限价房和经济适用房是一回事吗？

其他7条回答

• 

  135****2030

  2017-08-18 23:10:47

  按房屋大类分保障性住房，普通商品房，商业住宅 小产权房
  保障性住房由经济适用房，限价房，两限房，公租房，廉租房组成原则上不能上市或者有上市标准。收费标准民水民电民无业 最高70年权
  普通商品房。可以直接上市，收费标准民水民电民物业 70年产权
  商业住宅。可以直接上市但产权时间比保障房和商品房时间要短 一般为30到50年的产权 收费标准商水商电商物业
  小产权房。不能直接上市，或者满足上市条件变更成商品房后才能买卖。收费标准民水民电民物业也有临水临电临物业。不具备完全产权性质。没有使用年限，因为不等到70年楼就拆了。

  查看全文  0
• 

  132****1144

  2017-08-18 23:09:55

  经济适用房、限价房都属于保障性住房的范畴，其中： 1、经济适用住房是比较常见的，主要是针对户籍低收入的住房困难家庭而设的，除了要求户籍和无房外，还要求以家庭为单位提出申请；有资产和收入的限制；婚姻形成时间符合规定；全家名下没有房地产且规定年限内没转让过房地产；未违反计划生育规定；市政府要求的其它条件。 2、限价房有的地方也叫安居型商品房，申请条件比较宽泛，没有资产和收入的要求，但价格较高，主要为解决社会夹心层人群的住房问题的；

  查看全文  0
• 

  131****7918

  2017-08-18 23:08:04

  限房全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。 限价房一般是中低价位、中小套型的普通商品房，可根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格，但平均销售价格不得超过房屋销售限价。两限一个就是限制价格，限价不是死价，它的价格有个上限，也就是不论你卖多少，都不能超过这个价格。另一个就是限制居住面积，这个面积肯定比同地段的普通商品房的面积小。 限价房可以上市销售，而且价格是由卖房人自己制定，不再受政府的约束。但是，一般买了限价房的人是不会卖的，因为买房的人资格是严格把关的，炒房产的人肯定买不到限价房。 经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力。适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的实用效果。经济适用住房的价格按建设成本确定。建设成本包括征地折让费、勘察设计及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、1%～3%的管理费。经济适用房以微利价出售。只售不租。其 成本价由7项因素（征地折迁费、勘察设计费、配套费、建安费、管理费。贷款利息、5%以内的利润）构成。出售经济适用房实行政府指导价其售价由市、县人民政府根据以上几项因素综合确定。并定期公布不得擅自提价销售。 需要注意的是，经济适用房5年内不得不得将经济适用房擅自转让、出租、出借或从事其他经营性活动，不得办理除购买经济适用住房贷款以外的抵押；原则上满5年方可上市转让，还需向有关部门缴纳土地收益等相关价款；而转让后，原购房家庭成员不得再次申请购买或者租赁经济适用房。 看你是要长期租还是短期的把，短期的还是两限房好，长期的就经济使用房

  查看全文  0
• 

  138****0434

  2017-08-18 23:07:17

  一种限价格限套型（面积）的商品房,主要解决中低收入家庭的住房困难,是目前限制高房价的一种临时性举措,并不是经济适用房.限价商品房按照“以房价定地价”的思路,采用政府组织监管、市场化运作的模式.与一般商品房不同的是,限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象,政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后,设定土地出让的价格范围,从源头上对房价进行调控.
  经济适用房：
  是我国进行房改过程中,为适应新的社会经济形势,由政府推出的新型房产种类,是适合于中低收入家庭承受能力、具有社会保障性质的商品房.目前其基本类型主要包括平价房、安居房、解困房等.经济适用住房是政府扶持的具有经济性和适用性的社会保障住房.经济性是指住房价格相对市场价而言是适中的,能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建设标准上强调住房的使用效果,而不是降低建筑标准.对经济适用房项目,政府免收土地出让金,其他应征收的各项收费减免50%,并对成交价格、购买对象、面积和开发建设单位的利润进行限制

  查看全文  0
• 

  138****8383

  2017-08-18 23:06:29

  限价房:就是国家给的硬性指示.就是死的价格.开发商没有权利更改
  简单理解限房价、限地价的“两限”商品房。
  价格比经济适用房高.
  经济适用房:
  经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适 用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。 经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。
  现在购买经济适用房,需年收入小于等于6万的家庭购买.必须限制当地户口.

  查看全文  0
• 

  137****5063

  2017-08-18 23:05:51

  　简单理解限房价、限地价的“两限”商品房。
  　　保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应。要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%；土地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。
  　　经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的实用效果。经济适用住房的价格按建设成本确定。建设成本包括征地折让费、勘察设计及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、1%～3%的管理费。经济适用房以微利价出售。只售不租。其 成本价由7项因素（征地折迁费、勘察设计费、配套费、建安费、管理费。贷款利息、5%以内的利润）构成。出售经济适用房实行政府指导价其售价由市、县人民政府根据以上几项因素综合确定。并定期公布不得擅自提价销售。

  查看全文  0
• 

  138****5884

  2017-08-18 23:05:24

  　经济适用房和限价房的区别
  　　经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅,具有经济性和适 用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中,能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果,而非建筑标准。 经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房,这类住宅因减免了工程报建中的部分费用,其成本略低于普通商品房,故又称为经济适用房。现在购买经济适用房,需年收入小于等于6万的家庭,当地户口才可购买。
  　　限价房就是国家给的硬性指示,就是死的价格,开发商没有权利更改。简单理解,就是限房价、限地价的“两限”商品房。其价格比经济适用房高,如前者6750一平,后者2650一平。
  　　限价房作为政府在一定时期内调控房地产市场、调节住房供需矛盾的有效手段,由政府成立的全资国有公司负责建设。销售价格实行政府定价,定价原则按照比周边同类商品住房低20%-25%确定。销售价格在预售时向社会公布,公布价格应为该限价房楼盘的最高价。购买限价房应自购房合同备案5年后方可上市交易。经济适用房属于政策性住房,购房人拥有有限产权。经济适用房自购买合同备案之日起,不满5年不得直接上市交易。购房人因各种原因确需转让经济适用房的,由住房储备机构按照届时同类经济适用房价格进行回购。

  查看全文  0