买房一时冲动交了定金还能退回吗

发布时间:2024-03-29 13:19:04

作者:zhoulingling1

来源:楼盘网

文章摘要: 买房的时候遇到心仪的房产,在售楼人员的鼓动下,很多购房者会先支付定金定下房源,在交了定金后,有一些购房者会后悔,那么买房一时冲动交了定金还能退回吗?

冲动支付定金后能否退回的问题涉及到法律规定的定金罚则和违约责任。根据《民法典》的规定,定金罚则和违约金条款是两种不同的责任承担方式。一般来说,定金不能退还,但也有一些情况下可以返还定金。例如,收取定金一方违约时需要双倍返还定金,或者双方协商解除合同时由收取定金一方返还收取的定金。此外,违约金和定金也有所不同,违约金是以实际损失为基准,而定金不能高于总金额的百分之二十。

在实践中,如果遇到定金纠纷,当事人可以选择适用违约金或者定金条款。但需要注意的是,如果定金不足以弥补一方违约造成的损失,对方还可以请求赔偿超过定金数额的损失。最后,如果要起诉定金纠纷案件,需要符合《民事诉讼法》的相关规定,如原告与本案有直接利害关系、有明确的被告、有具体的诉讼请求和事实、理由等。

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买房交定金注意事项

1、交定金一定要签协议

交定金时一定要和开发商签订定金协议或购房协议书,不能只在口头上承诺,交了就算交了定金了。如果没有签订协议,定金就没有法律效力。

2、分清订金与定金

“订金”不是一个法律概念,实际上它具有预付款的性质,是当事人的一种支付手段,并不具备担保性质,因此并不具有定金罚则的效力。

定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中,购房者履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若购房者没有履行合同,则无权要求返还定金,开发商不履行合同的,应当双倍返还定金。

在签订认购书时,要看清认购书上写的是哪种金,以免自己无法维护自身权益。

3、将退定金写进协议书

在购买新房时,交的定金能不能退,成为大多数购房者关心的问题。如果不能保证之后买房交易顺利进行,在签订协议的时候,将退定金的相关条款写入协议书中。到时按协议书中的规定解决问题,以避免不必要的纠纷。

4、交定金并不是必经的程序

在购房的过程中不要轻易交定金。因为,在签订商品房买卖合同之前,交定金并不是必须要做的。其实如果买卖双方经协商一致,可以直接签订商品房买卖合同。这样即使商品房买卖合同签不成,购房者也不会有太多的损失。

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