任意一个账户余额大于或等于应还贷款本息时,才能成功扣款。只要账户上有足够的余额,就能每月自动扣除需要扣的费用,不需要每个月都设闹钟提醒要还款。2、对冲还贷住房公积金冲还贷,就是委托银行提取个人公积金账户余额里的钱去还贷款月供或者提前还款,冲还贷分“年冲”和“月冲”两种方式。采用年冲方式相当于每年办理一次部分提前还款,但这种方式是优先偿还公积金贷款本金的,另外每月的月还款额必须自行使用现金归还。采用月冲方式,在每个月冲还公积金贷款的“月应还本息金额”之余,也可以冲商业贷款部分的“月应还本息金额”。
2022-12-02 09:28:28
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公积金贷款还月供是不是在工资里扣?
答:不是,公积金贷款还月供不是在工资里面扣费。公积金贷款还款的方式可以通过公积金账户余额来还,也可以自己转账贷还贷银行卡还款。如果是用公积金账户余额来还的话,贷款银行从借款人的公积金账户中扣除余额用来归还公积金贷款,有两种方式,一种为年冲还款法,另一种为月冲还贷法。也就是借款人办理公积金冲还贷业务。
2022-12-02 09:27:33
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公积金如何还房贷月供
答:常见的还款方式有两种 ,一种由借款人每月到住房公积金管理处,提取住房公积金还当月贷款本息。第二种是委托银行办理个人还款储蓄卡,每个月自动偿还公积金贷款。
2022-11-21 01:13:32
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提前还房贷以后月供会变吗
答:提前还房贷以后月供可能会有变化,一般提前还房贷就是为此现有的贷款年限减少每月的月供数目,但也有提前还房贷以后缩短贷款年限的操作。
2022-11-11 09:47:46
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已经还月供的房子不想要了怎么办
答:已经还月供的房子不想要了,最简单的方法就是采用转按揭。转按揭的意思就是把自己的房子出售或转让给第三人,由第三个人向银行重新申请办理个人住房贷款,变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款,是按揭中的房屋最为简单直接的一种交易方式。转按揭这种方式在不同的银行有不同的规定,有的银行可以办理,有的是不接受这种方式的,因此需要提前咨询银行。
2022-11-09 10:01:58
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lpr下降后月供变化何时生效
答:虽说新发放的商业贷款利率和lpr利率挂钩,但并不表示lpr利率调整了,房贷月供也会马上跟着调整,所以要是发现lpr下降了房贷月供没有变化是很正常的,因为房贷利率调整时间主要还是以重定价日为准。大多数银行会给两个重定价日让贷款人自行选择,一个是每年的1月1日,一个是每年对应的贷款发放日日期,然后结合lpr下降时间就可以推算出房贷月供变化生效时间。1、每年的1月1日选择这个时间作为重定价日,是根据最近一期同期lpr来确定新一年的房贷利率,也就是12月的同期lpr。如果lpr下降时间是当年的7月20号,则8月、9月、10月、11月的房贷月供都是不会变化的。如果lpr是12月20号下降的,则1月1日起的月供就会跟着减少,不过重定价周期内都执行同一个贷款利率。2、每年对应的贷款发放日即贷款发放日的对月对日,选择这个日期作为重定价日,要看lpr调整时间是在重定价日之前还是之后。如果lpr下降时间是在重定价日之前,则月供变化生效时间就是在下个月的还款日;如果lpr下降了已经过了重定价日,则要等明年再根据重定价日前的lpr变化情况,来确定月供变化生效时间。
2022-10-31 11:50:05
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