交了定金算买房吗

交了定金通常意味着购房行为的开始。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条的规定，当事人可以约定一方向另一方给付定金作为债权的担保。而定金合同的成立时间是在实际交付定金之时。因此，一旦交付了定金，就构成了购房过程中的一个重要环节。在实际操作中，交纳的定金通常会用于冲抵购房的首付金额。例如，如果购房者交付了3万元的定金，而首付款需要30万元，那么在交首付时，购房者只需再缴纳27万元即可。此外，有些楼盘可能会有优惠政策，早交定金可能会享有更多的抵扣额。因此，可以说交了定金就算是开始了购房的过程。

买房子定金交了可以退吗

通常情况下，可以退，但是定金不能退。如果是出于购房者自身原因，比如签了认购书后又反悔的，购房认购书中有定金条款，购房者交款后反悔，违背了认购协议的根本目的，定金是不退的。再者因个人征信贷不了款，购房也定金不退。根据法律规定，可以退还购房定金的情况如下：

1、开发商无销售许可证或者产权证，不具备商品房销售资格，导致购房合同无法达成;

2、开发商存在欺诈行为，如已将认购房屋转售他人;

3、因合同条款达不成一致意见。如卖家对房屋信息表述模糊，合同主要条款无法确定，或者卖家对认购书中的条件，如房屋面积、价格等进行修改等;

4、买卖双方均无过错，但商品房买卖合同依旧未能订立。如因第三人的原因或自然灾害，致使该商品房项目未能建设或未能按原约定建设等。

如果买受人在意向书约定期限内，将所购房屋转售给其他第三人，致使开发商未能正式签订合同的，应双倍退还购房人定金。如果双方仅因正式合同及相关补充协议不能达成一致，而与意向书内容无关的，双方不存在违约行为，开发商也应将定金全额退还给购房人。所选购的住房是否已被抵押、查封;如由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。以上这些情况均可登陆市国土房管局网站进行查询。