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  138****4974

  2019-02-14 16:10:13

  1、得房率是什么？
  很多人在买房子时往往只关注房子的建筑面积，以为建筑面积越大，自己住的面积就越大，得房率也就越高，然而这种想法是不对的。得房率通俗点说，就是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。我们可以理解为，我们所得到的这个房屋面积的实际使用率。
  根据得房率的计算公式：得房率=套内建筑面积/（套内建筑面积+公摊面积）。可以知道公摊的面积越小，得房率越高；公摊面积越大，得房率越低。另外套内的建筑面积包括套内的使用面积、墙体面积和阳台建筑面积。所以并不是建筑面积越大，你可使用的住房面积就越大。
  
  2、得房率是不是越高越好呢？
  很多人认为得房率越高，可供自己使用的住房面积就会越大，当然就会越好。这种想法也是只看到表面，而没有从实质和长远的角度思考。得房率越高意味着公摊面积就会越小，这样舒适度不仅会大打折扣，可能在发生突发情况时安全都无法保证。比如在发生火灾时，可能因为楼梯口太过狭窄而造成逃生不及时，反而就得不偿失了。
  得房率太低，很多人可能更不愿意了。然而得房率多少才合适呢？得房率太低不好，太高也不好，重要的是把握好一个度。通常来说，得房率在80%左右的房子比较合适，公共部分宽敞气派，个人分摊的面积也不会太多，比较实惠。性价比高了，房子住着也舒服，这样的好事何乐而不为呢？
  
  3、什么样的房子得房率合适呢？
  不同的物业类型得房率各有不同，多层、别墅产品因公共配套少，所以公摊低，得房率较高。高层产品因有电梯、大堂等公共设备占用空间，得房率要低些。然而得房率太低，不实惠，太高，又不方便，所以选对得房率的房子很重要。高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。
  一般多层得房率在80%以上，高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在70%左右。然而高层虽然得房率低，但因视野开阔采光效果好，反而更受年轻人的欢迎。当然，得房率高一点房子也就实惠一点。

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