房改房不能过户怎么办?房改房能二次出售吗

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  135****7548

  2022-01-11 15:27:34

  您需要与单位达成协议，支付所有产权，弥补差价，缴纳契税等税费，办理住房商品房产证、契税证，然后到土地部门缴纳土地出让金，将土地性质变更为国有出让。只有办理完土地许可证后，您才能出售转让房屋。土地出让金是土地评估价格的30元%--40%。
  房改房可以二次出售。如果房改房二次出售，说明之前已经进行了上市交易，已经进行上市交易的房改房基本属于商品房范畴，因为再次出售前必须缴纳土地使用金。缴纳相应的土地使用金后，房改房成为商品房，可以二次出售。房改房出售时需要注意的主要事项是注意房屋产权，确认原房屋产权人拥有的房屋产权证是否真实有效，确认房屋是否处于抵押或典当阶段，然后确认房主和出售人是否为同一个人。如果不是同一个人，就要看他们的关系是什么。

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  137****7878

  2022-01-12 01:39:24

  想要你和企业协议书，付钱所有产权年限，补足价差，缴纳房产契税等税金，申请办理结束住宅商品房房本，房产契税证，再到土地单位，缴纳土地出让金，变动土地特性为国有制转让，申请办理结束土地证，才可以卖出产权过户这房子，土地出让金是该土地参考价的30%--40%。
  公有住房是可以开展二次出售的，假如公有住房开展二次出售得话，就表明以前早已开展过发售买卖了，早已开展过发售买卖的公有住房通常便是归属于商品房的范围了，由于再开展出售以前都务必缴纳土地应用金，在缴纳相匹配的土地应用金以后，公有住房就变成了商品房了，因此是可以开展二次出售的。公有住房在出售时必须留意的事宜主要是一定要关心房屋所有权问题，确认原先的房屋所有权人所具有的不动产权证书是不是真实可信，确认现阶段房子是不是处在质押或是当铺的环节，随后必须确认屋主和出售人的真实身份是不是为同一个人，要不是同一个人，必须看她们相互关系是啥，还必须确认原企业是不是容许公有住房开展出售出让，随后还需要查验不动产权证书上的房子精准总面积。此外，还应当掌握公有住房是不是欠有物业管理费，水电工程燃气费等，或是是服务设施发生了毁坏衰老的状况。

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