小产权不过户可以买吗？有什么风险

其他3条回答

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  137****4017

  2022-08-11 00:24:20

  小产权房不过户不能买。
  小产权房不过户风险：
  1、没有房产证、房产证
  小产权房并没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，买房合同不能在房管局备案。因而，没法有着房屋产权证。办理产权证，必须国有制土地使用证、土地规划许可证、工程建设规划许可证、建筑施工许可证书及商品楼销预售许可证。而小产权房的开发商是不具有五证，因而小产权房消费者没法办理产权证。
  2、无法进行银行借款和抵押借款
  若需要购买小产权房，乃是必须一次清下款的。不仅说成购房不可以借款，就算买完房，更不可拿房子做抵押到银行开展借款。
  3、小产权房买卖难
  小产权房若向非团体成员的第三人售卖，以其没有房产证而无法执行房产证更名，小产权房屋购买人一定可以与其他人再度签署买卖房屋合同，到达一房二卖或者多卖得目地，第三人的利益将无法得到确保。
  4、房屋拆迁补偿难，品质没确保。

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  135****4687

  2022-08-10 21:09:19

  小产权房不过户不可以买。买小产权房的风险：
  第一，法律风险。
  因为小产权房只具备普通商品房的使用性质，而不具备普通商品房的法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度不适用小产权房，人民法院也就不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件，购房人的权益很难得到有效维护;
  第二，政策风险。
  若购买的是在建小产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。另外，购房后如果遇到国家征地拆迁，购房人并非合法的产权人，所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿;
  第三，转让风险。
  根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房若向非本集体成员的第三人转让或出售，因不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值有很大影响。

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  138****3442

  2022-08-10 15:46:08

  小产权不过户不可以买。
  小产权房不转让的风险:
  1、无房产证、产权证
  小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同不能在房屋管理局备案。因此，你不能拥有产权证书。产权证书需要国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设项目规划许可证、建设项目建设许可证和商品房销售预售许可证。小产权房的开发人员没有五张证书，所以小产权房的买方不能申请产权证书。
  2、银行贷款和抵押贷款无法进行
  如果你需要买一套小产权房，你需要一笔贷款。不仅买房子不能贷款，即使买房子，也不能把房子作为抵押贷款到银行贷款。
  3、小产权房交易难
  如果小产权房屋出售给非集体成员的第三方，由于没有产权证书，无法完成产权转让，小产权房屋买方可以再次与他人签订房屋销售协议，达到一房二卖或多卖的目的，第三方的利益不会得到保障。
  4、拆迁补偿难，质量不保证。

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