买商品房的流程是怎么样的
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137****0677
2019-11-12 18:08:221、确定所购房源
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不管是购买新房还是二手房,购房者首先需要经历的过程就是选择自己即将购买的房屋类型,在选房的时候应该按照自身需求,通过筛选地段、价格、、轨交等因素,确定自己所购的房源。选房的过程中不仅要考虑到开发商是否靠谱,同样要考虑户型、社区品质、物业资质等。购房首要选择是地理位置,首选配套成熟的区域,其次可以选择靠近轨交的房子。
2、缴纳定金交首付
购房者在确定好自己所购房源之后,通常不会马上签订购房合同,而是需要先缴纳一定数额的定金,这个时候购房者要注意缴纳的是定金还是订金,其中定金是有法律效力的,如果违反合同购房者是拿不回定金的,开发商如果违反合同需要双倍返还定金。而订金在法律上并没有明文规定,一般表示一定的预先支付的款项,不存在违约赔偿的事宜。
3、签订购房合同
在缴纳定金的时候就可以商量合适的时间来签订购房合同了,一般来说签订购房合同的时候需要缴纳房款,购房者可以选择贷款或者全款的方式买房。
4、办理住房贷款
如果是选择贷款买房的购房者,这时需要办理住房贷款,如果是全款买房的购房者就可以忽略这一步。如今大部分购房者还是要通过贷款方式买房的,贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种,购房者应该根据自己的实际情况选择适合自己的方式。
5、验房交房
办理完贷款手续之后,购买二手房的购房者就可以进行验房了,但是对于购买期房的购房者来说,可能还需等待一段时间才能验房。
6、入住
买房过程中最后一个环节就是入住了,这个环节对于购房者来说是最开心的环节,终于可以入住自己的新房(当然毛坯房还需要装修),在入住之后购房者应该及时了解物业情况,以方便之后的居家生活。
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