买房定金交了贷款办不下来,定金可以退吗？
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134****7690
2021-05-10 18:02:04
1、房贷办不下来，最常见的原因就是购房者自身的原因，比如还款能力不足、信用记录不良等。总结一句话说就是购房者的资质不符合银行房贷资格。根据法律规定，购房者自身原因造成房贷办不下来，不能要求开发商退定金。
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2、开发商的原因，能退双倍定金。生活中也不缺少这样的例子——房贷办不下来，是由于开发商销售的房屋，不具备销售条件。譬如开发商未取得预售许可证，或者销售不具备使用条件的现房，问题出在开发商的身上。法律规定，因开发商的原因导致房贷办不下来，不仅可以要求开发商退定金，还可以退双倍。
3、银行、政府等政策类的原因，能退定金。买房人都很关注房贷政策，政府突然发布的房贷新政，又或许是银行临时改变的房贷规定，都对“房奴”有着非同一般的影响。这些都是买卖双方无法左右的，属于第三方的原因。购房者可以要求开发商退定金。
其他1条回答
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135****3487
2021-05-11 18:14:52如果是开发商的原因造成，也即开发商没有取得预售许可证，这时候购房者可以要求开发商退还定金并支付利息损失。但如果是因为购房者自己的原因，比如说因为购房者信用不好，造成银行不予贷款的情况下，购房者需要自己承担相应的责任的定金是不能退还的。
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《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
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