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  2017-03-18 13:25:29

  　　一、房屋过户的流程是怎样的
  
  　　1、申请人到交易中心测绘收件窗口审办《房地产测绘证明》。
  
  　　2、申请人到交易中心权属登记收件窗口，经收件人员受理后，领取《收件回执》。
  
  　　3、符合办理条件的，自交易中心权属登记窗口收件之日起15日内办理完毕
  
  　　二、房屋过户的费用如何计算
  
  　　1、交易手续服务费：住宅6元、平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元、平方米);非住宅10元平方米。买卖双方各承担一半。
  
  　　2、登记费：普通二手房住宅类为80元套，买方承担。
  
  　　3、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
  
  　　4、核档费：50元宗。
  
  　　5、契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元、平方米)契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。
  
  　　6、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
  
  　　7、营业税及附加：12月17日，新的二手房购买政策颁布。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中，将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的，免征营业税;将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

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