买卖二手房方式分别有哪几种?它们区别是什么? 区别 买卖二手房

日期:2021-11-09 06:28:12     提问者:131****2173    

4个回答

  • 答主头像
    138****2781
    2021-11-09 12:23:04
    购买新房和二手房的区别主要有以下四点:第一点:税费和交易方式不同新房和二手房,两者缴纳税费的种类和交易方式是不同的,购买新房你需要缴纳契税和城市维护建设税,而购置二手房除缴纳契税之外,还需要交营业税,个人所得税。另外,在交易方式上,两者也有一定的区别,新房主要是自行交易,而二手房采用的则是自行交易和委托交易相结合的方式。第二点:交易的风险和程序不同购房交易风险主要集中在两个方面,分别是:房屋质量及配套设施上面的交易风险和产权方面的交易风险。两者比较,新房和二手房的风险侧重点各有不同。对于新房来说,购房时可能新房还在最后的装修施工阶段,购买者对房子的了解还停留在沙盘、资料和售楼员的解说中,对实际情况的认知不足,容易出现房屋质量和配套上的风险。在产权风险上,由于购买者的购房对象是开发商而且是第一次交易,这一风险较小。反观二手房,由于是看得见摸得着的,人们对房屋的户型,质量、交通、环境、周边生活设施一目了然,有非常直观的印象,在房屋质量和配套设施方面没有多大的问题,不过产权问题却远远超过新房,网上常见的有夫妻一方擅自处置夫妻共同财产、共有人未经其他共有人同意处置共有财产几种问题。合同签订过户之后,也经常会出现其中一方或第三方主张合同无效或要求解除合同的不合理现象。
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  • 答主头像
    135****2615
    2021-11-09 11:12:33
    在二手房交易中,少不了的就是要缴纳在交易中产生的各种费用。这些费用由于二手房的信息不同也有着不小的差异,许多人都不太了解二手房过户费怎么算清的问题,常常闹的交了这个忘了那个的情况,因此在下面小编就为大家说说在二手房交易中常要交的几种过户时需要缴纳的税费事项,以及在缴纳这些费用时如何计算以及关注事项,让购房可以马上算清减少风险。二手房营业税5年是关卡在二手房交易中,首先要将的就是营业税,而其通常情况下的税率为5%。而房子是否满5年就成为了一个关卡,不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税,按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。二手房契税看性质在二手房交易中,二手房的房源类型是有着种类之分的,因此在缴纳二手房契税时,就需要按种类来缴纳,通常来说普通住宅为成交价的1.5%,非普通住宅为成交价的4%。二手房个人所得税看余额在二手房交易中个人所得税也是一个不能缺少的税收,其征收方式为:以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入,税率为20%。不过要关注的是,购房者假如不能提供完整、准确的房产原值凭证的,是需要按住房转让收入的1%核定征税。不过个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,可以免征个人所得税。二手房印花税不可漏在二手房过户费怎么算清时还需知道印花税,交易中个人在出售房屋时,买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税,同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。
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  • 答主头像
    134****2955
    2021-11-09 09:35:14
    买房贷款有哪几种方式现在贷款购房主要有以下几种:1.住房公积金贷款,2.个人住房商业性贷款,3.个人住房组合贷款。
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    134****2431
    2021-11-09 09:32:09
    二手房跟一手房区别是交房时间,地理位置,周边设施齐全,以及就是学区划片
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