小产权房购买能过户吗?
日期：2019-12-23 17:28:20
提问者：135****9793
共1个回答
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136****9849
2019-12-23 18:12:16
(一)无法过户的情况
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1、小产权房暂未合法化，所以说其将不会被予以登记不动产。
2、农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房，若双方私下达成交易并签订的《房屋买卖合同》其属于无效。
对于村委会颁发的房产证，房产证只能由国家统一的房地产主管机关发放，村委会不具有发证的权力。
(二)可以过户的情况
一般小产权房是无法过户的。但是也是有例外的。像经济适用房和单位享有使用权的国有划拨土地或出让土地上建设的小产权房就允许可以办理过户。其过户的条件是只要申请人将土地出让金补齐或者买房超过5年即可。
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